另有業(yè)內(nèi)人士稱，市場中頻頻出現(xiàn)的豪宅“整購”案，還有可能意在以房地產(chǎn)信托投資等形式規(guī)避限購政策。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，頂級豪宅整購案中，有一部分交易是基于“過橋融資”考慮——通過短期批量出售給公司，獲得現(xiàn)金流緩解公司財(cái)務(wù)上壓力，等待市場反彈后再將這些房源回購，買賣雙方按照一定比例分配房產(chǎn)的增值收益，然后再將房產(chǎn)進(jìn)行出售。

    一個(gè)可供參考的數(shù)據(jù)是，中原地產(chǎn)方面指出，今年以來單價(jià)在10萬元/平方米的豪宅購房人群當(dāng)中，以公司及機(jī)構(gòu)名義購房的人群約占20%。

    難成樓市破冰“先遣軍”

    實(shí)際上，隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步收緊，上海豪宅市場的真實(shí)需求亦在逐漸萎縮。特別是7月新版“滬四條”的出臺，讓交投旺盛的豪宅市場遭遇一記“悶棍”。

    9月6日，德佑地產(chǎn)發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月滬上一手豪宅成交量環(huán)比下滑逾兩成。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，豪宅的成交具有階段性的特點(diǎn)，在今年二季度集中釋放后，預(yù)計(jì)短期內(nèi)再次向上的空間有限，樓市8月豪宅成交止?jié)q回跌即是證明。

    國際知名物業(yè)顧問DTZ戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)主管、董事伍慧敏向本報(bào)記者指出，目前尚無明顯跡象表明因限購令影響，豪宅買家的置業(yè)資金大規(guī)模轉(zhuǎn)移方向，包括進(jìn)入證券市場或商辦物業(yè)領(lǐng)域。但持幣觀望已成為主流趨勢。在樓市調(diào)控背景下，境外人士對于政策的敏感性相對更強(qiáng)，因此近期本市豪宅市場中境外人士購房比例明顯下降，相對而言，境內(nèi)人士的比例有所提高。

    此前，德佑地產(chǎn)靜安區(qū)區(qū)域經(jīng)理張劍東在接受媒體采訪時(shí)預(yù)計(jì)，新一輪樓市調(diào)控將豪宅的潛在客戶群削掉了70%~80%。

    “9、10月份市場交易增長點(diǎn)仍主要來自改善性需求，豪宅也不例外。但此類剛性需求受政策出臺的影響，部分延遲釋放。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍對記者表示，“從7、8月交易逐步回落可以基本判斷出，這種延遲釋放已接近尾聲，未來有很大可能進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)。