韶關在二三線城市限購名單出臺前的敏感時間節(jié)點上發(fā)布“限價令”或有深意。

    日前，廣東韶關市政府發(fā)布《關于采取措施穩(wěn)定新建住房價格的通知》，將通過加強商品房預售價格備案管理、商品房銷售明碼標價等措施來平抑該市房價過快增長勢頭。

    業(yè)界普遍認為，韶關市政府在二、三線城市限購名單沒出臺前這個敏感的時間節(jié)點上發(fā)布“限價令”，一方面是由于該市的房價上漲速度過快使然。據(jù)該市房地產行業(yè)協(xié)會公布的數(shù)字，2011年上半年，韶關市區(qū)商品住宅成交均價為4748元/m2，同比上漲15.3%。這已經超過了年初韶關市政府向上級簽訂的今年房價漲幅不超過12%的控制目標。但另一方面，“限價令”的出臺，更多的是為了避免被“限購”。

    因為，如今，二、三線城市的“限購”名單尚未出臺，同時，“限購與否，全憑地方自己做主”卻已然成為地方政府的共識。韶關順勢采取“限價”的主動舉措，既符合政策的要求，同時，也等于是以價換量，這既可滿足市場的剛性需求，同時也等于在一定程度上為房企松了綁。業(yè)界普遍認為，“限購”好比“割肉”，以限制交易方式直接為市場降溫；而“限價”則相對溫和。

    以投資為目的的外來客在韶關并不多

    近年來，韶關樓市已經吸引了不少品牌開發(fā)商進駐，如碧桂園、敏捷地產等。其中，單是碧桂園一家，就已在韶關開發(fā)了四個項目。自前年底武廣線開通后，韶關還吸引了包括廣州在內的珠三角地區(qū)的一些買家前往置業(yè)。

    據(jù)當?shù)胤科蟮南嚓P人士透露，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前珠三角買家所購住宅約占了住宅總成交量的一成左右，這說明以投資為目的的外來客目前在韶關并不多。但值得關注的是，近兩個月來，相繼有港澳購房團對韶關的商鋪、消費能力進入實地考察，并帶來了一定的成交量。入市者普遍認為，在韶關投資和養(yǎng)老都是不錯的選擇，且隨著高鐵開通，區(qū)域房價肯定還有上漲空間。

    如今，隨著韶關“限價”令的出臺，有開發(fā)商就表示，韶關的樓市目前仍是以剛性需求為主，因此，“限價”或許能在短期內激發(fā)起更多的購買欲望。 文/圖：記者王荔玨

    增城“以價換量”見成效

    廣東省房地產協(xié)會會長蔡穗聲認為，對于不同城市要不同分析，可以肯定的是，限購對當?shù)叵M、成交量的沖擊比較大，而限價只是對高價部分有影響，而樓市成交量變化不會很大，兩者對地方稅收的影響顯而易見。

    作為率先在全國提出“限價”的城市，近期以來，增城無論是成交量還是成交價，都已出現(xiàn)下降的趨勢，顯現(xiàn)了“限價”的威力。根據(jù)網易的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自4月份“限價”令出臺后，增城5～8月份的成交套數(shù)分別為：2014套、1697套、1314套及1029套，成交均價則為8576元/m2、7896元/m2、7695元/m2及7535元/m2。從此數(shù)據(jù)不難看出，增城樓市已顯現(xiàn)出“量價齊跌”態(tài)勢。但盡管如此，增城依然是廣州樓市的成交主力。在過去的4個月內，成交套數(shù)持續(xù)超過傳統(tǒng)的成交大戶番禺區(qū)，穩(wěn)居全市10區(qū)兩市銷售的前列，這就是以價換量的效果所在。