保障房最近成為低迷市場的一劑“強心針”：“涉保”上市公司股價逆市大漲、保障房投資成為商品房投資萎縮的最“給力”補充。

　　所以，當(dāng)住建部的一則報告披露，我國百強房企中有七成企業(yè)缺席保障房建設(shè)時，很多人頗感迷惑，不是迷惑這些房企沒有社會責(zé)任，而是疑惑這么一個“名利雙收”的“香餑餑”，會有那么多房企不懂得珍惜。

　　 原因何在？綜合多位業(yè)內(nèi)多方人士的分析，許多地方“有做頭”的保障房項目大多被當(dāng)?shù)卣尘暗钠髽I(yè)占據(jù)，外來房企尤其是民企根本沒機會，這是其一；其二，保障房多種類型的項目，尚未能形成公開、透明、成熟的運作體系，存諸多未知風(fēng)險，房企不愿也不敢冒這個險。

　　 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉(博客)說，“保障性住房的關(guān)鍵在于土地問題，參與保障性住房建設(shè)的主體的盈利空間多少也在于土地的問題，地方政府不在土地問題上讓步，地方政府發(fā)債也好，企業(yè)平臺融資也好，進行保障性住房建設(shè)都是無稽之談，這也是百強房企中有七成未參與保障房建設(shè)的主要原因。”

　　 保障房“雄起”：表面的神奇

　　 近日，資本市場終于迎來兩個多月跌跌不休后的第一縷“曙光”，其中保障房概念板塊異軍突起。

　　 云南城投(600239.SH)，這家早已因大規(guī)模參與地方保障房建設(shè)而為投資者追捧的地方保障房建設(shè)企業(yè)，股價一路飆升；另一家地方保障房建設(shè)的重點參與企業(yè)——首開股份(600376.SH)發(fā)布公告，公司向銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊，擬在銀行間市場發(fā)行不超過43億元的中期票據(jù)，所募集資金將用于保障性住房項目的建設(shè)，近期股價業(yè)表現(xiàn)不俗。

　　 保障房的能力似乎還不止于此。就在上周四，水泥股集體大漲，并且?guī)硬Ａ?、建筑建材和機械等保障房概念股集體飆升。

　　 有分析人士則分析，保障房作為主題投資概念再度受到資金青睞。一時間，保障房迎來了它對資本市場龐大影響力的又一次高潮。

　　 可是，住建部一個報告披露的情況，讓許多人有些看不懂。這份由住建部政策研究中心披露的百強房企《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任實踐報告》顯示，截至目前，房地產(chǎn)企業(yè)參建保障房的整體情況并不樂觀，百強名單中僅有30家在2007年至2010年間參與保障房建設(shè)，排名前十的企業(yè)全部參與，其他70家房企未參建。

　　 大部分房企缺席保障房的現(xiàn)狀，絕不僅僅是社會責(zé)任層面的問題。據(jù)本報記者了解，原因恰恰在企業(yè)主動意愿之外不愿被提及的一些方面。