在北京房地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則中，限購將以“只認(rèn)房”為標(biāo)準(zhǔn)，即按名下持有房產(chǎn)，原有的房產(chǎn)出售后成為無房戶(外地)或擁有1套以下(本地)，均可以再購房。專家認(rèn)為，這樣不僅保護(hù)了以升級置業(yè)為目的購房的改善性需求，換房所產(chǎn)生的新增有效房源，也緩解了市場的供求不平衡。
　　此外，細(xì)則中還提到關(guān)于開發(fā)商定價及成本差異過大將追責(zé)，這有助于規(guī)范開發(fā)商定價。那么，本輪調(diào)控會導(dǎo)致北京房價下跌嗎？經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵在接受本報采訪時說：“仔細(xì)看了調(diào)控細(xì)則，最‘猛’的是限購令，其效果應(yīng)該會比較快的顯現(xiàn)。北京房地產(chǎn)市場非?？赡艹霈F(xiàn)比較長的有價無市的相持期，因為開發(fā)商不差錢，不見得愿意降價。”SOHO中國董事長潘石屹說，北京出臺的細(xì)則，對外地人購買北京的房子影響將會是巨大的，不僅對北京的住房價格有很大影響，對外地人在北京的工作和居住也將產(chǎn)生巨大的影響。
    淄博房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，北京限購房細(xì)則的出臺，最直接的效應(yīng)就是將擠出相當(dāng)部分的住房需求進(jìn)入房屋租賃，刺激北京存量房屋租金價格的上漲；擠出相當(dāng)部分的需求購買小產(chǎn)權(quán)房，刺激小產(chǎn)權(quán)房價格上漲。
    “好多人問我關(guān)于房價的事，其實我一直都告訴問我的人們，買房如果是解決自住需求，什么時候買都一樣，只要你衡量一下自己的購買力，再評估一下需求，然后再選擇可選擇的樓盤，找到最合適的，問題就解決了。不要糾結(jié)房價到底會怎么樣，就算買了便宜的，大漲100%你也還得自住。”淄博某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受采訪時說。