上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的“2011年6月70個(gè)城市房價(jià)指數(shù)月報(bào)”顯示,5月份房價(jià)漲幅重新步入下行軌道,三季度將出現(xiàn)房價(jià)“拐點(diǎn)”,7月或8月將首次出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比負(fù)增長。
該研究報(bào)告顯示,全國環(huán)比房價(jià)漲幅明顯收窄。 5月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.16,即新建商品住宅價(jià)格比4月份上漲了0.16%,增幅降低了0.15個(gè)百分點(diǎn);在4月份房價(jià)漲幅出現(xiàn)小幅擴(kuò)大的異?,F(xiàn)象后,5月份房價(jià)漲幅重新步入下行軌道。三季度將出現(xiàn)房價(jià)“拐點(diǎn)”,7月或8月將首次出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比負(fù)增長。
新建商品住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量減少。5月份,全國70個(gè)大中城市中,新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市有50個(gè),比4月份減少了6個(gè)。另外,環(huán)比漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。
新建商品住宅的分類價(jià)格下行。從1-5月環(huán)比價(jià)格變化看,90平方米以下的小戶型、90-144平方米的大中戶型、144平方米以上的大戶型,三類戶型的價(jià)格漲幅皆出現(xiàn)明顯回落,而且漲幅比較接近。 90平方米以下的小戶型和90-144平方米的大中戶型價(jià)格漲幅繼續(xù)回落。值得關(guān)注的是,144平方米以上的大戶型價(jià)格漲幅在持續(xù)上升2個(gè)月后出現(xiàn)明顯回落。中小戶型價(jià)格環(huán)比增幅持續(xù)下滑,說明這類主要面對(duì)剛需的產(chǎn)品,促銷現(xiàn)象越來越明顯,而部分大戶型住宅價(jià)格也開始有所松動(dòng)。
報(bào)告分析,和4月份相比,環(huán)比價(jià)格下降的9個(gè)城市中,二線城市明顯增多。今年以來,70個(gè)大中城市住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市持續(xù)明顯變化,可能說明1-5月份多數(shù)城市房價(jià)處于波動(dòng)和僵持期,暫時(shí)還未形成單一方向性趨勢(上漲或下跌)。
報(bào)告分別分析了一、二、三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù),以及新建商品住宅價(jià)格定基綜合指數(shù),能夠更加直觀的反映全國各類城市的新建商品住宅價(jià)格變化。 5月份,一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.28,新建商品住宅價(jià)格比 4月份上漲了0.28%,增幅比4月份降低了0.17個(gè)百分點(diǎn),新建商品住宅價(jià)格上漲幅度收窄;新建商品住宅價(jià)格定基綜合指數(shù)為103.98,即新建商品住宅價(jià)格比2010年全年上漲了3.98%。
二線城市5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.18,新建商品住宅價(jià)格比 4月份上漲了0.18%,增幅比4月份降低了0.07個(gè)百分點(diǎn),二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲幅度收窄;新建商品住宅價(jià)格定基綜合指數(shù)為104.55,即新建商品住宅價(jià)格比2010年全年上漲了4.55%。
5月份,三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.13,新建商品住宅價(jià)格比4月份上漲了0.13%,增幅比4月份降低了0.13個(gè)百分點(diǎn);新建商品住宅價(jià)格定基綜合指數(shù)為104.49,即新建商品住宅價(jià)格比2010年全年上漲了4.49%。