南山新村

    南山新村位于鞍山一路附近，目前該小區(qū)一套在售房源要價(jià)是65萬(wàn)元，面積為55平方米，位于4樓，精裝修，2室1廳1衛(wèi)。

    2010年4月份該小區(qū)在售二手房?jī)r(jià)格是9500元/平方米，今年3月份該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲至1.13萬(wàn)元/平方米。目前該小區(qū)有5套二手房在售，中介對(duì)小區(qū)的評(píng)價(jià)是位于中心地段，綜合配套齊全并且購(gòu)物方便。

    李滄區(qū)

    百通花園

    百通花園位于浮山路附近，目前該小區(qū)一套面積76平方米的房源要價(jià)79萬(wàn)元，位于2樓，一共7層，屬于精裝修。“2009年底想買這個(gè)小區(qū)的房子，沒(méi)買，買了附近的一個(gè)小區(qū)，當(dāng)時(shí)價(jià)格才8000元/平方米，這還是好房源，現(xiàn)在都過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)了 。”市民于先生告訴記者。

    2010年4月，該小區(qū)在售二手房?jī)r(jià)格為8300元/平方米，現(xiàn)在該小區(qū)在售房源的價(jià)格是9700元/平方米，個(gè)別房源的價(jià)格超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米。

    綠城理想之城

    綠城理想之城位于金水路，四周交通便利，青銀高速橫跨小區(qū)西側(cè)，目前該小區(qū)一套面積178平方米的二手房?jī)r(jià)格是235萬(wàn)元，位于4樓，3室2廳1衛(wèi)，可以隔成兩層，南向客廳，雙南臥室，一南一北雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開(kāi)闊無(wú)遮擋。

    去年4月，該小區(qū)在售二手房?jī)r(jià)格是9000元/平方米，現(xiàn)在的價(jià)格為 1.2萬(wàn)元/平方米，在售二手房共有10套。

    虎山路小區(qū)

    虎山路小區(qū)位于虎山路附近，目前小區(qū)一套在售二手房面積為62平方米，要價(jià)為63萬(wàn)元，位于3樓，一共6層，屬于精裝修，2室1廳1衛(wèi)。去年4月份的小區(qū)二手房要價(jià)7400元/平方米，如今價(jià)格漲至 9300元/平方米。

    嶗山區(qū)

    海爾東城國(guó)際

    海爾東城國(guó)際位于遼陽(yáng)東路附近，由海爾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，目前小區(qū)一套在售二手房面積為 120平方米，要價(jià)是188萬(wàn)元，3室2廳2衛(wèi) ，屬于精裝修，位于4樓。海爾東城國(guó)際公寓在售二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)由2010年4月份的13350元/平方米漲到了現(xiàn)在的15700元/平方米。

    “目前周邊樓盤很活躍，遠(yuǎn)洋也在附近拿地了，光地價(jià)就超過(guò)了7000元/平方米，不過(guò)目前該小區(qū)二手房成交量比較少，價(jià)格漲幅很明顯。”林憲周介紹說(shuō)。

    北國(guó)之春

    北國(guó)之春位于海爾路與合肥路交會(huì)處，屬于全封閉式高檔住宅小區(qū)。目前，該小區(qū)一套面積81平方米的二手房要價(jià)為110萬(wàn)元，帶車位，2室2廳1衛(wèi)，屬于精裝修。青島房?jī)r(jià)網(wǎng)對(duì)于該小區(qū)的評(píng)價(jià)是地段較好，投資價(jià)值高(興建中的地鐵2號(hào)線沿線小區(qū))，生活配套暫時(shí)還不太完善。

    2010年4月，該小區(qū)在售二手房?jī)r(jià)格為 9600元/平方米，2011年3月，該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格漲到了1.2萬(wàn)元/平方米。

    C 房?jī)r(jià)跌了新房?jī)r(jià)格上月跌了0.4%

    自1月份國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策，青島跟進(jìn)限購(gòu)令政策后，青島房?jī)r(jià)終于有了下跌的態(tài)勢(shì)。18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析，青島新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下跌情況。

    數(shù)據(jù)顯示，2月份青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4% ，同比上漲4.6% ；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降 0.4% ，同比上漲4.8% 。而今年1月份的時(shí)候，青島新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8% ；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4% ，同比上漲6.0%。

    另外，從戶型來(lái)看，大戶型房源下跌更明顯。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，中小戶型的房子以及大戶型的房子價(jià)格指數(shù)明顯回落，而大戶型商品住宅的價(jià)格指數(shù)降幅更大。

    90平方米及以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7% ，同比上漲5.0% ；144平方米以上的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降 1.3% ，同比上漲2.5% ；而90平方米到144平方米之間的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)則仍在上漲，環(huán)比上漲0.2% ，同比上漲5.9%。

    成交量方面，上個(gè)月青島新房成交量不足3000套，房?jī)r(jià)下跌也在意料之中。進(jìn)入3月份以后，成交量仍然未能擺脫低迷狀態(tài)，尤其是限購(gòu)影響下的七區(qū)。

    D 降幅小了 降10% 只是“皮毛”

    大鱷帶頭9折促銷，這無(wú)疑給等待房?jī)r(jià)下跌的市民注入了興奮劑，然而冷靜分析一下，這樣的降幅仍然是“皮毛”。

    3月19日到20日，記者對(duì)七區(qū)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行了調(diào)查。嶗山區(qū)的海爾東城國(guó)際公寓在售二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)由2010年4月份的13350元/平方米漲到了現(xiàn)在的15700元/平方米；市南區(qū)的新貴都公寓在售二手房2010年4月份要價(jià)13500元/平方米，如今的價(jià)格是1.8萬(wàn)元/平方米。太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰告訴記者，根據(jù)他們銷售二手房的情況看，一年間，一些小區(qū)的價(jià)格漲幅甚至超過(guò)30%，熱點(diǎn)區(qū)域甚至到了50%。