春暖花開(kāi)，樓市迎來(lái)每年的第一個(gè)銷(xiāo)售時(shí)節(jié)——“金三銀四”。

　　年初，“國(guó)八條”的樓市調(diào)控“組合拳”來(lái)勢(shì)洶洶：二套住房首付款比例不低于60%、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策、加大保障性住房建設(shè)力度、普遍實(shí)施“限購(gòu)令”、要求地方政府承擔(dān)樓市穩(wěn)定發(fā)展責(zé)任……相比2010年兩輪樓市調(diào)控的“國(guó)十條”和“國(guó)五條”，此輪“國(guó)八條”的調(diào)控力度更大，顯示了政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)度和決心。

　　1—2月份，受?chē)?guó)家房地產(chǎn)政策影響，東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與全國(guó)一樣，由活躍轉(zhuǎn)為低溫徘徊，成交量減少。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，我市今年前兩個(gè)月房屋銷(xiāo)售同比價(jià)格指數(shù)累計(jì)上漲2.5%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份我市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比上漲2.6%，2月份同比上漲2.3%，環(huán)比價(jià)格指數(shù)持平。從前兩個(gè)月的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)看，房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅趨穩(wěn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，1—2月份，分地段的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)全部穩(wěn)中有升。其中，一級(jí)地段同比上升2.5%，二級(jí)地段同比上漲1.6%，三級(jí)地段同比上漲3.5%，四級(jí)地段同比上漲0.3%，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)平穩(wěn)。

　　1—2月份，二手房同比累計(jì)價(jià)格指數(shù)上漲1.9%，新建房同比累計(jì)價(jià)格指數(shù)上漲2.6%，二手房同比累計(jì)價(jià)格指數(shù)比新建房同比累計(jì)價(jià)格指數(shù)低0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手房漲幅較小。

　　面對(duì)“金三銀四”這個(gè)“國(guó)八條”新政后的樓市首場(chǎng)“考試”，此前不少業(yè)界人士都用“健康”、“穩(wěn)中有升”來(lái)表述東營(yíng)樓市的發(fā)展趨勢(shì)。這些關(guān)鍵詞，或許就是“金三銀四”東營(yíng)樓市的表現(xiàn)。

　　而對(duì)于購(gòu)房一族來(lái)說(shuō)，從年初的觀望氣氛中走來(lái)，在國(guó)家大政策的背景下，細(xì)觀樓盤(pán)的走勢(shì)，看看哪里有優(yōu)惠，倒是該出手時(shí)則出手的好，還是繼續(xù)觀望？

　　春來(lái)問(wèn)樓，面對(duì)即將到來(lái)的“金三銀四”，人們?cè)摬辉摮鍪郑?月17日，記者采訪了東營(yíng)市城發(fā)置業(yè)有限責(zé)任公司的銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人，請(qǐng)她對(duì)東營(yíng)樓市的發(fā)展方向做一下預(yù)測(cè)。

        三年回顧

　　2008年，中國(guó)樓市進(jìn)入了寒冬，市場(chǎng)陷入低迷。但在2009年開(kāi)始，一直持續(xù)到2010年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求進(jìn)一步爆發(fā)，整體市場(chǎng)火爆。

　　2009年、2010年房地產(chǎn)回暖的原因，是2008年以來(lái)被壓抑的剛性需求，隨著商品房?jī)r(jià)格的下調(diào)和國(guó)家政策的利好，逐漸被釋放，隨著政府和開(kāi)發(fā)商的宣傳，更多的人加入到購(gòu)房大軍的行列中來(lái)。而隨著商品房銷(xiāo)售量的提高，大大緩解了開(kāi)發(fā)商的資金鏈，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力大減，甚至部分開(kāi)發(fā)商由于減少動(dòng)工面積而出現(xiàn)了無(wú)貸可賣(mài)的現(xiàn)象。于是，開(kāi)發(fā)商由降價(jià)轉(zhuǎn)為提價(jià)，造成樓市商品房整體價(jià)格上揚(yáng)，市場(chǎng)火爆。

　　政策解讀

　　1月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，隨后國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知”(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)辦發(fā)1號(hào)文”)，提出“明確房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、更大范圍更加嚴(yán)厲的限購(gòu)政策”等一系列政策。

　　各大城市也紛紛出臺(tái)地方限購(gòu)細(xì)則，控制房?jī)r(jià)上漲和投機(jī)炒房。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)走向何方，是2008年一樣的寒冬還是持續(xù)2010年的火爆？還需要時(shí)間檢驗(yàn)。

　　發(fā)展前景

　　從整體形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)和股市一樣，當(dāng)前正處于一個(gè)震蕩調(diào)整期。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，樓市還需要深度調(diào)整。

　　對(duì)于東營(yíng)市場(chǎng)，2011年不會(huì)太火爆，將會(huì)緩慢增長(zhǎng)，漲幅不會(huì)太大；但東營(yíng)樓市商品房的價(jià)格也不可能出現(xiàn)下降的局面，具體的原因如下：

　　一、省規(guī)劃投資1.5萬(wàn)億開(kāi)發(fā)黃河三角洲，把黃河三角洲開(kāi)發(fā)作為全省率先突破的重大發(fā)展戰(zhàn)略，確定東營(yíng)為黃河三角洲開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)和全省“一體兩翼”發(fā)展布局中北翼的核心。在此種情況下，東營(yíng)房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)下降不大可能出現(xiàn)。

　　二、東營(yíng)市正在打造“黃河水城”，隨著明潭公園、清風(fēng)湖公園以及廣利河的改造，將進(jìn)一步改善東營(yíng)的城市居住環(huán)境。

　　三、房地產(chǎn)作為特殊的商品，本身具備保值性和增值性，是較為安全的投資渠道之一。

　　綜上所述，東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2011年會(huì)穩(wěn)步發(fā)展，既不會(huì)出現(xiàn)較大的增幅，也不會(huì)出現(xiàn)大幅下降的可能。