購房者要“再等等”

    雖然開發(fā)商開始想方設(shè)法搞各種促銷，但購房者仍不買賬，青島市日成交量仍維持在150套左右，僅是去年的一半。市民孫女士在市南區(qū)工作三年多了，從去年下半年就考慮買房子的事情，從市南、市北到四方、李滄，孫女士已經(jīng)看了很多樓盤，找的中介不下10家。“本來想首付20萬元在市南、市北買一套小戶型，但這些區(qū)域的樓盤價(jià)格實(shí)在太高，而且房源還少，只能找二手房。二手房價(jià)格跟著新房漲，市南區(qū)就甭想了，現(xiàn)在市北區(qū)二手房價(jià)格都在1.2萬元/平方米，還是些老小區(qū)。只能考慮四方、李滄區(qū)的，這些區(qū)域房源很多，但價(jià)格漲得太快了，高價(jià)買下不甘心。”

    “這周末去看了仨樓盤，四方區(qū)的一家樓盤搞優(yōu)惠，幅度還很大，但是位置不合適，就在路邊，車輛很多、晚上噪音太大。而且價(jià)格還很高，2009年的時(shí)候才8000多元/平方米，現(xiàn)在隔著一條馬路都賣到1.5萬元/平方米了，增長了近一倍。”孫女士說，“去幾家樓盤一看，才知道準(zhǔn)備的錢太少了，好一點(diǎn)的房源過去兩年都漲瘋了。”

    “現(xiàn)在成交量不是跌了嗎？或許房價(jià)也會下跌，再等等吧，房價(jià)已經(jīng)漲得夠多了，等到下半年再說，如果房價(jià)繼續(xù)上漲只能認(rèn)栽了。”

    市南區(qū)

    新貴都小區(qū)

    新貴都公寓位于徐州路附近，由青島偉東置業(yè)有限公司開發(fā)。記者了解到，目前該小區(qū)一套面積59平方米的房源在售，要價(jià)達(dá)到了118萬元，屬于精裝修，套二戶型，在A 區(qū) ，是多層住宅。去年4月份的時(shí)候，該小區(qū)在售二手房價(jià)格維持在1.35萬元/平方米左右，如今價(jià)格已經(jīng)到了1.8萬元/平方米。

    “新貴都小區(qū)的多層不臨街，不臨農(nóng)貿(mào)市場，很安靜。好戶型雙南采光和通風(fēng)效果都很好，家樂福、香港路小學(xué)都在附近，這個小區(qū)的房源一直很搶手，價(jià)格合適不愁賣。”好一軒中介的老板王媛介紹說。

    天泰新村

    天泰新村位于寧夏路中聯(lián)廣場附近，屬于封閉式小區(qū)。目前該小區(qū)一套在售房源，面積63平方米，要價(jià)高達(dá)115萬元，2室1廳1衛(wèi)，還是一樓房源。2010年4月份，該小區(qū)二手房在售價(jià)格為1.28萬元/平方米，今年3月份的要價(jià)達(dá)到了1.6萬元/平方米，目前有4套房源在售。

    “別看要價(jià)很高，現(xiàn)在面臨著有價(jià)無市的尷尬，市南區(qū)的二手房成交量很低，很受限制。以前投資客青睞海景房，位置好的房源，現(xiàn)在投資客沒了。剛性需求的購房者首選肯定不是市南區(qū)。”林憲周向記者介紹說。

    市北區(qū)

    魯信長春花園

    魯信長春花園位于銀川路與勁松七路交會處，目前在售的一套房源面積為100平方米，要價(jià)是165萬元，位于10樓，帶車位，屬于精裝修2室2廳1衛(wèi)。中介對這套房源的評價(jià)是價(jià)格絕對便宜，是性價(jià)比非常高的房子。

    2010年4月，該小區(qū)在售二手房價(jià)格是1.36萬元/平方米，今年3月份的價(jià)格是1.7萬元/平方米。“這個小區(qū)是高端小區(qū) ，有多層有高層，封閉式管理，配套很完善，去年小區(qū)二手房還是很搶手的，現(xiàn)在成交量比較低，要價(jià)也趨于平穩(wěn)了，但降價(jià)的幾乎沒有，房主還在觀望。”王媛介紹說。

    四季景園

    四季景園小區(qū)位于合肥路附近，目前該小區(qū)一套在售房源要價(jià)170萬元，送車位，面積為107平方米，位于14樓，3室1廳1衛(wèi)，屬于精裝修。

    2010年4月份，該小區(qū)在售二手房價(jià)格是1.21萬元/平方米，2011年3月份該小區(qū)價(jià)格達(dá)到了1.49萬元/平方米，目前有6套二手房在售。

    四方區(qū)

    恩波小區(qū)

    恩波小區(qū)位于四方區(qū)海泊橋公園北側(cè)，1997年的半封閉式小區(qū) 。目前一套在售二手房價(jià)格是71萬元，面積為63平方米，位于6樓，2室1廳1衛(wèi)，南北通透，簡裝修，雙氣入戶。中介對該小區(qū)的評價(jià)是有非常好的升值潛力，綜合配套齊全，購物十分方便，健身設(shè)施方便。2010年4月份，該小區(qū)在售二手房價(jià)格為9000元/平方米，2011年3月份二手房價(jià)格升至1.1萬元/平方米。

    “四方區(qū)的二手房價(jià)格漲幅比較穩(wěn)定，買房子的都賺了。去年一年，每個月都能成交好幾套房源，今年成交量幾乎沒有了，價(jià)格已經(jīng)停止上漲了，但以后還真說不好。”王媛分析說。

    四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)

    四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)位于海倫路附近，屬于學(xué)區(qū)房。目前該小區(qū)一套在售二手房要價(jià)71萬元，面積為60平方米，2室1廳1衛(wèi)，位于6樓，一共7層，屬于精裝修，南北向。

    2010年4月，該小區(qū)在售二手房價(jià)格為9900元/平方米，如今價(jià)格已經(jīng)漲到了1.17萬元/平方米。