3月19日至20日，萬科精裝小戶型首付二成起，部分房源9折勁銷……這是真事，位于新都心區(qū)域的萬科精裝小戶型真的降價(jià)了，幅度超過1000元/平方米，山東青島房價(jià)終于松動了。調(diào)控政策對青島樓市的影響顯而易見，年前還能賣上百套 ，年后兩個(gè)月才能成交 6套 ；市區(qū)去年熱銷的多家樓盤，年后成交量僅僅是個(gè)位數(shù)。如今青島樓市出現(xiàn)了9折樓盤，優(yōu)惠10% ，但房價(jià)依然很高，要知道，一年間市區(qū)房價(jià)普漲20% ，熱點(diǎn)區(qū)域甚至更高。正如業(yè)內(nèi)人士分析的 ，降10% 只能算房價(jià)調(diào)整。

    A 大鱷降了9折促銷，一上午賣6套

    “萬科降價(jià)了，剛收到短信，萬科城市魔方iBOX 首付二成起，部分房源9折出售，這個(gè)幅度罕見。”19日上午，市民王先生向記者反映說，“新都心去年炒作得很熱，萬科城都賣到1.5萬元/平方米，中海也是這個(gè)價(jià)。不知道這次降價(jià)是不是一個(gè)信號，這家樓盤1月份才剛開盤，隨后就趕上了調(diào)控政策出臺。”

    當(dāng)天上午9點(diǎn)，記者也收到了同樣的短信，“萬科城市魔方iBOX本周六日所剩房源推出優(yōu)惠，最高優(yōu)惠9折起，期待來訪……”

    據(jù)了解，萬科城市魔方iBOX位于重慶南路162號，即將開工的重慶路高架橋與雙山隧道將在此處交匯，是新都心板塊內(nèi)第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目底部為兩層商鋪，面積約200到300平方米，上部為20多層精裝小戶型，可以作為公寓、辦公室等使用。精裝小戶型均為辦公用途。19日上午10點(diǎn)多，記者來到了位于南昌路附近的樓盤售樓處，記者以購房者的身份進(jìn)行了咨詢。在售樓處，記者看到墻上貼著樓盤銷售信息，大部分房源已經(jīng)貼上了“已售”的標(biāo)簽，正在銷售的房源大約有10多套。

    “咱們樓盤這兩天搞優(yōu)惠嗎？”“優(yōu)惠9折起，頂樓是9折優(yōu)惠。”“產(chǎn)權(quán)多少年？原價(jià)是多少？”“產(chǎn)權(quán)40年，是辦公公寓，可以自住，可以辦公。頂樓原價(jià)12700元/平方米。”“首付最少不是5成嗎？”“我們跟銀行有合作，現(xiàn)在可以首付2成，12月31日再付一成，房子交付之前再付2成。”

    記者在現(xiàn)場看到，大約有兩三組客戶也在看房子。“今天上午7點(diǎn)多就有來看房子的，都是沖著優(yōu)惠來的。一上午就賣出去了6套，如果你看好了房子得趕緊定下來，只能刷卡。”負(fù)責(zé)接待記者的售樓小姐說道。

    根據(jù)介紹，該樓盤一共大約還剩15套房源，有11套是頂層，優(yōu)惠后價(jià)格大約1.15萬元/平方米，房源都是小戶型，大多在50平方米左右，一套房子總共可以省下5萬元左右。另外，記者了解到，曾有購房團(tuán)一次買走了190套房源。隨后，記者來到了施工現(xiàn)場，萬科城市魔方iBOX緊挨著重慶南路，目前仍在施工中，工地被圈了起來。

    3月20日，根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，金色城品二期工程商業(yè)項(xiàng)目總套數(shù)為632套，可售套數(shù)為24套。調(diào)控政策出臺前，1月份該樓盤集中簽約515套，2月份簽約63套，而3月份簽約量為31套。

    B 樓市冷了年前賣上百套，年后僅6套

    這倆月銷量都是個(gè)位數(shù)

    一木·瑞昌馨苑2月份成交零套，3月份成交2套；聯(lián)城·海岸錦城去年12月份成交168套，年后2月份、3月份一共賣了18套，目前可售總套數(shù)為171套；保利·里院里目前可售總套數(shù)為135套，今年三個(gè)月一共才成交了5套，年前最后三個(gè)月賣了151套，形成鮮明對比；中海·清江華府可售總套數(shù)為101套，新政出臺前的1月份成交了156套，新政后2月、3月一共成交了5套，還有兩單撤銷合同的情況……

    青島市房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)揭開了開發(fā)商硬撐的面具 。根據(jù)最新的成交數(shù)據(jù)，位于新都心區(qū)域的明澤智域樓盤今年2月、3月份一共成交了5套新房，之前兩個(gè)月成交量分別為49套、83套。萬科城1、2期，目前可售總套數(shù)為41套，去年12月份成交量為16套，今年2月份成交量為2套，3月份僅成交了1套。

    市南區(qū)高端樓盤也未能幸免，香港置地目前可售總套數(shù)為524套，2月份僅成交了1套，3月份成交了2套。市北區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目成交也很差，十五大街目前可售總套數(shù)為407套，今年2月份掛零，3月份僅成交6套。市北區(qū)香緹樹樓盤，可售總套數(shù)為246套，今年2月份成交量為2套，3月份僅賣3套。李滄區(qū)的青山綠水樓盤目前可售總套數(shù)為205套，年前三個(gè)月成交了100多套，春節(jié)后的2月份、3月份僅成交了6套。

    開發(fā)商頂風(fēng)認(rèn)籌

    春和景明二期面積78到116平方米不等，現(xiàn)有優(yōu)惠，認(rèn)購選房全款每平方米優(yōu)惠300元，貸款每平方米優(yōu)惠200元；陽光公園1號小高層、多層、洋房均有在售，小高層房源面積90到180平方米，套二套三均有，均價(jià)8200元/平方米，最高優(yōu)惠15000元；海岸水城售樓處已經(jīng)對外開放，待售房源面積從50到110平方米不等。精裝修房源，裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米，現(xiàn)交10萬元可抵15萬元優(yōu)惠。廊橋水岸，現(xiàn)購房可享受9.9折優(yōu)惠。

    3月中旬開始，越來越多開發(fā)商開始有所行動了。3月18日到20日，單是樓盤銷售短信，記者便收到了8條，這在之前是少見的。天泰美立方新房源面積63到125平方米，預(yù)計(jì)在4到5月份推出；青建依山半島二期預(yù)計(jì)5月份推出，主力戶型套二 、三戶型；香邑暖山98平方米小套三在售，二期多層新房預(yù)計(jì)在6到7月份推出……

    新都心的大鱷沒有閑著，開始銷售商鋪。萬科城阿姆斯特丹街區(qū)商鋪面市，50到200平方米。另外，記者了解到，萬科城的新一批住宅房源也將推出。