14個(gè)準(zhǔn)特大城市房?jī)r(jià):13城過(guò)萬(wàn),廈門(mén)甚至超了廣州

2021年04月24日 09:15
來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)
準(zhǔn)特大城市是我國(guó)城市體系中的重要一環(huán),是特大城市的后備軍。隨著人口向大城市的集聚,這些準(zhǔn)特大城市也在向特大城市邁進(jìn)。當(dāng)前這些城市的房?jī)r(jià)水平如何?
按照中國(guó)城市劃分標(biāo)準(zhǔn),城區(qū)常住人口300萬(wàn)~500萬(wàn)的為I型大城市,500萬(wàn)~1000萬(wàn)的為特大城市,1000萬(wàn)以上的城市為超大城市。根據(jù)住建部的《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》,目前I型大城市共有14個(gè),包括哈爾濱、長(zhǎng)春、大連、合肥、昆明、太原、長(zhǎng)沙、蘇州、南寧、烏魯木齊、石家莊、廈門(mén)、寧波和福州。
第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)網(wǎng)數(shù)據(jù),對(duì)14個(gè)準(zhǔn)特大城市房?jī)r(jià)水平梳理統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),共有13個(gè)城市平均單價(jià)過(guò)萬(wàn),其中廈門(mén)高居榜首,福州和寧波緊隨其后。
廈門(mén)房?jī)r(jià)比肩一線城市
從城區(qū)常住人口規(guī)模來(lái)看,14個(gè)城市中共有5個(gè)超過(guò)400萬(wàn)大關(guān),其中哈爾濱、長(zhǎng)春、大連位居前三,均超過(guò)了440萬(wàn),哈爾濱距離特大城市的標(biāo)準(zhǔn)僅有一步之遙。
值得注意的是,這三個(gè)城市均來(lái)自東北。
吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,東北的老工業(yè)基地從“一五”時(shí)期開(kāi)始就有很多大項(xiàng)目,建立了比較完整的工業(yè)基礎(chǔ)和工業(yè)體系,那個(gè)時(shí)期也奠定了城市發(fā)展基礎(chǔ)。在改革開(kāi)放前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期,東北的城市發(fā)展的程度比東南沿海要好,重工業(yè)多,產(chǎn)業(yè)工人多,所以城區(qū)人口規(guī)模大,在全國(guó)都是名列前茅的。不過(guò),總體上,這些城市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)和城市人口規(guī)模增長(zhǎng)速度都相對(duì)緩慢。
相對(duì)來(lái)說(shuō),東南沿海部分城市如福州、寧波、廈門(mén)等在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期,城市規(guī)模都比較小,改革開(kāi)放后,這些城市輕工業(yè)、外向型產(chǎn)業(yè)迅速崛起,加上近年來(lái)人口政策的放開(kāi),城市規(guī)模快速擴(kuò)大。
從房?jī)r(jià)來(lái)看,14個(gè)準(zhǔn)特大城市中,有4個(gè)城市(廈門(mén)、福州、寧波和蘇州)均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米,全部來(lái)自東南沿海地區(qū)。其中,蘇州、寧波和廈門(mén)人均收入水平均位居全國(guó)前十。可見(jiàn),收入高的城市,房?jī)r(jià)水平也比較高。
其中,廈門(mén)以48570元/平方米的均價(jià)在14個(gè)城市中高居第一。在全國(guó)所有城市中,也僅次于深圳、北京和上海三大一線城市,位居第四,甚至超過(guò)了一線城市廣州。
這是2020年9月2日拍攝的廈門(mén)集美新城景觀(無(wú)人機(jī)照片)。新華社圖。
這是2020年9月2日拍攝的廈門(mén)集美新城景觀(無(wú)人機(jī)照片)。新華社圖。
廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析,廈門(mén)在城市建設(shè)、教育等公共產(chǎn)品的供給方面都是福建最好的,作為區(qū)域中心城市,廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)周邊地區(qū)有很強(qiáng)的“海綿效應(yīng)”,把周邊泉州、漳州等地的資金、購(gòu)買力都吸引了過(guò)來(lái)。另外廈門(mén)打造總部經(jīng)濟(jì),也吸引了泉州等周邊很多大企業(yè)來(lái)設(shè)立總部。
與此同時(shí),廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)在供應(yīng)端又一直偏緊。王崎說(shuō),廈門(mén)過(guò)去多年住房供應(yīng)明顯低于人口和住房需求增長(zhǎng)步伐,缺口較大。
數(shù)據(jù)顯示,2019年廈門(mén)住宅商品房銷售面積僅為274.7萬(wàn)平方米,在35個(gè)重點(diǎn)城市(包括直轄市、拉薩以外的省會(huì)城市和計(jì)劃單列市)中,略高于西寧,位居倒數(shù)第二。
此外,廈門(mén)存在的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題也十分突出,島內(nèi)外差距十分明顯。面積只有158平方公里的廈門(mén)島,教育、醫(yī)療優(yōu)質(zhì)資源集中,島內(nèi)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于島外。王崎說(shuō),今年廈門(mén)島內(nèi)二手房熱度較高,主要是學(xué)區(qū)房,但島外的樓市熱度一般。所以廈門(mén)要加快島外的發(fā)展,大力補(bǔ)足島外的教育等公共服務(wù)短板。
14個(gè)準(zhǔn)特大城市3月房?jī)r(jià)(數(shù)據(jù)來(lái)源:《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》、中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng))
14個(gè)準(zhǔn)特大城市3月房?jī)r(jià)(數(shù)據(jù)來(lái)源:《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》、中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng))
長(zhǎng)沙收入高房?jī)r(jià)低
廈門(mén)之后,福州以26566元/平方米的平均單價(jià)在14個(gè)城市中位居第二。整體來(lái)看,福建的兩個(gè)中心城市房?jī)r(jià)水平都比較高,這與福建經(jīng)商群體大,民間資金較多有關(guān),而且福建土地比較緊缺,地價(jià)比較高。
福建省政府發(fā)展研究中心原副主任王開(kāi)明對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,福建經(jīng)商群體大,民間資金較多,但福建山地多、平地少,土地供應(yīng)比較緊張。比如廈門(mén)和福州這兩個(gè)中心城市城區(qū)面積都比較小,人口密度很高,地價(jià)很高,所以房?jī)r(jià)也高。
寧波的房?jī)r(jià)水平與福州相差無(wú)幾,在14個(gè)城市中位居第三。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,2月寧波二手房同比上漲10.1%,在35個(gè)重點(diǎn)城市中位居第二。
整體來(lái)看,14個(gè)城市中,房?jī)r(jià)前五名全部來(lái)自南方地區(qū),后三名城市則全部來(lái)自北方。
總體來(lái)說(shuō),南方城市新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好,年輕人流入較多,收入水平更高,對(duì)住房的需求也更旺盛。同時(shí),這些城市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),國(guó)企占比較少,非商品化的住房比例較少,市場(chǎng)化的住房占比更高。
相比之下,北方很多地方以國(guó)企為主,工業(yè)化進(jìn)程較早,非商品化的住房占比非常大,包括大量的棚戶區(qū)改造,供應(yīng)很大,這也使得房?jī)r(jià)保持相對(duì)較低的水平。
當(dāng)然,也有的城市人口流入快,收入水平高,但房?jī)r(jià)還保持較低水平。長(zhǎng)沙的人均收入不僅在中西部主要城市中領(lǐng)跑,而且還超過(guò)了東部的青島和天津等地。不過(guò)長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)一直保持在合理水平,數(shù)據(jù)顯示,3月份長(zhǎng)沙的二手房均價(jià)為11715元/平方米,在14個(gè)準(zhǔn)特大城市中,位居倒數(shù)第四,低于太原、昆明、南寧等地。
2020年12月,在浙江省紹興市舉辦的中國(guó)改革(2020)年會(huì)暨新發(fā)展階段地方改革推進(jìn)高層研討會(huì)上,房地產(chǎn)調(diào)控的“長(zhǎng)沙樣本”受各方高度評(píng)價(jià),成功入選10個(gè)“中國(guó)改革2020年度案例”。
此前不久,長(zhǎng)沙市委副書(shū)記、市長(zhǎng)鄭建新在接受新華社《瞭望東方周刊》專訪時(shí)透露,長(zhǎng)沙現(xiàn)在是全國(guó)所有大城市里房?jī)r(jià)和收入比最低的城市,一個(gè)普通家庭工作6.4年就可以買100平米的房子,年輕人不靠父母,和伴侶一起就可以輕松交首付供房。鄭建新表示將繼續(xù)管控好房?jī)r(jià),還會(huì)為剛畢業(yè)的大學(xué)生建設(shè)一批“物美價(jià)廉”的青年公寓。
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