三月的土地拍賣溢價(jià)率，創(chuàng)下一年以來(lái)新高。

財(cái)聯(lián)社（上海，記者 王海春）訊，三月的土地拍賣溢價(jià)率，創(chuàng)下一年以來(lái)新高。

據(jù)克而瑞4月20日發(fā)布的300城土地監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，300城土地流拍率連續(xù)四個(gè)月回落，與此同時(shí)，土拍溢價(jià)率自去年12月以來(lái)已連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)攀升，至今年3月，溢價(jià)率升至19%，與2020年2月持平。

另一方面，土地市場(chǎng)成交分化加劇。從今年1-3月累計(jì)成交金額變動(dòng)來(lái)看，一線城市下降9%，二線城市增長(zhǎng)22%，三四線城市增長(zhǎng)24%。

這其中有幾個(gè)城市的表現(xiàn)相當(dāng)突出。數(shù)據(jù)顯示，寧波今年一季度土地成交336億元，累計(jì)同比增幅高達(dá)212%；杭州一季度土地成交約726億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)50%；成都成交280億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)39%。

“雙集中”供地背景下，土地市場(chǎng)熱度是否會(huì)降低？對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士指出，不同城市的變化并不一樣，企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略也是多樣化的。

易居企業(yè)集團(tuán) CEO丁祖昱認(rèn)為，前幾日長(zhǎng)春雖然舉行了“集中供地”第一拍，但不具有代表性。“預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)比例較高的京、杭等城市，首次集中供地的土拍熱度將維持在相對(duì)高位。”

“剛出臺(tái)‘雙集中’供地政策的時(shí)候，很多企業(yè)對(duì)這一政策的出臺(tái)感到意外，面對(duì)新規(guī)則，也多少有些不知所措。因?yàn)檫@樣的土地出讓方式，打破了原有的規(guī)則，對(duì)企業(yè)拿地、開發(fā)和銷售，都可能會(huì)形成影響。”克而瑞證券首席分析師孫楊表示。

就新供地規(guī)則下的土地市場(chǎng)走勢(shì)，港龍中國(guó)執(zhí)行總裁姜煒認(rèn)為，“雙集中”首輪供地的一二線熱點(diǎn)城市，預(yù)計(jì)爭(zhēng)奪會(huì)比較激烈，因而一些企業(yè)未必會(huì)在這一檔期在熱點(diǎn)城市參與土地競(jìng)爭(zhēng)，而會(huì)選擇潛力城市或競(jìng)爭(zhēng)不那么激烈的城市。“即使是大企業(yè)，其精力和資金也是有限的，不可能覆蓋所有城市的土拍。”

在集中供地逐步推出之前，部分城市土地市場(chǎng)的熱度不減。

丁祖昱指出，雖然一二線是實(shí)力房企關(guān)注的重點(diǎn)，但非重點(diǎn)城市土拍的升溫也較明顯，長(zhǎng)三角一些縣級(jí)市則頻出單價(jià)地王。

據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，三月份在長(zhǎng)三角誕生的19個(gè)“市級(jí)別單價(jià)地王”中，有13宗土地來(lái)自縣級(jí)市，如紹興諸暨、麗水龍泉，在短短的一個(gè)半月內(nèi)全市（縣）土地最高單價(jià)兩度被刷新。

去年已加強(qiáng)樓市調(diào)控的紹興、麗水等城市，今年地價(jià)上漲態(tài)勢(shì)明顯，特別是紹興，去年年末全市涉宅用地最高單價(jià)僅為2.1萬(wàn)元/平方米左右，當(dāng)前已經(jīng)拔高至27818元/平方米，漲幅近三成。

中梁控股執(zhí)行董事、聯(lián)席總裁李和栗認(rèn)為，在房企“三道紅線”、銀行“兩條紅線”背景下，土地雙集中對(duì)企業(yè)投資拿地，提出更高要求。

“企業(yè)將進(jìn)入規(guī)模增長(zhǎng)的瓶頸期，進(jìn)入增量相對(duì)減少的新時(shí)期。即使是綠檔企業(yè)，最高增長(zhǎng)也有限度，規(guī)模不太可能大幅度增長(zhǎng)。利潤(rùn)越來(lái)越低，地價(jià)漲幅超過(guò)房?jī)r(jià)漲幅，這種現(xiàn)象在長(zhǎng)三角較明顯。這種情況下，如何在雙集中規(guī)則下拿地，對(duì)每家企業(yè)來(lái)說(shuō)都是考驗(yàn)。但總體而言，企業(yè)不可能把攤子鋪太大，如果企業(yè)整體杠桿率過(guò)高，會(huì)吞掉利潤(rùn)，利潤(rùn)過(guò)薄，不利于企業(yè)積累和發(fā)展。”李和栗表示。

丁祖昱指出，多重政策疊加以及市場(chǎng)供需發(fā)生變化的情況下，行業(yè)正進(jìn)入一個(gè)新階段。“全國(guó)商品房交易面積將維持在17億平方米左右，但成交金額可能會(huì)增長(zhǎng)。很多房企去年權(quán)益比例下降，在三道紅線和新的土地供應(yīng)規(guī)則下，市場(chǎng)的變化也許會(huì)出乎很多人的意料。”