土地紅利逐漸消失后，什么賽道會成為房地產(chǎn)行業(yè)新增長點？
有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，東部沿海部分發(fā)達(dá)地區(qū)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過70%。如何追求高質(zhì)量且可持續(xù)性發(fā)展對于城鎮(zhèn)化進(jìn)程提出了考驗。
另一方面，有些城市土地開發(fā)日趨飽和，房地產(chǎn)市場從增量時代進(jìn)入存量時代。面對逐漸消失的土地紅利，如何在城市開發(fā)建設(shè)中占有一席之地，也成為了諸多房企目前思考的問題。
在業(yè)內(nèi)專家學(xué)者看來，“城市更新”或是制勝之道。
中國人民大學(xué)教授、住建部政策研究中心原主任秦虹表示，
未來城市發(fā)展應(yīng)該走城市更新戰(zhàn)略，從過去土地紅利到未來的效率紅利。
從政策層面來看，無論是中央還是地方政府，都推出了有關(guān)“城市更新”的政策和計劃。這意味著城市更新已成為我國推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手和路徑。
“十四五”規(guī)劃中明確要推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，實施城市更新行動。此外，今年,“城市更新”首次寫入政府工作報告。
東中西部區(qū)域發(fā)展和改革研究院院長于今認(rèn)為，這說明“十四五”時期以及未來一段時間，國家將全力實施城市更新行動。
除了中央高度重視城市更新工作外，地方政府也制訂了相關(guān)計劃。如北京市城市更新將主要聚焦首都功能區(qū)核心區(qū)平房（院落）申請式退租、老舊小區(qū)更新、危舊樓房改建等6類項目；廈門市于3月印發(fā)了《廈門市2021年城鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)提升實施方案》，定將實施6大類35項重點任務(wù)，內(nèi)容涵蓋住房、交通、水環(huán)境、風(fēng)貌品質(zhì)等多個民生領(lǐng)域。
“城市更新”正成為我國城市化進(jìn)程新增長點。對于房企而言，城市更新或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)下半場競爭中制勝的關(guān)鍵。
根據(jù)佳兆業(yè)集團發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》顯示，中國房地產(chǎn)行業(yè)總市值已超過300萬億元，按每年2%城市更新速率計算，城市更新迎來6萬億元級市場。隨著總市值不斷增加以及存量轉(zhuǎn)化率的持續(xù)提升，最終市場將迎來10萬億元大賽道。
目前各大房企也將“城市更新”作為企業(yè)新的增長點。
龍光集團預(yù)計未來3年“城市更新”將成為公司業(yè)績增長新引擎，提供可孵化貨值超1500億元，每年將貢獻(xiàn)約20%的核心利潤；中國奧園認(rèn)為，重點布局“城市更新”不僅有利于為公司增厚土地儲備，同時也可以通過一二級聯(lián)動、一級開發(fā)及項目出售實現(xiàn)利潤提升，最終帶來的穩(wěn)定的利潤率增長；“舊改專家”佳兆業(yè)認(rèn)為，“城市更新”正在演變?yōu)槌鞘羞\營重要內(nèi)容，未來“城市更新”將成為城市發(fā)展最重要發(fā)展點和潛力點。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前多家房企已入局“城市更新”賽道，TOP100房企中47%涉足城市更新領(lǐng)域，TOP50房企中61%涉足城市更新。
“城市更新”已成為目前城市存量發(fā)展的重要途徑，成為房企發(fā)展新的增長點，但如何通過“城市更新”在存量時代中獲得增量？助推企業(yè)發(fā)展？4月28日下午，2021中國城市更新論壇，一起來重塑“城市更新”空間價值，尋找“城市更新”制勝之道，賦能城市和企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
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