2020年以來，讓房地產(chǎn)開發(fā)商們最不安的是什么政策？當然是央行提出的“三條紅線”。
自從三條紅線出臺之后，萬科、碧桂園、恒大、世茂等龍頭房企紛紛開始打折促銷，你給7折，我直接降價25萬，你降價25萬，我直接最低價30萬就可買房，房企們都在比“看誰促銷更狠”。
同時，在2020年最后一天，國家也開始對房貸動手了，尤其是央行“限貸令”升級、開始清查經(jīng)營貸，在調(diào)控愈加嚴厲的情況下，房價還能繼續(xù)騰飛嗎？我相信這是每個購房者內(nèi)心最為關(guān)心的事情。
畢竟每個人的錢都不是大風刮來的，一旦房價跌了的話，成為高位接盤的人就糟糕了。
但不買也讓每個人心慌慌，以著名歌手唐磊就曾吐槽，后悔當年離開深圳沒先買房，如今回到深圳也就空有一個深圳戶籍而買不起當?shù)胤孔??？梢姮F(xiàn)在無論是一二線大城市，還是三四線小地區(qū)房價上漲幅度已經(jīng)遠遠超過大多人收入幅度，以至于即便是當?shù)厝嗣鎸Ω叻績r也無力購買。
所以，買不買就成為大家最為糾結(jié)的問題了。那2021年樓市能迎來騰飛嗎？我們不妨聽下內(nèi)行人怎么說。
其實，在新規(guī)下，央行已經(jīng)給樓市開了后門了。上面我們已經(jīng)說到了，在2020的最后一天，發(fā)布了《建立銀行金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度》，當中明確劃出了商業(yè)銀行有關(guān)個人住房貸款占比和房地產(chǎn)貸款占比上限，要求不得超出上限否則會面臨整頓。
當時很多人認為這個規(guī)定，對于樓市影響肯定很大，畢竟房貸每年都限制的話，銀行對于購房者的要求肯定會更高，同時放貸的時間會變得很長，額度有限，那么每年能買房的人就會變得有限。
換句話說，這個新規(guī)切斷了個人按揭額度，這樣樓市再沒了接盤者也沒推動資金，高房價就難以維持。
但其實這個新規(guī)是有留了一手，就是副省級中心支行聯(lián)合當?shù)劂y保監(jiān)會可根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平、人口流動情況，可謂文件中規(guī)定第3-5檔金融機構(gòu)進行額度調(diào)整，范圍在±2.5%以內(nèi)，廣東銀保監(jiān)局、央行故障或走分行就分別為第5類金融機構(gòu)上調(diào)了2%房貸地產(chǎn)貸款比例，但特別注明了“不包含深圳”。
什么意思呢？每個城市可以根據(jù)自己的實際情況，來調(diào)整房貸額度比例，這樣一來，新規(guī)的影響就會變得比較小。
不過也正常，因為每個城市的發(fā)展情況，常住人口也不一樣，不能采用一刀切的情況，而是要因城而異。
所以，大家不用擔心今年房價會全部城市一起跌，更多是處于兩極分化的結(jié)果，有些城市會繼續(xù)漲，有些城市會繼續(xù)跌。因此，對于大部分購房者來說，不管是自住也好，還是投資也罷，不希望財富縮水的情況下，還是得選對城市。
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