“房住不炒”讓購房者換了思路:先租后買先小后大

2020年12月21日 10:00
來源:證券日報
“房住不炒”定位再被高層強(qiáng)調(diào)。日前舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確,住房問題關(guān)系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因地制宜、多策并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
事實(shí)上,據(jù)《證券日報》記者梳理,僅半年時間,高層關(guān)于“房住不炒”的表態(tài)至少已有3次。其中,7月30日,中共中央政治局召開會議要求,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”;7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會明確,“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控密集加碼,售樓部、房產(chǎn)中介感受如何?消費(fèi)者購房意愿怎樣?購房理念有無發(fā)生變化?《證券日報》記者就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
“我們樓盤于2019年底開盤,共陸續(xù)推出1330套精裝和毛坯房源,截至目前還余100多套待售,整體銷售情況較樂觀。”河南省信陽市某售樓部的銷售主管對記者表示,消費(fèi)者的購房熱情并未受疫情影響,平均每天到訪量近30組(一個家庭為一組)左右,分為自然到訪(8組—10組左右)和邀約到訪(17組—20組左右),平均每月銷售量為80套左右,預(yù)計2021年2月底能清盤。
湖北省宜昌市某房產(chǎn)中介門店工作人員告訴記者,“公司在宜昌市共有16家門店。就今年整體情況來看,我們門店不論是新房還是二手房的成交量都已基本與2019年持平,平均每月為20單左右,‘金九銀十’仍是消費(fèi)者購房高峰期”。當(dāng)記者問及消費(fèi)者的購房理念有何變化時,工作人員認(rèn)為,“已由剛性需求向改善型需求傾斜。”
今年9月底剛拿到北京市房山區(qū)某商品房房本的琦琦(化名)告訴《證券日報》記者,“我是外地人,之前租房感覺各種受限,在京買房就是為了工作和生活更方便。”琦琦是通過房產(chǎn)中介購買的二手房,從8月初開始看房到9月底拿到房本,一共用時不到兩個月。11月初銀行發(fā)放193萬元貸款(120萬元公積金貸+73萬元商業(yè)貸)后,她就迅速著手裝修事宜,預(yù)計2021年1月底完工。
在上海市普陀區(qū)工作的金靜(化名)近期則有換房的打算。她向記者介紹,“最初手頭資金有限,我便于2014年底先在蘇州購買了一套新房。最近打算將蘇州市的房子賣出,然后添錢置換一套上海市的房子”。
金靜以“先租后買,先小后大”8個字來形容她和身邊朋友逐步改善住房條件的消費(fèi)理念。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示,今年房地產(chǎn)調(diào)控政策以收緊為主,效果顯著,至少二線城市的地價、房價等都有所降溫;這也在一定程度上,消除了消費(fèi)者購房的擔(dān)憂,讓大家覺得房價泡沫有所減少。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產(chǎn)市場將繼續(xù)引領(lǐng)投資增長。經(jīng)歷了多年的嚴(yán)格調(diào)控,房地產(chǎn)市場始終保持較強(qiáng)韌性,預(yù)計未來仍能維持這一韌性。
結(jié)合今年房地產(chǎn)調(diào)控情況來看,明年監(jiān)管重點(diǎn)將有哪些?陶金認(rèn)為,長期來看,嚴(yán)控房地產(chǎn)市場快速擴(kuò)張、房價快速上漲、房地產(chǎn)融資快速增長等都是監(jiān)管重點(diǎn)領(lǐng)域。未來房地產(chǎn)調(diào)控將聚焦房屋的居住功能,在城市地區(qū)增加租賃住房的供給,提高其附屬的民生權(quán)利;同時增加保障房建設(shè),解決房屋實(shí)際供給不足的問題。短期來看,由于嚴(yán)格的調(diào)控,需求導(dǎo)致的房地產(chǎn)韌性仍然較明顯,會在一定程度上托底市場交易繁榮程度。
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