經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 程璐洋
房地產(chǎn)行業(yè)刮起一陣“綠”風。
12月15日，恒隆集團有限公司（00010 .HK）及恒隆地產(chǎn)有限公司（00101 .HK）發(fā)布了一系列將于2030年或之前達到的可持續(xù)發(fā)展目標及指標。
該系列目標集中于四個方面，包括應對氣候變化、資源管理、福祉及可持續(xù)交易。恒隆制定了對應的四個目標及十項相關指標，表示將在2030年或之前達到。
應對氣候變化方面，恒隆提出配合氣候變化科學，減少碳足跡。具體指標是以2018年為基準，把每平方米溫室氣體排放強度減少70%，并興建一座接近凈零碳排放的建筑物。
資源管理方面，恒隆的目標是透過盡量減少資源消耗，加強回收效能，加速轉(zhuǎn)型成循環(huán)經(jīng)濟。其指標要求，在新建物業(yè)應用循環(huán)建筑原則、在所有物業(yè)實施水資源管理計劃，將運往堆填區(qū)的廢物減少90%。
恒隆集團及恒隆地產(chǎn)副董事長兼可持續(xù)發(fā)展督導委員會主席陳文博表示：可持續(xù)發(fā)展是恒隆的核心價值之一，也是業(yè)務重心。新一系列的目標及指標將讓恒隆在未來數(shù)年及數(shù)十年更聚焦于可持續(xù)發(fā)展方向。
恒隆表示，該系列目標及指標，是重申公司創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展價值的承諾，同時反映了其要成為全球領先的可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)公司的目標。
不止恒隆，行業(yè)內(nèi)的這股可持續(xù)發(fā)展“綠”風明顯。
太古集團將可持續(xù)發(fā)展作為拓展業(yè)務的原則之一，其旗下的太古地產(chǎn)2016年公布了可持續(xù)發(fā)展愿景：在2030年成為可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)領先全球同行的開發(fā)商。太古地產(chǎn)制定的2030可持續(xù)發(fā)展策略，包括社區(qū)營造等五個策略，提出“通過積極營造社區(qū)并著眼長遠發(fā)展，改善公司項目所在社區(qū)，為其創(chuàng)造價值，同時亦保留社區(qū)特色、關顧社群并提升社區(qū)人士的生活質(zhì)量”。
新世界集團的2030年愿景包括以2015財政年度為基準年，將能源及碳排放強度減半。凱德集團也發(fā)布了2030年可持續(xù)發(fā)展總體規(guī)劃，目標將碳排放強度降低78%；同時，到2030年，集團可持續(xù)融資組合翻三倍，達到60億新元。
除了港資、外資企業(yè)，可持續(xù)發(fā)展的“綠”風也在本土房企刮起。
2014年，華潤置地有限公司發(fā)布首份獨立社會責任報告，表示提倡并踐行“綠色建筑”標準及體系，承擔公共配套設施及市政基礎建設；同時，鼓勵員工參加志愿者活動，以及一系列的社會公益活動。萬科、金茂、中海等頭部地產(chǎn)企業(yè)都先后跟進，發(fā)布可持續(xù)發(fā)展報告等動作。
可持續(xù)發(fā)展的集體動作，除了“承擔企業(yè)社會責任”外，還有著多方面的回響。
一方面，可持續(xù)發(fā)展目標，可以為企業(yè)融資帶來更多選擇。
1999 年，知名指數(shù)公司道瓊斯推出了道瓊斯可持續(xù)發(fā)展指數(shù)。2015年，聯(lián)合國通過了以17個可持續(xù)發(fā)展目標為核心的2030年可持續(xù)發(fā)展議程。2019年，聯(lián)合國引導私募股權(quán)投資基金支持可持續(xù)發(fā)展目標，希望每年調(diào)動全球管理資產(chǎn)的5%，約6萬億美元進行相關投資。
作為綠色基礎設施融資主要工具的綠色債券，是將所得資金專門用于氣候變化緩釋、氣候變化適應、自然資源保護、生物多樣性保護以及污染防治等綠色項目融資或再融資的債券工具。
綠債給地產(chǎn)企業(yè)提供了融資新選擇。
全球綠色債券市場，從2007年歐洲投資銀行和世界銀行發(fā)行首支 AAA 級綠色債券開啟；2015年，金風科技發(fā)行的3億美元綠債，標志著中國開始進入全球綠債市場；2016年，全球綠債市場規(guī)模增長率達92%；2017年，全球綠債的發(fā)行量增長78%，總市場規(guī)模達1608億美元。
根據(jù)國際房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行2018年發(fā)布的《綠色金融將綠色投資引入綠色地產(chǎn)》研究報告，中國的綠色債券發(fā)行成本仍較普通債券具有一定優(yōu)勢，2018年，共有60.81%的新發(fā)行綠色債券利率，低于可比債券的平均發(fā)行利率。具有成本優(yōu)勢的綠色債券以商業(yè)銀行債為主，發(fā)行人以國有企業(yè)為主。此外，國內(nèi)市場上的綠色債券獲得的超額認購率高于普通債券。
圖源：戴德梁行2020綠色城市發(fā)展之路白皮書
戴德梁行智能建筑與綠色顧問服務平臺提供的信息顯示，綠色房地產(chǎn)投資信托基金（Green REITs），是從可持續(xù)發(fā)展的角度，以綠色建筑為底層資產(chǎn)發(fā)行的基金，也給地產(chǎn)企業(yè)提供了融資選擇，并在資本市場推動了對綠色建筑的投資。
除了融資優(yōu)勢，可持續(xù)發(fā)展注重的綠色環(huán)保概念，為住宅、商業(yè)空間提升品牌價值的同時，也能產(chǎn)生溢價，減省能源消耗、降低運營費用。
2008年，美國知名商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)服務商和研究公司CoStar集團的研究發(fā)現(xiàn)，在關鍵指標如居住率、售價和租金等方面，綠色建筑都超過了非綠色建筑。LEED認證（美國綠色建筑協(xié)會推行的綠色建筑認證體系）的建筑比非LEED 認證的建筑每平方英尺的年租金溢價達 11.33 美元，且居住率高出4.1%。
戴德梁行舉例了上海的甲級寫字樓市場。截至2018年三季度，上海甲級寫字樓 市場的存量達1090萬平方米。其中，綠色甲級辦公樓面積達580萬平方米，占總存量的53.2%。從2012年到2018年，上海的綠色甲級寫字樓存量增加了 9.1 倍。
對比綠色甲級寫字樓和非綠色甲級寫字樓的平均租金，2015年以來，綠色建筑的平均租金均高于非綠色建筑。在2018年第三季度，獲得綠色建筑認證的甲級寫字樓的平均租金達到了每天每平方米9.8元，比非綠色甲級辦公樓的租金高出 11.4%。
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