被監(jiān)管部門約談后，相關(guān)企業(yè)迅速反應(yīng)。8月20日，蛋殼公寓發(fā)表聲明表示，不哄抬租金搶占房源，2018年8月至12月，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增。在此之前，據(jù)媒體報道，北京等一線城市房租持續(xù)上漲。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長15.5%。
一時之間，租賃品牌和房屋中介機構(gòu)壓力山大。監(jiān)管部門第一時間約談相關(guān)住房租賃企業(yè)負責(zé)人，對相關(guān)企業(yè)提出明確要求：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
長租行業(yè)發(fā)展其來有自。在政策上，黨的十九大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。相關(guān)部門也陸續(xù)表態(tài)，要促進房地產(chǎn)租賃市場的建設(shè)發(fā)展。長租行業(yè)迎來良好的政策環(huán)境，資本入局者如過江之鯽。
多位業(yè)內(nèi)人士受訪時表示，在此次約談前，行業(yè)內(nèi)更多關(guān)注地是房源和租客資源上的“跑馬圈地”。企業(yè)獲得資本投入后，更多關(guān)注的是擴大房源，增加產(chǎn)品的服務(wù)屬性，提高品牌的附加值。“說實話，我們更多的關(guān)注到何時能夠收回成本。”某長租品牌人士對中國證券報記者表示。
然而，最關(guān)鍵的價格因素被企業(yè)忽略也是不爭的事實。怎樣在合理的價格區(qū)間，保證行業(yè)發(fā)展的動能也成為眾多房屋租賃企業(yè)的思考所在。監(jiān)管對于行業(yè)的關(guān)注是及時且必要的，有業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管介入對于無序奔跑的競賽者來說，可以歇口氣，冷靜下來認真反思。
但也有業(yè)內(nèi)人士呼吁，對于房屋租賃的監(jiān)管應(yīng)該形成長效機制。根據(jù)2017年《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書》顯示，2017年全市住房租賃市場累計交易246.8萬套次，同比增長22.3%。相關(guān)機構(gòu)研究報告也顯示，目前我國房屋租賃市場規(guī)模已超萬億元。
不可否認，我國已經(jīng)在公共租賃住房、廉租房以及保障房建設(shè)方面，取得了長足發(fā)展，也有了共有產(chǎn)權(quán)房、存房制度等制度創(chuàng)新與探索。但就目前的現(xiàn)狀來看，仍有相當(dāng)部分需求要通過市場化房屋租賃交易來實現(xiàn)。長期來看，市場化的房屋租賃交易仍是解決一部分人“住有所居”的手段。
龐大的租房人群，不斷增長的市場規(guī)模。住房租賃正成為一個更具影響力重要行業(yè)，缺位的監(jiān)管歸位只是時間問題。但監(jiān)管并非簡單的約談，和住宅交易市場的相關(guān)調(diào)控一樣，房屋租賃市場也需要系統(tǒng)性、有效性、尊重市場以及消費者選擇的監(jiān)管體系，需要一個長效監(jiān)管機制。
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