8月20日，萬科公布了其2018年上半年業(yè)績。報告顯示，上半年萬科實現銷售金額3046.6億元，實現營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。在《財富》雜志發(fā)布的“2018年世界500強企業(yè)”名單中，萬科位列第332位，連續(xù)第三年入圍。
值得注意是，2018年萬科將租賃住宅業(yè)務確立為核心業(yè)務。據悉，自2014年以來，萬科積極布局長租公寓市場，當前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務式公寓三類產品，為不同階段客戶提供長期租住解決方案。截至今年6月30日，萬科長租公寓業(yè)務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。
此外，在核心業(yè)務穩(wěn)步增長的同時，萬科也在積極拓展其他業(yè)務。不過，上半年萬科全部營業(yè)收入中，來自房地產業(yè)務的結算收入比例仍然高達95%。
2018年上半年，萬科房地產開發(fā)業(yè)務實現銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，在34個城市的銷售金額位列當地前三。上半年所銷售的產品中，住宅占比85.9%，其中144平方米以下的中小戶型住宅占比91%。
上半年，萬科竣工結算面積和收入顯著增長。報告顯示，公司前6個月實現竣工結算面積701.4萬平方米，同比上升20.2%；實現結算收入1006.4億元，同比上升53.6%。與此同時，萬科已售未結資源持續(xù)增加，合并報表范圍內有3693萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約5200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%。
對于未來項目儲備，萬科堅持審慎、穩(wěn)健的投資策略，項目資源滿足持續(xù)發(fā)展需要。半年報顯示，上半年萬科獲取新項目117個，總規(guī)劃建筑面積2049.1萬平方米，與上半年銷售面積基本持平。公司在建項目總建筑面積約8187.6萬平方米；規(guī)劃中項目總建筑面積約6081.6萬平方米。
物業(yè)服務方面，截至6月底，萬科物業(yè)服務累計簽約面積超過4.7億平方米，實現營業(yè)收入41.6億元，同比增長29.8%。在2018中國物業(yè)服務企業(yè)百強評選中，萬科物業(yè)連續(xù)九年蟬聯綜合實力第一。
而在核心業(yè)務穩(wěn)步發(fā)展的同時，萬科持續(xù)推進“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”戰(zhàn)略，包括商業(yè)開發(fā)和運營、物流倉儲服務、產業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等業(yè)務均實現了有序發(fā)展。
融資方面，上半年，房地產市場融資環(huán)境持續(xù)收緊。央行數據顯示，截至2018年6月末人民幣房地產貸款余額增速比上年末回落0.5個百分點，上半年房地產貸款增量占同期各項貸款增量的比重比2017年占比水平低1.9個百分點。
而截至6月底，萬科持有貨幣資金1595.5億元，遠高于短期借款和一年內到期長期負債的總和609.8億元；凈負債率32.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。上半年，國際評級機構標普、穆迪和惠譽維持萬科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的長期企業(yè)信用評級，評級展望均為“穩(wěn)定”。
良好的財務、信用狀況使萬科發(fā)行的債券在趨緊的融資環(huán)境下仍獲市場認可。截至本半年報發(fā)布，萬科已先后完成五期超短期融資券發(fā)行，票面利率區(qū)間為3.25%-4.6%，位于同期發(fā)債利率低位；8月份，萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發(fā)行，票面利率4.05%，創(chuàng)2017年以來房地產企業(yè)公司債發(fā)行利率新低。
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