戴德梁行近日發(fā)布的最新《大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》顯示，中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)投資于2017年再創(chuàng)新高，總金額達(dá)2730億元，同比增長(zhǎng)30%。其中，外資投資于2017年顯著增長(zhǎng)，同比增幅高達(dá)84%，占全年總投資額的21%。
雖然寫(xiě)字樓仍是最受歡迎資產(chǎn)類別，但較往年十年(2007-2016)的平均占比55%已下降至43%。取而代之，酒店/旅游地產(chǎn)，服務(wù)式公寓，以及產(chǎn)業(yè)園/研發(fā)中心等投資金額在2017年同比增長(zhǎng)了2-3陪。擁有優(yōu)異的資產(chǎn)及品牌管理的大型購(gòu)物商場(chǎng)也在2017年不斷受到投資者的追捧。與此同時(shí)，受益于國(guó)家“租售并舉”政策，大批資金涌向長(zhǎng)租公寓的開(kāi)發(fā)或投資。
戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)研究及預(yù)測(cè)主管陳妍斐表示：“城市更新和新興商圈將繼續(xù)成為2018年的關(guān)注焦點(diǎn)。在收益率普遍壓縮的大環(huán)境下，投資者更加重視于資產(chǎn)價(jià)值的提升。那些地理位置優(yōu)越的老舊項(xiàng)目，通過(guò)有效翻新改造可帶來(lái)較大的升值空間。另外，一些新興商務(wù)區(qū)，例如北京麗澤、通州，上海大虹橋、前灘，廣州琶洲，深圳前海等都具有資產(chǎn)增值潛力。”
報(bào)告稱，隨著北京核心區(qū)土地供應(yīng)緊缺，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始收購(gòu)一些城市核心區(qū)存量項(xiàng)目。通過(guò)收購(gòu)存量項(xiàng)目并對(duì)其進(jìn)行翻新、改造，以全新的面貌推向市場(chǎng)從而獲取新的盈利點(diǎn)成為開(kāi)發(fā)商新的業(yè)務(wù)模式。
報(bào)告指出，租賃住房市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入快車道。隨著“租購(gòu)并舉”的提出，作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)入快車道。中央及地方各項(xiàng)支持租賃住房發(fā)展的政策密集頒布，房企、中介、銀行、互聯(lián)網(wǎng)巨頭等多方主體積極涌入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)——2017年已然成為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展的元年。
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