近期，伴隨著濟(jì)南新開(kāi)樓盤(pán)的供應(yīng)增多，以及受濟(jì)南房?jī)r(jià)三連降、住建部多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”等消息的影響，濟(jì)南樓市也在悄然發(fā)生著一些變化。“日光盤(pán)”明顯減少，在售住宅、公寓等項(xiàng)目不斷“call客”積蓄客源。與前幾個(gè)月的一房難求相比，購(gòu)房者的選擇空間更大了。
濟(jì)南新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率仍在高位，但“日光樓盤(pán)”已經(jīng)不多見(jiàn)
“中海御景臺(tái)高層和綠地城都是單價(jià)13000左右的3室戶型，主要看中小區(qū)的教育、交通和周邊環(huán)境，哪個(gè)更合適？”近日，楊先生正準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套改善房，在最終看好的兩個(gè)樓盤(pán)中，有一些糾結(jié)。同樣糾結(jié)的還有張先生，“中建新悅城和萬(wàn)科龍湖城市之光都不錯(cuò)，一個(gè)是準(zhǔn)現(xiàn)房，一個(gè)是品牌開(kāi)發(fā)商的精裝房，到底買(mǎi)哪一個(gè)升值更快呢？”
而就在兩個(gè)月前，中海、綠地、龍湖等開(kāi)發(fā)商在濟(jì)南的多個(gè)項(xiàng)目都是開(kāi)盤(pán)即告罄的狀態(tài)，能搶到房源已經(jīng)非常“幸運(yùn)”，購(gòu)房者猶豫之間，看好的房源往往就會(huì)“擦肩而過(guò)”，被別人選走。
與前段時(shí)間的日光盤(pán)形成鮮明對(duì)比的是，近一個(gè)月濟(jì)南加推新房源時(shí)，已經(jīng)很少有“日光盤(pán)”的影子。大眾網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，各大開(kāi)發(fā)商在濟(jì)南近三周的開(kāi)盤(pán)記錄發(fā)現(xiàn)，只有萬(wàn)科龍湖城市之光一家樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)開(kāi)盤(pán)售罄的情況。中海華山瓏城、龍湖春江悅茗、中新錦繡天地等樓盤(pán)保持了90%的高去化率。
與此同時(shí)，濟(jì)南也出現(xiàn)了去化率較低的樓盤(pán)。11月18日，綠地新里城加推的三室戶型，去化率僅有33%，這可能與該樓盤(pán)的地下室價(jià)格偏高有關(guān)，有網(wǎng)友透露，綠地新里城的地下室在25-30萬(wàn)之間，“價(jià)格讓人肉疼”。
有樓盤(pán)一房難求，還有樓盤(pán)不著急賣(mài)
雖然加推樓盤(pán)不斷增加，但仍有網(wǎng)友反映個(gè)別樓盤(pán)仍然存在一房難求的情況。市民王女士告訴記者，“我看好了工業(yè)北路奧體中路交界處的新房，但是他們一直不肯往外放房源，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)只賣(mài)了底層和頂層，剩下的留著等翻番，這樣是不是捂盤(pán)？我感覺(jué)房地產(chǎn)已經(jīng)不是很景氣了，怎么還有公司這樣做？”
臨近2017年年底，不少開(kāi)發(fā)商在加緊開(kāi)盤(pán)賣(mài)房的同時(shí)，有的開(kāi)發(fā)商卻保持“淡定”，記者在位于彩石片區(qū)的“地王”地塊項(xiàng)目中鐵城踩盤(pán)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“我們的別墅和洋房項(xiàng)目最早年底開(kāi)盤(pán)，別墅750萬(wàn)/套起，洋房?jī)r(jià)格大概兩萬(wàn)七八，沒(méi)有最后確定，如果年后開(kāi)盤(pán)，洋房估計(jì)就要超過(guò)三萬(wàn)了，公司沒(méi)有回款壓力，實(shí)力很強(qiáng)。”
多個(gè)公寓在售項(xiàng)目瘋狂call客，好地段好產(chǎn)品更受青睞
與濟(jì)南住宅市場(chǎng)出現(xiàn)的分化相比，公寓市場(chǎng)因?yàn)椴皇芟拶?gòu)限售的政策約束，加之各地政府陸續(xù)出臺(tái)各種推進(jìn)租賃市場(chǎng)的新政，投資潛力正在被持續(xù)看好。
與公寓的投資前景一起火爆的，還有濟(jì)南各個(gè)公寓項(xiàng)目的營(yíng)銷call客電話。粗略統(tǒng)計(jì)，目前，濟(jì)南約有20余家公寓項(xiàng)目在售，“我最近每天都能接到樓盤(pán)的推銷電話，推銷公寓的很多，拉菲微公館、中鐵尚筑、漢峪金谷、綠地城、綠城蘭悅……估計(jì)得有十個(gè)公寓樓盤(pán)的電話推銷都接到過(guò)，有的同樓盤(pán)一天打兩三個(gè)電話，太煩了。”市民劉女士吐槽。
推銷電話這么多，公寓項(xiàng)目的交易數(shù)據(jù)怎么樣？記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，近一個(gè)月以來(lái)，每周公寓的成交數(shù)據(jù)在80-240套之間徘徊，與去年同期相比波動(dòng)不大。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著龍湖、萬(wàn)科、保利、綠城等國(guó)內(nèi)一線房企涉足長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)租賃市場(chǎng)的未來(lái)前景是非?？春玫?。對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，由于再次交易時(shí)稅費(fèi)較高，公寓最方便的回報(bào)形式就是出租。投資公寓的關(guān)鍵是選好地段，核心區(qū)商務(wù)公寓產(chǎn)品的投資潛力更大，回報(bào)率也更高。
記者了解到，目前，濟(jì)南奧體周邊像華創(chuàng)觀禮中心、海信龍奧九號(hào)等公寓的一居室出租價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了3000元/月，兩居室公寓的出租價(jià)格達(dá)到了5000元/月。由于該區(qū)域公寓的精品在售公寓較少，像龍湖奧東11號(hào)這樣品牌開(kāi)發(fā)商的公寓項(xiàng)目還未入市，已經(jīng)吸引了不少市民的關(guān)注。此外,奧體中心東臨的漢峪金谷、中鐵尚筑等公寓項(xiàng)目銷售也較火爆。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2017年上半年，濟(jì)南樓市的整體供應(yīng)量較低導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的去化率都很高。隨著調(diào)控的持續(xù)，下半年樓盤(pán)的加推供應(yīng)量加大,但購(gòu)房需求沒(méi)有大幅增加,市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)期，預(yù)計(jì)明年的樓市將會(huì)相對(duì)穩(wěn)定甚至下行。
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