“我對(duì)于2018年整個(gè)市場(chǎng)還是比較擔(dān)心的。”他指出，隨著房地產(chǎn)基本面的變化，房地產(chǎn)作為最好的投資品的時(shí)代已經(jīng)過去。但長期來看，“我一直認(rèn)為在我們看得見的將來，房地產(chǎn)崩盤的概率等于零。”

“我從沒對(duì)中國經(jīng)濟(jì)喪失信心。”11月26日，在2017"聚焦CBD"財(cái)富峰會(huì)上，獨(dú)立金融經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示了對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)看好。在他看來，只要維持5%的增長，中國到2049年輕輕松松地成為真正的強(qiáng)國，人均GDP達(dá)到3.5萬美金沒有任何問題。

他認(rèn)為，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)影響最大的是房地產(chǎn)，中國經(jīng)濟(jì)沒有出問題是因?yàn)榉康禺a(chǎn)拉起來了。就短期而言，調(diào)控政策的影響非常大，“我對(duì)于2018年整個(gè)市場(chǎng)還是比較擔(dān)心的。”他指出，隨著房地產(chǎn)基本面的變化，房地產(chǎn)作為最好的投資品的時(shí)代已經(jīng)過去。但長期來看，“我一直認(rèn)為在我們看得見的將來，房地產(chǎn)崩盤的概率等于零。”

中國經(jīng)濟(jì)不會(huì)見底

“我們從常識(shí)，從不同的維度去看中國經(jīng)濟(jì)，你都不能得出中國經(jīng)濟(jì)很差的結(jié)論。”馬光遠(yuǎn)表示，對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)，這么多年有些人不斷誤讀中國經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)，認(rèn)為今年中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了底部開始往上走了。“有人問我中國經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)見底，我說不會(huì)，因?yàn)槲艺J(rèn)為數(shù)字特別好，我過去和大家講不要擔(dān)心數(shù)字，今年好一點(diǎn)，明年壞一點(diǎn)是正常。但是總體趨勢(shì)是下行的。”

他用了挖掘機(jī)的銷量作為中國經(jīng)濟(jì)向好的印證。“挖掘機(jī)前9個(gè)月銷售的增幅達(dá)到100%，哪里去找這樣的數(shù)據(jù)？挖掘機(jī)不僅僅賣出去，還用得特別好，沒閑著，挖掘機(jī)這個(gè)指標(biāo)是我們看中國經(jīng)濟(jì)非常重要的指標(biāo)，因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)三分之一和基建有關(guān)，挖掘機(jī)不錯(cuò)，中國經(jīng)濟(jì)肯定不錯(cuò)，100%的增速是我們所有指標(biāo)里面最好的。”

對(duì)于經(jīng)濟(jì)增速以及上半年數(shù)據(jù)的反彈，他的見解是：“沒有什么反彈！我們現(xiàn)在的指標(biāo)很好，6.9特別好，6.7也是特別好的。”他認(rèn)為，這是一個(gè)非常漂亮的增長，“我的很多同行說中國經(jīng)濟(jì)要見底，我們維持這樣的速度，不要說20年，15年我們肯定超過美國了。對(duì)不對(duì)？我們只要維持5%的增長，中國到2049年輕輕松松地成為真正的強(qiáng)國，我們的人均GDP達(dá)到3.5萬美金沒有任何問題，何況現(xiàn)在這么高的增長。”

馬光遠(yuǎn)指出，中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入到和過去完全不一樣的新周期。這個(gè)新周期有六個(gè)層面，第一是政治新周期，中國特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代；第二是增長周期，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入常態(tài)化的增長；第三是科技周期，中國正面臨新的科技革命的重大機(jī)遇；第四是產(chǎn)業(yè)周期，產(chǎn)業(yè)從低端進(jìn)入全球產(chǎn)業(yè)鏈的中高端；第五是動(dòng)力周期，創(chuàng)新成為經(jīng)濟(jì)增長的第一引擎；第六是財(cái)富周期，中產(chǎn)階層成為中國社會(huì)的主流。

房地產(chǎn)不會(huì)崩盤

馬光遠(yuǎn)將房地產(chǎn)視為反映中國經(jīng)濟(jì)冷暖、與中國經(jīng)濟(jì)走向緊密相關(guān)的最重要指標(biāo)。2015年房地產(chǎn)的投資增速持續(xù)下跌，2015年年底，政府推出了房地產(chǎn)歷史上最強(qiáng)的刺激政策，去庫存，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。“2016年經(jīng)濟(jì)為什么不錯(cuò)？房地產(chǎn)立下頭功，2017年經(jīng)濟(jì)為什么還是不錯(cuò)？房地產(chǎn)仍然處于一個(gè)比較高的位置。所以這個(gè)指標(biāo)是非常非常重要的。”

他認(rèn)為，房地產(chǎn)已迎來了一個(gè)歷史性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。十六大到十九大只有兩次黨代會(huì)提到了房地產(chǎn)，一個(gè)是十九大，一個(gè)是十七大，十七大里面只提到保障房，保障房里面提到廉租房，但是十九大里面把未來的方向和發(fā)展提出來了。十九大報(bào)告里，關(guān)于房地產(chǎn)表述的話是放在社會(huì)保障和民生部分，這意味著房地產(chǎn)的定位變了，房地產(chǎn)從過去的經(jīng)濟(jì)政策變成了民生和社會(huì)政策。而隨著房地產(chǎn)基本面的變化，房地產(chǎn)作為最好的投資品的時(shí)代已經(jīng)過去。

可以看到，短期的調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很大，“因?yàn)檎麄€(gè)政策如果不改變的話，對(duì)于整個(gè)的房地產(chǎn)行業(yè)向下的壓力是比較大的。我對(duì)于2018年整個(gè)市場(chǎng)還是比較擔(dān)心的。”他指出，高層要密切關(guān)注房地產(chǎn)的市場(chǎng)變化，不要重蹈2014年，2015年的覆轍。

但這不代表房地產(chǎn)行業(yè)不行了，“有人講房地產(chǎn)是最大的灰犀牛，我寫了很多文章批駁，房地產(chǎn)在中國是危險(xiǎn)領(lǐng)域中最低的。”至于崩盤，概率等于零。理由是，過去20年支撐房地產(chǎn)的6個(gè)力量，到今天為止起碼有3個(gè)是很強(qiáng)勁的，對(duì)于房地產(chǎn)往上的推動(dòng)仍然存在。

他表示，中國的城鎮(zhèn)化是下一個(gè)30年中國經(jīng)濟(jì)最大的動(dòng)力。“所以我對(duì)于中國的房地產(chǎn)，也一直不悲觀，不悲觀的原因是什么？就是下一個(gè)2.0版本的城鎮(zhèn)化對(duì)于房地產(chǎn)的紅利太大了。”而房地產(chǎn)也將一直是中國的支柱產(chǎn)業(yè)。