北京今年首宗地塊63.3億成昨日3宗上市地塊均采用“限房價(jià)、競地價(jià)”模式

昨日，北京3宗土地集體掛牌出讓，分別為門頭溝潭柘寺地塊、平谷金海湖鄉(xiāng)韓莊村地塊以及房山西潞街地塊。值得一提的是，這三宗地塊全部采用“限房價(jià)、競地價(jià)”的新型土拍模式。

在今年的北京兩會上，市規(guī)劃國土委主任魏成林表示，今年北京土地供應(yīng)量整體平穩(wěn)，將適當(dāng)加大住宅土地供應(yīng)，同時(shí)著重推進(jìn)五環(huán)以外自住房建設(shè)力度，“整體體現(xiàn)出‘穩(wěn)中求進(jìn)’的態(tài)勢”。

在昨天上市的三宗地中，平谷地塊最高銷售限價(jià)為25515元/平方米。容積率均為1.01，全部為住宅類地塊，總面積153116平方米。最后多家企業(yè)以17.28億+70%持有進(jìn)入方案環(huán)節(jié)。

按照70%計(jì)算，持有部分面積為107181平方米，可限價(jià)銷售部分面積為45934平方米。如果持有部分按照50%計(jì)算價(jià)值，最后樓面價(jià)為1.73萬元/平方米。

房山區(qū)西潞街道FS00-LX06-0081地塊F1住宅商品住房限價(jià)不超過38994元/平方米，商品住房部分90平方米以下占比需70%以上。

該地塊最后可以銷售的商品住房面積為15602.5平方米+2785平方米的公建。合計(jì)需要無償還建24239.2平方米，按照建安資金管理等成本5000元計(jì)算，這部分需要額外承擔(dān)1.2億的建設(shè)。

最后70%住宅部分持有，也就是10921.8平方米，4680.8平方米住宅可售+2785平方米公建可售。按照持有部分價(jià)值減半計(jì)算，樓面價(jià)為3.95萬元/平方米。如果只計(jì)算自住部分超過4萬元/平方米，并且還需要競爭高品質(zhì)建設(shè)方案。

門頭溝地塊最后成交價(jià)63.3億，這是今年北京第一宗成交地塊。地塊合計(jì)121790.8平方米為住宅面積，商業(yè)公建部分面積為116859.2平方米，平均樓面價(jià)為2.65萬元/平方米，住宅部分的銷售最高限價(jià)44849元/平方米。

對于整體三宗地塊對市場的影響，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企搶地依然激烈，特別是在2016年純商品房住宅土地供應(yīng)只有37萬平方米左右的情況下，3宗位置不能算好的地塊，居然有2宗超過10家競爭。從土地供應(yīng)情況看，2017年北京土地市場將繼續(xù)嚴(yán)格限價(jià)、增加中小戶型供應(yīng)，北京樓市調(diào)控的步伐依然在持續(xù)，北京土地市場全面進(jìn)入限價(jià)+自持時(shí)代。

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