30家房企前9月賣房1.8萬億

繼成功收獲了“金九”之后，品牌房企們更是“聯(lián)手”創(chuàng)造了歷史上最耀眼的前三季度業(yè)績。

從目前已經(jīng)公布銷售業(yè)績的企業(yè)來看，普遍的年度目標(biāo)完成率均已超過80%，并且有多家企業(yè)已經(jīng)達(dá)成全年目標(biāo)。盡管各地新政來襲，但無論未來的市場走勢如何，對于多數(shù)房企而言，超速、超額完成全年目標(biāo)或成定局。

超速、超額 全力收金

眾品牌房企在意料之中收獲了沉甸甸的“金九”。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月18日，已有超過30家品牌房企公布了9月銷售數(shù)據(jù)，合計(jì)銷售達(dá)到2638億元，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過了之前沖刺上半年業(yè)績時(shí)的6月份單月數(shù)據(jù)，并且合力創(chuàng)造了歷史上最高的單月銷售額。

不少房企已經(jīng)提前完成了全年銷售任務(wù)。碧桂園今年前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2255.7億元，同比增長166.69%。事實(shí)上，在9月中旬，碧桂園今年以來的銷售額就已經(jīng)突破2000億元，同比增長164%，穩(wěn)居全國房企前三名。而融創(chuàng)中國日前也宣布，今年9月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額156.2億元，合同銷售金額135.3億元；到9月底，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額932.1億元，同比增長95%，已經(jīng)超過年初制定的800億元銷售目標(biāo)。

包括首開、恒大、融創(chuàng)、招商、保利、遠(yuǎn)洋、雅居樂等品牌房企的公告均顯示，其在前三季度的簽約面積及銷售金額方面均有大幅增長。其中，首開、融創(chuàng)等房企的簽約或銷售金額同比幾近翻倍。

龍頭易主 恒大“一哥”

連續(xù)多年的房企龍頭之爭，也在三季度末出現(xiàn)了戲劇性變化。

10月10日晚間，中國恒大集團(tuán)(以下簡稱“恒大”)發(fā)布公告宣布，2016年1月份至9月份，恒大累計(jì)合約銷售金額約達(dá)2805.8億元，累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為3457.7萬平方米及每平方米8115元，較2015年同期分別增長117.9%、106.0%。

而根據(jù)早一天披露業(yè)績數(shù)據(jù)的萬科公告顯示，2016年1月份至9月份，萬科合計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額2629億元。這也意味著，截至三季度末，恒大累計(jì)合約銷售金額已超過萬科，終結(jié)了多年的“追逐戰(zhàn)”，恒大成為“地產(chǎn)一哥”。

按照雙方公告數(shù)據(jù)，恒大今年累計(jì)銷售額已超萬科177億，單月銷售也連續(xù)三個(gè)月大幅高于萬科，領(lǐng)先幅度分別達(dá)57%、141%和87%。據(jù)悉，恒大2009年銷售僅303億，萬科同期634億元，是恒大2倍多，此后數(shù)年，恒大開始奮起直追縮小雙方差距，尤其在今年全速發(fā)力，并在9個(gè)月后實(shí)現(xiàn)了“反超”。

調(diào)控落地 后市回落

“如果房企不上調(diào)年度目標(biāo)，前9月30家品牌房企已經(jīng)平均完成年度目標(biāo)的95%，這尚屬歷史首次。”某業(yè)內(nèi)人士如是說。截至目前，30家房企公布了前9月銷售數(shù)據(jù)。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，這30家房企前9個(gè)月銷售額合計(jì)突破了1.8萬億，同比上漲幅度達(dá)到了76.3%，刷新了歷史最高紀(jì)錄。而且從完成目標(biāo)的情況看，平均年度目標(biāo)完成率高達(dá)95.1%。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，如果不是調(diào)控政策應(yīng)聲落地，房企在全國范圍內(nèi)的銷售“收割”仍將繼續(xù)；但隨著各地政策頻出，四季度的市場環(huán)境將趨于平淡。有市場觀察人士指出，伴隨著調(diào)控的深入，目前不少城市的新政已經(jīng)開始顯效，預(yù)計(jì)在四季度房企的供應(yīng)量會明顯減少。

“從集團(tuán)層面來看，今年全年的銷售任務(wù)已經(jīng)完成，所以沒有太大壓力，等明年再說吧。”某知名房企營銷負(fù)責(zé)人表示，今年剩下的時(shí)間在各地的營銷方面并不會有更大的動(dòng)作。