二手房新增掛牌量激增，業(yè)主惜售現(xiàn)象減弱；客戶購買意愿降低，交易熱度正在下滑。來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的一周(第42周，10月10日-10月16日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽5623套，較國慶長假前一周的網(wǎng)簽量下降了40%，但與7-9月各周的交易量相差不大，甚至較個別月份還略高一些。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于二手房網(wǎng)簽的滯后性，10月新達(dá)成交易量的下滑將毋庸置疑。
賣的多買的少
中午時分，位于東三環(huán)一家中介門店里，仍然人來人往。“看著挺多人挺熱鬧的，但是多數(shù)都是來咨詢的，實際成交并不多”。談及9·30新政對門店成交量的影響，剛?cè)胄胁痪玫慕?jīng)紀(jì)人小李頗為沮喪，來訪的客戶多為咨詢政策，雖然賣家多了，業(yè)主報價也開始松動，但越來越多買家卻不愿出手，都在等市場的進(jìn)一步降溫。
“姐，最近新增的房源量特別多，您可以考慮一下。”記者以買房人身份來到東四環(huán)鏈家某門店時，受到經(jīng)紀(jì)人小王的熱情招待。小王告訴記者，新政對大戶型的打壓最為明顯，尤其是二套非普通住宅，首付比例從50%到70%，很多客戶已經(jīng)承受不了。記者發(fā)現(xiàn)，從10月1日到現(xiàn)在，不少小區(qū)一套房源都沒有成交。
但明顯增加的新增掛牌量，一定程度上讓小王稍感心安。“最近一周多時間，我和我的很多同事每天都有幾套新增房源”，小王說，新政之前的7-9月，業(yè)主普遍惜售，等著房價上漲，現(xiàn)在新政出臺了，不少業(yè)主想趁機(jī)趕快賣掉，興許還能趕上末班車。因此，不少房源的報價也開始松動，小王告訴記者，目前的議價空間多在5萬元左右。
10月上半月，我愛我家新增買賣客戶量環(huán)比上月下降了36.6%，表明客戶購房意愿降低，市場需求正在減少，交易熱度正在下降，客戶已從9·30之前的恐慌購買狀態(tài)走出。而新增買賣房源量環(huán)比增加、新增買賣客戶量減少，說明市場買賣雙方的博弈角色正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。
網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將進(jìn)一步下滑
從7月至今的周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)走勢可以看出，剛剛過去的第42周網(wǎng)簽量與7、8、9月各周的交易量相比并不算太低，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，國慶長假后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖然還不算太低，但10月新達(dá)成的交易量的下滑卻毋庸置疑。
這是因為10月以來網(wǎng)簽的客戶，大部分都是在新政出臺前就已簽署了購房合同的客戶，新政影響下，部分客戶延緩或取消了購房計劃，違約現(xiàn)象確有發(fā)生，但是大規(guī)模違約的現(xiàn)象并未出現(xiàn)，絕大部分客戶還是選擇了完成交易。
更能反映市場情況的是機(jī)構(gòu)的實際交易數(shù)據(jù)。據(jù)我愛我家的實際交易數(shù)據(jù)顯示，北京二手房本輪交易的高點出現(xiàn)在第37周(9月5日-9月11日)，隨后市場實際交易數(shù)據(jù)開始下滑，尤其是9·30新政后的41周、42周，市場的實際交易量較9月高點下降了近7成。
胡景暉表示，市場實際交易的高點出現(xiàn)在36周、37周，而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的高點出現(xiàn)在40周，可見網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較市場實際交易有3到4周的滯后，所以，接下來市場的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還將進(jìn)一步下滑。
房天下數(shù)據(jù)研究中心顯示，10月第2周，北京二手房網(wǎng)簽量節(jié)后回穩(wěn)，整體水平恢復(fù)至低于9月同期、高于7月同期的水平，說明新政抑制了10月網(wǎng)簽過熱，但市場走勢仍在穩(wěn)定區(qū)間。
房天下統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，不少前期表現(xiàn)過熱的區(qū)域，如通州，目前已經(jīng)開始回歸理性。
未出現(xiàn)大規(guī)模違約
胡景暉表示，10月以來網(wǎng)簽的客戶，大部分都是在新政出臺前就已經(jīng)簽署了購房合同的客戶，從新政后網(wǎng)簽量的小幅回落來看，的確受新政影響，有部分資金實力較為緊張的客戶延緩或取消了購房計劃，出現(xiàn)了部分客戶違約的現(xiàn)象，但是大規(guī)模違約的現(xiàn)象并未出現(xiàn)。
一方面，對于絕大部分置業(yè)升級的客戶來說，已經(jīng)簽訂合同的房屋大都是經(jīng)過精挑細(xì)選，在各方面都非常完善的理想房源，不少還是學(xué)區(qū)房，所以，即便是首付比例增加了，也不會輕易放棄。
另一方面，當(dāng)前六七成的購房家庭都是換房需求，兩三個家庭，甚至更多家庭串在一起的連環(huán)交易不在少數(shù)，如果在這一鏈條上有一家違約，可能會導(dǎo)致幾個家庭的交易無法推進(jìn)，所以大部分已經(jīng)簽訂購房合同，但受新政影響要提高首付比例的家庭，對于違約大都會非常謹(jǐn)慎。
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