受供地節(jié)奏放緩影響，一線城市前4月成交明顯下滑，創(chuàng)下十年來(lái)的最低水平。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前4月一線城市住宅用地供應(yīng)明顯下調(diào)。從數(shù)據(jù)看，僅供應(yīng)42宗，合計(jì)住宅用地建筑面積為632萬(wàn)平方米，是十年來(lái)的最低值，同比減少了7%，與2013-2014年相比，跌幅更是超過(guò)50%。
成交方面也隨之創(chuàng)下新低。截至5月8日，一線城市住宅土地成交也跌到最近十年低點(diǎn)，僅僅成交27宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積只有360萬(wàn)平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市住宅用地供應(yīng)減少，導(dǎo)致市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了豪宅化的趨勢(shì)。從住宅土地的供應(yīng)價(jià)格看，也處于歷史最高點(diǎn)。同比漲幅達(dá)到了22.5%。而二線城市的住宅土地供應(yīng)則有所增加。
統(tǒng)計(jì)顯示，一季度標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額為1187.3億元，同比2015年一季度的1016億元上漲了16.8%。在2016年一季度標(biāo)桿房企集中二線城市拿地，反而在一線城市占比明顯減少。一二線主要的15個(gè)城市合計(jì)住宅庫(kù)存面積3月為8645萬(wàn)平方米，相比2月的9116萬(wàn)平方米環(huán)比降低了5.2%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，房地產(chǎn)政策刺激未主要針對(duì)一二線城市，但實(shí)際上一二線城市樓市已經(jīng)火爆。
從土地市場(chǎng)看，一二線地王頻繁出現(xiàn)，從北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出現(xiàn)了多宗地王，這種地王頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期升溫，整體一二線房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始加速。
整體看，一線城市減少住宅用地供應(yīng)，導(dǎo)致后續(xù)市場(chǎng)將出現(xiàn)供應(yīng)短缺的風(fēng)險(xiǎn)。其中，一二線城市庫(kù)存明顯銳減，而土地供應(yīng)的減少又影響了市場(chǎng)的預(yù)期，目前一二線城市的庫(kù)存去化周期基本都在10個(gè)月以?xún)?nèi)，這種情況下市場(chǎng)價(jià)格的加速上漲趨勢(shì)非常明顯。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
