據(jù)新京報記者了解，爆炸點(diǎn)方圓3公里分布住宅小區(qū)數(shù)量多達(dá)十五個以上，萬科海港城離爆炸點(diǎn)600米。這些居民區(qū)建筑多為高層板樓，居住密度極大，爆炸點(diǎn)周圍1000米內(nèi)，有超過5600戶住戶。
貸款如何還？開發(fā)商要不要擔(dān)責(zé)任？新京報記者采訪涉事多方，來解答。
爆炸區(qū)住戶希望政府回購
萬科海港城三期34號樓住戶秦先生向新京報記者解釋，自己在2011年購買房子，2014年12月交付，目前有大約50萬貸款沒有還。
“其實(shí)大家都不想再還了，銀行方面不還也不行。”秦先生表示，住戶們最想要的解決方式就是政府能夠回購，這個房子以后也不想再住了，一方面物理結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重，第二現(xiàn)在的毒害也很嚴(yán)重。
秦先生告訴新京報記者，房子未來怎么辦，維修、還是回購或是將來如何賠付，政府目前沒有任何表態(tài)，銀行也沒有說法。
秦先生提到，經(jīng)過這個事件，房屋的價值也就消失了，根本不會有人在這買房，也不會有人在這租房，再也賣不掉了。而且當(dāng)初買的時候這里的房子也很貴，購買時候單價在1.1萬左右。“我們希望政府能把房子回購，把錢還給我們，把財產(chǎn)損失賠給我們。一方面心里有陰影，一方面房屋結(jié)構(gòu)有問題，再一方面環(huán)境已被毒害，我們都不想在這住了。”
8月16日上午，天津爆炸發(fā)布會門外，上百米爆炸附近的小區(qū)居民聚集，要求政府回購受損房屋。
買房時未提示危化風(fēng)險
秦先生告訴記者，在和萬科的購房合同中，只說明了附近有集裝箱堆場，提出可能會有噪音污染，但是從來沒有提過任何有危險的地方。
萬科物業(yè)天津方面的一位工作人員對記者表示：“目前萬科方面給業(yè)主準(zhǔn)備了安置點(diǎn)，如果沒有地方住可以到這安置。”
對于事故責(zé)任以及賠償問題，她說：“目前這方面還沒有規(guī)劃，當(dāng)前只是排查一下人員有無失聯(lián)。對于賠償問題，可能以后要聽政府安排。”
萬科一名負(fù)責(zé)人向新京報記者解釋，目前做的是配合救援和一定程度的盡量避免偷盜行為。對于附近的?；穫}庫，萬科之前是不知情，2010年去銷售時候，當(dāng)時被告知是普通的物流倉庫，后被改造成危險品倉庫，萬科對此并不了解，也是在發(fā)生爆炸后才知道的。
“企業(yè)和業(yè)主現(xiàn)在都屬于受害方，所以后續(xù)應(yīng)該更多從法律角度去解釋或者解決，也希望政府站出來有一個說法。”上述負(fù)責(zé)人說道，從開發(fā)商角度肯定很理解業(yè)主，但是開發(fā)商也是不知情的情況下，后面這部分房屋的銷售幾乎很難了。
律師稱：房屋貸款還是要還
北京力珉律師事務(wù)所麻增偉向新京報記者解釋，貸款是需要繼續(xù)還的，是和銀行之間的關(guān)系，如果和銀行的借款合同中沒有特別約定，跟銀行之間就是純粹的借貸的關(guān)系，沒有借款合同的特別事由出現(xiàn)，應(yīng)該是必須要還款的。
一家國企法務(wù)部門的律師高天亮向新京報記者進(jìn)一步解釋，根據(jù)房屋按揭貸款合同的約定，借款人與貸款銀行之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋是房屋按揭貸款的抵押物，在借款人未按合同約定償還貸款本息的情況下，貸款銀行可以與借款人協(xié)議以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣該抵押房屋所得的價款優(yōu)先受償，對仍未清償部分的貸款，借款人仍有義務(wù)償還，貸款銀行仍有權(quán)向借款人追償。
招商銀行的一名工作人員向新京報記者解釋，沒收房產(chǎn)拍賣后仍無法完全償還銀行的貸款，則貸款人還要繼續(xù)還，并不是收了房剩余的錢就不用還了。
據(jù)記者了解，在汶川以及雅安地震中，受損的房子若已交付，需繼續(xù)履行合同。但萬科業(yè)主秦先生認(rèn)為，爆炸和地震情況不一樣，地震屬于自然災(zāi)害，而爆炸涉及到事故責(zé)任，不能同樣處置。
保險如何理賠？
對于購買保險情況，秦先生說，在業(yè)主群里，人身保險一部分人有，但是財產(chǎn)保險幾乎沒人投，“因?yàn)闆]人能想到房子會被炸。”
一位平安財險相關(guān)人員向新京報記者介紹，在財產(chǎn)險中，一般涉及兩個險種，一種是家財險，房屋損壞后，賠償損失；另一種是按揭保險，房屋在按揭的時候，銀行要求投保，如果房屋發(fā)生損失后，第一受益人是銀行，應(yīng)該先返還銀行的貸款。
“如果投保了家財險，對于保險公司來說，針對這個損失理賠，至于受益人使用這筆賠償金來修繕房屋還是償還貸款，保險公司就管不著了。”上述平安財險相關(guān)人員表示，而至于按揭保險，原來保險做的比較多，現(xiàn)在做的比較少了，不知道天津那邊承保的情況怎么樣。
專家建議：地方政府做一個墊支者角色
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向新京報記者表示， 理論上說，房貸的償付和物業(yè)受損等沒有必然的聯(lián)系。從房貸的貸款角度看，依然是需要定期償付房貸的。
嚴(yán)躍進(jìn)建議，由于此次天津?yàn)I海新區(qū)事件影響力比較大，而且使得購房者在短期內(nèi)喪失了還貸的經(jīng)濟(jì)能力，所以在房貸償付上不排除有幾個應(yīng)急做法。第一是允許購房者有一個還貸的緩沖期，這個是需要地方政府和商業(yè)銀行進(jìn)行協(xié)調(diào)的。第二、允許購房者終止此類物業(yè)的還貸計劃，中間的金額損失或由地方政府和相關(guān)房企來承擔(dān)。第三、修改還貸的要求，可能還是需要償付，但在具體利率、償付金額、期限上可能有修改的余地。
對于上述業(yè)主的訴求，嚴(yán)躍進(jìn)稱，目前業(yè)主的各類訴求是合理的，對于地方政府來說，在當(dāng)期應(yīng)該盡量滿足各類需求。同時待查明事故責(zé)任人后，相應(yīng)的賠償機(jī)制才能啟動。即地方政府做一個墊支者的角色。
嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，如果從居住的安全度角度看，部分即便沒有受損的房屋可能也喪失了居住的價值。這個時候還是應(yīng)該優(yōu)先提供相應(yīng)房源，讓購房者選擇新的居住地。同時，相關(guān)的損失應(yīng)該核算清楚，后續(xù)應(yīng)該啟動地方財政撥款和索取經(jīng)濟(jì)賠償?shù)葍?nèi)容。更關(guān)鍵是，這也使得后續(xù)房屋財產(chǎn)保險的重要性得到體現(xiàn)，地方政府應(yīng)該在這個過程中加強(qiáng)房屋層面的商業(yè)保險的推廣。
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