如同近期的高溫天氣一樣，樓市也不斷升溫。數(shù)據(jù)顯示，百城房價連漲三個月，北京通州房價近來更是持續(xù)增長，出現(xiàn)過熱態(tài)勢。為此，住建部明確，將采取五大措施，打擊捂盤惜售、哄抬房價等行為。另外，本周房地產(chǎn)稅和不動產(chǎn)登記迎來實質性進展，房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃，不動產(chǎn)登記信息平臺建設已基本完成頂層設計，今年下半年實現(xiàn)信息平臺上線試運行，2017年將基本建成覆蓋全國的信息平臺。

8月3日 百城房價連漲三個月 7月深圳房價漲近10%領漲全國

繼5月份百城房價均價由跌轉漲以來，7月份的百城房價數(shù)據(jù)再次迎來小幅上漲，市場延續(xù)升溫態(tài)勢。環(huán)比方面，7月份，全國100個城市(新建)住宅均價為 10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅收窄0.02個百分點。上漲的城市個數(shù)為46個，較6月份減少7個， 1個城市持平。漲幅居前的有深圳、湛江、東莞、武漢、北京等城市。另外，7月份房價出現(xiàn)下跌的城市個數(shù)為53個，較上月增加7個，日照、東營、昆明、贛州 等城市跌幅居前，最高跌幅為日照的2.22%。

值得注意的是，深圳房價最近幾個月一直擔當著領頭羊的角色，7月份，深圳房價環(huán)比漲幅達到了9.73%，同比漲幅更是高達25.24%。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，深圳房價漲幅基本認定為過熱態(tài)勢，在購房利好釋放下，不少當?shù)刭彿空叱挚礉q情緒，引發(fā)恐慌性購房，部分區(qū)域房價出現(xiàn)了超常上漲。后市要警惕一些政策上的風險，比如信貸政策的收緊，或者政府會對房價進行一些實質性的干預。

8月4日 政府頻繁出手干預 7月通州樓市仍“量價齊升”

通州區(qū)政府干預樓市的力度正在逐步加大。昨日，北京市住建委主任徐賤云在做客“市民對話一把手”欄目時表示，針對近期北京通州區(qū)開發(fā)商哄抬房價的行為，住建部將采取五大措施加以治理。其中包括加大執(zhí)法力度，加強對在售項目的檢查，和對房地產(chǎn)經(jīng)濟機構的監(jiān)管。重點對媒體負面消息比較多，投訴比較多的項 目實行綜合執(zhí)法，將嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬房價的行為。另外，徐賤云還提到，通州區(qū)將繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有的各項房地產(chǎn)調控措施，加強土地市場的秩 序管理等。

實際上，對于通州樓市，政府管理部門早已開啟了“高溫預警”模式。據(jù)媒體報道，通州住建委等政府部門在6月就已經(jīng)約談了一些主流的房地產(chǎn)開發(fā)商，明確要求開發(fā)商不炒作、不捂盤惜售、不帶頭漲價。在通州有項目的一位房企人士透露，還有開發(fā)商因為房價漲幅較大，被停發(fā)預售證。

盡管政府相關部門極力調控，但一個尷尬的事實卻是，在多項利好的作用下，通州樓市仍在持續(xù)升溫，七月份出現(xiàn)了“量價齊漲”的態(tài)勢。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到7月26日，通州簽約住宅達到1593套，即使剔除其中的166套回遷房，剩余的1000多套住宅簽約，也是最近2年的同期最高點。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，總體來看，7月份通州成交均價較6月份上漲了18.5%，京貿 國際城與華業(yè)東方玫瑰兩個項目，近期價格上調幅度更是超過了5%。鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲分析，通州副行政職能中心建設的確立，確實吸引了一部分需求置業(yè)通州，市場各方對通州房價上漲預期的一致，也使當?shù)囟鄠€項目在調價后仍能大賣，目前來看此輪上漲尚未結束。

8月5日 北京成交新房超九成都在五環(huán)外 創(chuàng)下歷史紀錄

“城里新盤少，且大多是高端項目，新盤主要集中在五環(huán)以外。”中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前7月，北京新建商品房市場五環(huán)外成交量占比超過9成，創(chuàng)下歷史紀錄。業(yè)內人士認為，新房成交聚集在五環(huán)外尚在意料之中，占比突破9成的速度卻在意料之外。

“啊……五環(huán)，你比四環(huán)多一環(huán)。啊……五環(huán)，你比六環(huán)少一環(huán)。”《煎餅俠》電影破10億，《五環(huán)之歌》借勢走紅，五環(huán)，再次成為焦點。據(jù)中原地產(chǎn)昨日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年前7月，北京新建商品房市場五環(huán)外合計成交43280套，占新建商品房總量的92.44%，占比首次超過9成，創(chuàng)下歷史紀錄。其 中，五環(huán)與六環(huán)之間成交占比57.31%，六環(huán)以外占比35.13%。以此來看，五環(huán)內的市場占比僅有7.55%。

“九成是一個臨界點，五環(huán)外商品房成交量超過九成，意味著五環(huán)以內基本沒有什么房子了。其實以前大家都意識到商品房向五環(huán)外擴散是趨勢，但沒想 到這么快五環(huán)內成交量就不足一成了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受北京晨報記者采訪時表示，預計未來五環(huán)內商品房市場會呈現(xiàn)出高端化，六環(huán)以外或成為 市場供應的主要部分。“從全市新建商品房成交價格來看，2015年五環(huán)內成交均價已經(jīng)進入5萬元以上，同比漲幅達到6.7%。”

8月6日 房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃 分析稱稅收短期內難落地

最新公布的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃第一類項目中，房地產(chǎn)稅法赫然在列，這意味著備受關注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。首先需要認清的是，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅并非同一概念。房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等，“房產(chǎn)稅”其實是“房地產(chǎn)稅”的一個組成部分。

此前，在上海和重慶曾經(jīng)試點過征收房產(chǎn)稅，在周畢文看來，由于稅率設置等方面的問題，實際效果并不理想。“所以這里有一個界定，即老百姓的基本 生存權的保護，是全部要征收，還是對超額部分征收，這些問題都不是征稅的稅法條例定的，而是從根本大法上把各方面的矛盾分清楚。”

作為住房擁有者，很多人關心房地產(chǎn)稅的落地時間問題。當前，作為房地產(chǎn)稅先決條件的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正在進行中。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從過去 一年不動產(chǎn)登記的落地進程看，執(zhí)行力度低于市場預期，而作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。

8月7日 不動產(chǎn)登記信息平臺開啟實質性建設 2017年基本覆蓋全國

據(jù)了解，不動產(chǎn)登記信息平臺建設已基本完成頂層設計，全面進入實質性建設階段。近日，國土資源部印發(fā)《通知》要求各地緊緊圍繞《不動產(chǎn)登記暫行條例》要求，有序推進相關工作，把不動產(chǎn)登記信息平臺搭建在統(tǒng)一建設的“國土資源云”上，保障不動產(chǎn)登記工作順利推進。今年下半年實現(xiàn)信息平臺上線試運行，2016年基本完成數(shù)據(jù)整合建庫，2017年基本建成覆蓋全國的信息平臺。

《通知》強調，各地應緊緊圍繞《不動產(chǎn)登記暫行條例》關于信 息平臺建設的要求，依據(jù)《總體方案》，對各級各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)等進行整合集成，確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享，實現(xiàn)與相關部門審批、交易信息實時互通共享，加強與公安、民政、財政、稅務等部門間不動產(chǎn)登記有關信息的互通共享，提供不動產(chǎn)登記資料的依法查詢。