1月~5月佛山房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)20.8% 本土傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)希望入市分一杯羹

如今，一些房地產(chǎn)企業(yè)布局戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，開始嘗試多元化經(jīng)營(yíng)模式。萬達(dá)商業(yè)由“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”變線，并收到一定成效；佳兆業(yè)地產(chǎn)于6月底取得佛山市高明區(qū)體育中心10年運(yùn)營(yíng)權(quán)，其多元化發(fā)展意圖明顯……一方面有開發(fā)商們積極轉(zhuǎn)型；另一方面，佛山本土傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)仍然熱衷于加入，希望分得房地產(chǎn)行業(yè)中一杯羹。

【投資回暖】

1月~5月佛山房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)20.8%

有人說，房地產(chǎn)行業(yè)全面進(jìn)入“白銀”時(shí)代已得到業(yè)內(nèi)的普遍認(rèn)同。來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2015年1月~5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1月~4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，但回落幅度比1月~4月份減緩1.6%。業(yè)界認(rèn)為，區(qū)域分化會(huì)越來越明顯。

反觀佛山上半年房地產(chǎn)行業(yè)，基本面卻一路向好。根據(jù)佛山市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，1月~5月份佛山房地產(chǎn)投資320.41億元，同比增長(zhǎng)20.8%，房地產(chǎn)投資占1月~5月份固定資產(chǎn)投資總額的35%。

記者注意到，從今年以來，佛山房地產(chǎn)投資額同比增幅都在20%以上，增長(zhǎng)幅度基本達(dá)到了限購(gòu)前的水平，與2014年相比，更是遠(yuǎn)高于其12%的增長(zhǎng)水平。佛山房地產(chǎn)投資今年以來表現(xiàn)出來的持續(xù)升溫，足見開發(fā)商對(duì)佛山市場(chǎng)堅(jiān)定的信心。

從市場(chǎng)成交來看，今年上半年佛山樓市形勢(shì)一片大好，也印證了開發(fā)商對(duì)佛山樓市的信心。根據(jù)佛山房地產(chǎn)網(wǎng)（官網(wǎng)）公布的數(shù)據(jù)，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年上半年佛山全市共成交62355套新房，同比暴增89%。房?jī)r(jià)方面，從4月份開始，佛山房?jī)r(jià)就從底部逐步回升，6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上浮3.24%，達(dá)到了8817.68元/平方米。

雖然房地產(chǎn)投資有所回暖，但是土地市場(chǎng)仍顯冷清。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年上半年全市土地成交面積119.31萬㎡，成交金額80.29億元，相比去年同期均大降六成多，成交面積和成交金額同時(shí)創(chuàng)下了近4年來歷史最低水平。但進(jìn)入6月后，土地市場(chǎng)有了起色，保利、時(shí)代等品牌房企相繼出手拿地，說明市場(chǎng)確實(shí)日益向好。

眾生相

“城里”的人：萬達(dá)廣場(chǎng)“大歌星”結(jié)業(yè) “輕資產(chǎn)”提上日程

從去年開始，萬科總裁郁亮就在多個(gè)場(chǎng)合表示過，房地產(chǎn)業(yè)已從“黃金時(shí)代”過渡到“白銀時(shí)代”。在全新的市場(chǎng)環(huán)境下，不少大型房企開始摒棄單一的純地產(chǎn)盈利模式，走向了多元化經(jīng)營(yíng)。盡管樓市已經(jīng)日益向好，但一些開發(fā)商多元化發(fā)展的意圖未變。

今年備受業(yè)界關(guān)注的是萬達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。“如果一個(gè)公司凈利潤(rùn)的2/3來自于房地產(chǎn)之外，這個(gè)公司就不能再叫房地產(chǎn)公司。”萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾對(duì)外界透露，要對(duì)萬達(dá)商業(yè)實(shí)行“去地產(chǎn)化”。其目標(biāo)是:到2020年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)凈利潤(rùn)的2/3要來自租賃收入。這意味著，萬達(dá)商業(yè)今后將去房地產(chǎn)化，轉(zhuǎn)型為一家商業(yè)投資服務(wù)企業(yè)。在佛山，萬達(dá)的“輕資產(chǎn)模式”也同樣正在上演著。記者從南海萬達(dá)廣場(chǎng)了解到，萬達(dá)廣場(chǎng)的標(biāo)配、萬達(dá)自營(yíng)品牌大歌星已經(jīng)結(jié)業(yè)，新的KTV準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)。大歌星的結(jié)業(yè)，盡管讓不少人唏噓，但卻體現(xiàn)了萬達(dá)商業(yè)“輕資產(chǎn)”的決心。

“城外”的人：傳統(tǒng)企業(yè)涌入房地產(chǎn)余溫未了

與一些品牌發(fā)展商想轉(zhuǎn)型截然不同的是，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)仍然對(duì)地產(chǎn)行業(yè)虎視眈眈，想方設(shè)法擠入“圍城”。

制造業(yè)頻頻涉足地產(chǎn)早已不是新鮮事。早在1993年，家電巨頭美的就開始初涉地產(chǎn)，并于1998年，開發(fā)了占地700畝的美的海岸花園項(xiàng)目。目前，佛山本土制造企業(yè)踏足房地產(chǎn)已經(jīng)蔚然成風(fēng)。

除了美的之外，本土著名制造業(yè)星星集團(tuán)也在佛山開發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在佛山贏得了很好的口碑。在大瀝，不少大型鋁材企業(yè)都投資了房地產(chǎn)，并將其作為多元化發(fā)展途徑之一。

桂城近期亮相的幾大項(xiàng)目，也都活躍著本土傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的身影。與南海萬達(dá)廣場(chǎng)一路之隔的招商置地中心，其股東除了招商地產(chǎn)之外，本土傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)佛山金城速凍食品有限公司、廣東新南達(dá)電纜實(shí)業(yè)有限公司也占據(jù)了相當(dāng)?shù)姆蓊~。

據(jù)了解，招商置地中心是佛山金城速凍食品有限公司、廣東新南達(dá)電纜實(shí)業(yè)有限公司涉足房地產(chǎn)開發(fā)的處女秀。緊臨招商置地中心，同樣與南海萬達(dá)廣場(chǎng)一路之隔的新凱廣場(chǎng)，其幕后股東就有南海金屬行業(yè)的老大“佛山興奇集團(tuán)”、廣東電纜大鱷“廣東中聯(lián)電纜集團(tuán)”等本土傳統(tǒng)企業(yè)。

行業(yè)

觀點(diǎn)

傳統(tǒng)企業(yè)雖然利潤(rùn)空間不大，但是龐大的收入規(guī)模使他們手中一直掌握著大量的現(xiàn)金流。讓這些錢閑置不符合企業(yè)利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。因此這些資金進(jìn)入周轉(zhuǎn)更快、利潤(rùn)更高的房地產(chǎn)行業(yè)就不足為奇了。

匯誠(chéng)鴻圖董事長(zhǎng)劉世恩認(rèn)為，與房地產(chǎn)行業(yè)相比，佛山傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)尤其是制造業(yè)，存在利潤(rùn)低、投資回報(bào)周期長(zhǎng)、管理難度大等問題。同時(shí)，傳統(tǒng)企業(yè)扎根佛山多年，能夠拿到相對(duì)低價(jià)的土地，再加上這些企業(yè)自身的客戶資源優(yōu)勢(shì)，令他們獲得進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的契機(jī)。

最近一兩年來，房地產(chǎn)業(yè)熱度或相對(duì)降低，但并不意味著沒有機(jī)會(huì)。對(duì)于佛山來說，廣佛置業(yè)潮才剛剛開始。在廣佛置業(yè)的帶動(dòng)下，佛山市場(chǎng)將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。當(dāng)然，如果預(yù)判市場(chǎng)已經(jīng)全面回到了2009年之前的水平，還是盲目樂觀了。“目前的增量基本上集中在廣佛交界，土地市場(chǎng)也沒有真正回暖，開發(fā)商的信心主要還是來源于對(duì)板塊和區(qū)域的信心。”劉世恩認(rèn)為，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以穩(wěn)為主。