2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清的表現(xiàn)，讓各大房企不得不比以往更慎重的考慮企業(yè)的投資布局。而一線城市優(yōu)質(zhì)的資源與旺盛的需求，使得這里也成了房企過(guò)冬最好的“避風(fēng)港”。

 

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，包括萬(wàn)科、恒大、保利在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企，年內(nèi)拿地金額合計(jì)為2658.24億元，其中2352.19億元被用于支付一、二線城市的地價(jià)款，占比高達(dá)88.5%。同時(shí)，20大標(biāo)桿房企在一線城市拿地金額為1035億元，占比為38.9%，遠(yuǎn)超過(guò)2013年的30.8%，創(chuàng)下歷史新高。

 

實(shí)際上，一、二線城市的樓市數(shù)據(jù)也確實(shí)較三、四線城市“給力”。

 

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年10月份，42個(gè)主要城市成交量達(dá)2416萬(wàn)平方米，比上月增長(zhǎng)12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。分城市來(lái)看，一線城市成交量全線上漲；25個(gè)二線代表城市中17個(gè)城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。

 

10月份，上海市新建商品住宅成交面積為109.15萬(wàn)平方米，比上月上漲42.51%，創(chuàng)今年以來(lái)單月最高；廣州市新房成交量達(dá)78萬(wàn)平方米，環(huán)比漲44.6%；深圳全市一手商品住宅累計(jì)成交44.9萬(wàn)平方米，比9月份大漲超五成。同時(shí)，北京二手房成交量在10月份也是迅猛增長(zhǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)起碼滯后15天以上，10月份北京二手房市場(chǎng)實(shí)際簽約量應(yīng)該接近1.8萬(wàn)套，創(chuàng)年內(nèi)新高。

 

而這種回暖也延續(xù)到了11月份，截至11月26日，北京當(dāng)月二手房住宅網(wǎng)簽已達(dá)到9390套，全月二手房網(wǎng)簽將突破1.1萬(wàn)套。而自10月20日后，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)高位運(yùn)行，工作日簽約平均在500套以上。“因?yàn)?lsquo;930’信貸新政以及央行降息，市場(chǎng)迎來(lái)多重利好，北京整體市場(chǎng)已經(jīng)明顯出現(xiàn)企穩(wěn)上升的趨勢(shì)。”張大偉表示。

 

高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫表示，房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度，更多的還是源于利潤(rùn)上的追求和提高資產(chǎn)安全性的考慮，而這也是房企在市場(chǎng)狀況不好時(shí)理應(yīng)采取的“防御策略”。畢竟人流和資金越聚集的城市房?jī)r(jià)會(huì)更加堅(jiān)挺，且位置越好安全邊界越高。而從實(shí)際情況看，目前一、二線城市無(wú)論是在房屋銷量和房?jī)r(jià)走勢(shì)上，均好于三、四線城市。

 

張大偉也認(rèn)為，從全國(guó)樓市看，市場(chǎng)分化明顯，并且已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的“四不均”，即“需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡”。一、二線城市雖然也處于調(diào)整中，但需求基礎(chǔ)依然龐大，供給和存量相比需求都是短缺的，而不少三、四線城市則面臨巨量庫(kù)存積壓的問(wèn)題，局部三、四線市場(chǎng)甚至仍有崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。