受網(wǎng)簽滯后和節(jié)假日的影響，之前積壓的實際成交開始在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來，上周的二手房網(wǎng)簽量大幅上漲，環(huán)比上漲五成。業(yè)內(nèi)預(yù)計，11月全月二手房網(wǎng)簽量將破10000套，同時，在降息等作用的影響下，未來一段時間二手房市場將進(jìn)一步企穩(wěn)。
上周網(wǎng)簽量反彈
新浪二手房根據(jù)北京市住建委公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月第三周(11月17日-11月23日)北京市二手住宅網(wǎng)簽2776套，環(huán)比第二周上漲53.6%，新增二手住宅2689套，環(huán)比第二周上漲69.8%。截至23日，11月北京二手住宅累計網(wǎng)簽7529套，新發(fā)布住宅7051套，與10月同期相比(二手住宅網(wǎng)簽4716套，新發(fā)布4697套)，分別上漲59.6%、50.1%。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭預(yù)計，11月全月網(wǎng)簽量將突破10000套。
張旭表示，由于上周網(wǎng)簽量受APEC會議調(diào)休影響，因而造成本周網(wǎng)簽量出現(xiàn)較大波動。若刨除調(diào)休影響，工作日平均網(wǎng)簽量較上周增加13.5%，亦呈現(xiàn)增長趨勢。
在成交價格方面，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月第三周，北京市二手住宅成交價格為27627元/平方米，本周成交均價依然保持相對平穩(wěn)態(tài)勢，自“930”新政出臺以來，本周議價空間首次重回3%以上水平，除中心城區(qū)外，其他區(qū)縣議價環(huán)境較此前均有較大幅度改善。
掛牌出售房源現(xiàn)小高峰
另據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，上周工作日內(nèi)，日均二手住宅成交量為531套，在沉寂二十余日后，掛牌新增房源量在11月20日又現(xiàn)小高峰，達(dá)到622套。
新浪二手房分析師韋雨舟認(rèn)為，雖然二手住宅網(wǎng)簽量的上漲不排除網(wǎng)簽滯后性因素影響的可能，但10月以來，新政確實盤活了北京整個二手住宅市場，并且進(jìn)入11月后，新政的余溫仍在，交易不減。
值得關(guān)注的是，在上周小區(qū)熱搜排行榜單內(nèi)，來自海淀區(qū)的保利西山林語為新上榜小區(qū)。據(jù)介紹，由于此盤地處海淀區(qū)上風(fēng)上水地段，且處在海淀新區(qū)和大西山文化圈的交會處，該小區(qū)一直頗受購房者的青睞。鏈家地產(chǎn)保利西山林語店店經(jīng)理表示，此輪新政釋放出來的改善一族目標(biāo)明確，買房對樓盤品質(zhì)、環(huán)境配套等要求高，而該小區(qū)三面環(huán)山，一水環(huán)繞，特別適合崇尚健康的購房者居住，由此吸引了許多改善族扎堆看房。
同時，新政的暖意也盤活了環(huán)北京樓市，在固安，部分樓盤的到客量猛增，成交量實現(xiàn)了4倍于往常的增長。
未來市場將企穩(wěn)
在業(yè)內(nèi)人士看來，在網(wǎng)簽量大幅反彈的背景下，上周出臺的降息政策將疊加之前的利好因素促使二手房市場逐漸企穩(wěn)。
“隨著央行前幾輪救市組合拳的共同作用，從目前到明年春節(jié)前二手房的大批優(yōu)質(zhì)房源會釋放出來，成交量將持續(xù)回升、成交價因此企穩(wěn)復(fù)蘇，甚至出現(xiàn)小幅度上漲的可能。而年前是購置婚房、改善居住條件的傳統(tǒng)好時機(jī)，因此有購房需求的人群宜擇機(jī)入市。”新浪二手房分析師韋雨舟表示。
張旭認(rèn)為，央行此舉很大程度上是宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力增大所致。通過降低購房貸款利率，一方面可以撬動一批剛需客戶入市，另一方面也能進(jìn)一步提振市場信心，保證市場的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，自10月第三周以來，新增房客源量已連續(xù)6周走低。
不過，張旭表示，對比“9·30”新政后的市場反應(yīng)來看，降息帶來的優(yōu)惠幅度和撬動的需求范圍均較為有限，預(yù)計未來一段時間市場將進(jìn)一步企穩(wěn)，大幅回溫的局面不太可能出現(xiàn)。
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