上周五，央行降息，百萬元房貸分30年還每月可省260元。記者昨咨詢在漢各大銀行，發(fā)現(xiàn)普遍已執(zhí)行新的基準利率，貴賓客戶仍能享受9.5折優(yōu)惠。“認貸不認房”加上降息利好引發(fā)市民“提前還貸潮”，有銀行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，提前還貸量驟增50％。
降息后首套房執(zhí)行新基準
上周五，央行宣布降息后，將5年以上貸款基準利率調整為6.15％，相當于在原有貸款利率基礎上給全部購房者打出9.39折優(yōu)惠。近日，記者得知武漢各銀行已普遍執(zhí)行新的基準利率，更有銀行對貴賓客戶執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠。
興業(yè)、光大、招行、漢口銀行都表示降息后仍執(zhí)行首套房基準利率。光大銀行武漢分行介紹，下周將對貴賓客戶執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠。漢口銀行相關負責人也表示，針對少數(shù)貴賓客戶還是會有9.5折優(yōu)惠,這相當于在原利率基礎上打了8.92折。
以百萬元房貸分30年還計算，之前6.55％的基準利率，每月要還6353.6元；如果按照現(xiàn)行利率再打9.5折來算，每月要還5894.62元，每月可少還459元。
有銀行提前還貸量驟增50％
家住唐家墩的楊先生上周剛辦完提前還貸。楊先生2007年辦了30萬元分10年還的商貸。“一直想換個大一點的房子，最近銀行‘認貸不認房’，就把剩下的11萬元貸款提前還了。”楊先生說。
像楊先生這樣提前還貸的并不少。興業(yè)銀行武漢分行統(tǒng)計，此前每月辦理提前還貸有100－110筆，9月30日房貸新政后，10月份提前還貸一下子增加到150多筆，這個月截至到上周也有110多筆了。“提前還貸的客戶多有改善型住房需求。”興業(yè)銀行房貸經(jīng)理熊先生介紹。但招行、漢口銀行等表示提前還貸數(shù)據(jù)并沒有太大波動。
熊經(jīng)理提醒，為了節(jié)省貸款利息而提前還款，有些情況未必劃算。2009年左右房貸利率最低為7折，前幾年也有8折、9折的優(yōu)惠，按最新的存貸款基準利率來算，7折貸款利率比5年期的定期存款利率還低，這樣優(yōu)惠的幅度，提前還款很不劃算。還有就是等額本息還款已到中期或等額本金還款期限已超三分之一，前期還款已還掉大部分利息，此時提前還，節(jié)省不了多少利息支出。
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