受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)控、市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)調(diào)整、信貸收緊等多重因素影響，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資企業(yè)加快了海外投資。

 

一些早在海外有投資戰(zhàn)略的開發(fā)商正在進(jìn)一步深耕海外，8月19日，綠地集團(tuán)與濟(jì)州國(guó)際自由城市開發(fā)中心（JDC）在韓國(guó)濟(jì)州簽署諒解備忘錄（MOU），綠地集團(tuán)在濟(jì)州島健康醫(yī)療城區(qū)域擴(kuò)大投資，新獲470畝土地。

 

海外戰(zhàn)線拉長(zhǎng)

 

綠地集團(tuán)是投資海外最多的一家房企，他們選擇韓國(guó)濟(jì)州作為“走出去”海外投資開發(fā)的第一站，發(fā)展迅速。

 

2012年10月，綠地集團(tuán)就與JDC有過合作，雙方共同打造濟(jì)州島“六大核心項(xiàng)目”中的旅游健康城，總投資9億美元，總占地面積約150萬平方米，該項(xiàng)目當(dāng)月底正式開工建設(shè)，標(biāo)志著綠地集團(tuán)成為我國(guó)首家在海外進(jìn)行大規(guī)模投資的房地產(chǎn)企業(yè)。

 

2013年11月，綠地韓國(guó)旅游健康城首期住宅產(chǎn)品“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”熱銷，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售額超10億元；2014年4月30日，“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”啟動(dòng)首批產(chǎn)品交付，成為首個(gè)交房的“中國(guó)制造”海外住宅。

 

今年至今，綠地已在英國(guó)倫敦、美國(guó)洛杉磯、澳大利亞悉尼及墨爾本、馬來西亞新山、加拿大多倫多等更多發(fā)達(dá)國(guó)家、核心區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模投資，隨著對(duì)更多海外市場(chǎng)的區(qū)域深耕，綠地集團(tuán)海外業(yè)務(wù)規(guī)模呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢(shì)。

 

值得關(guān)注的是，綠地集團(tuán)今年計(jì)劃確保海外銷售收入達(dá)到200億元，明年力爭(zhēng)海外銷售收入達(dá)到400億元。

 

越來越多的房企在這兩年選擇出海，以山東省為例，今年1~7月份,山東省核準(zhǔn)房地產(chǎn)境外投資企業(yè)15家,中方投資5.4億美元,增長(zhǎng)近12倍,主要分布在澳大利亞、美國(guó)、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家和羅馬尼亞等中東歐國(guó)家。

 

根據(jù)英國(guó)市場(chǎng)調(diào)查公司Dealogic的數(shù)據(jù),中國(guó)企業(yè)或個(gè)人在海外房地產(chǎn)交易規(guī)模從2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元。2013年比較突出的一個(gè)變化是,美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的中國(guó)投資者正在從個(gè)人購(gòu)房向房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)變。

 

一些公司投資謹(jǐn)慎

 

“我們對(duì)海外發(fā)展，是持審慎的態(tài)度，我們進(jìn)每個(gè)區(qū)域，都是從小項(xiàng)目開始?，F(xiàn)在澳大利亞的項(xiàng)目是比較成功的，而且在悉尼近年來首推400多套，賣了 300多套，喜人的情況是，大部分賣給了當(dāng)?shù)兀瑖?guó)內(nèi)的市場(chǎng)還未完全打開，如果完全打開的話，情況會(huì)更好，我們希望海外市場(chǎng)做一個(gè)成一個(gè)，從小開始，積累經(jīng)驗(yàn)，慢慢地根據(jù)市場(chǎng)的需求，逐漸地發(fā)展海外市場(chǎng)。”在剛剛召開的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁莫斌公開透露。

 

碧桂園也是出海較早的一家開發(fā)商，在馬來西亞、澳大利亞等地都有項(xiàng)目，此前一直都運(yùn)作較為成功。

 

這些開發(fā)商的出海，和這幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣有很大關(guān)系，再加上海外許多人購(gòu)房意愿開始明顯。

 

近來加拿大出爐的一項(xiàng)民意調(diào)查顯示,34%的加拿大受訪者愿意競(jìng)購(gòu)房產(chǎn)，這個(gè)數(shù)字比去年同期多21個(gè)百分點(diǎn)。加拿大各大中城市中，該數(shù)據(jù)最高的是多倫多，為44%；其次是溫哥華，為41%。

 

一些數(shù)據(jù)顯示國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于深寒階段，8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)到九成，包括四大一線城市。

 

7月份，我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到64個(gè)和65個(gè)，分別比6月份增加了9個(gè)和13個(gè)。

 

以萬達(dá)、萬科、綠地、中海、碧桂園等為代表的大型開發(fā)商掀起了一股出海投資浪潮，他們?cè)跂|南亞、歐美等國(guó)家購(gòu)置寫字樓，競(jìng)拍土地，或者和當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作，投資建設(shè)新的房產(chǎn)項(xiàng)目，不過，這種模式也未必都可以復(fù)制，海外投資也有風(fēng)險(xiǎn)。

 

在這次中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園還透露，“對(duì)于海外的投資，碧桂園也遵循同樣的投資管理流程，但會(huì)更為審慎，進(jìn)入新的市場(chǎng)都會(huì)從小項(xiàng)目或合作項(xiàng)目做起，逐漸積累經(jīng)驗(yàn)，未來5年碧桂園海外的資產(chǎn)占集團(tuán)總資產(chǎn)的比例不會(huì)超過10%。”