昨日下午，華融基建旗下的北京金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以74.6億元的價(jià)格競(jìng)得北京市西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地，溢價(jià)率達(dá)110%。這一價(jià)格也讓華嘉胡同地塊成為北京今年年內(nèi)的總價(jià)地王，也成為全國(guó)單價(jià)新地王。

 

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，刨去安置房和回購(gòu)房，該地塊剩余商業(yè)部分的樓面價(jià)達(dá)到了9.65萬(wàn)元/平方米，樓面價(jià)創(chuàng)出全國(guó)歷史新高。此前的樓面單價(jià)地王是2013年拍出的北京農(nóng)展館地塊，樓面單價(jià)為7.3萬(wàn)元/平方米。

 

證券時(shí)報(bào)記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，此次競(jìng)價(jià)成功的北京金嘉房地產(chǎn)是華融基建的全資子公司，而華融基建是北京華融綜合投資旗下全資子公司，隸屬北京市西城區(qū)國(guó)資委。上市公司金融街（000402）的控股股東金融街投資，與北京華融綜合投資互為關(guān)聯(lián)方，也即金融街與華融基建互為關(guān)聯(lián)方。

 

掛牌資料顯示，華嘉胡同位于北京二環(huán)內(nèi)，地塊東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉(cāng)胡同，建設(shè)用地面積2.07萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模不大于11.77萬(wàn)平方米，起始價(jià)格35.5億元，起始樓面價(jià)為3.02萬(wàn)/平方米。當(dāng)日，華融、信達(dá)、SOHO中國(guó)、金融街控股、安邦保險(xiǎn)、方興保利聯(lián)合體參加了競(jìng)拍。

 

值得一提的是，華嘉胡同地塊曾在今年2月掛出，曾被視為北京的準(zhǔn)“雙料地王”，不久后卻被暫停出讓。此番再次入市，地塊的用地性質(zhì)、出讓面積及掛牌起始價(jià)等與之前相比均無(wú)變化，但招標(biāo)文件卻提出了更為嚴(yán)苛的條件。

 

根據(jù)招標(biāo)文件，地塊競(jìng)得人需無(wú)償還建地上商品住宅共計(jì)312套，同時(shí)需為被拆遷人提供地下車位312個(gè)，每個(gè)車位的售價(jià)不得高于25萬(wàn)元。居住用地內(nèi)除去無(wú)償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府為4.24萬(wàn)元/平方米的單價(jià)回購(gòu)。此外，競(jìng)得人還需無(wú)償還建地下人防工程不小于1萬(wàn)平方米；項(xiàng)目園林景觀效果、外立面風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須服從金融街拓展整體規(guī)劃建設(shè)安排；項(xiàng)目?jī)?nèi)還有一棵編號(hào)為11010200790的一級(jí)國(guó)槐，競(jìng)得人須按照相關(guān)要求，在建設(shè)中進(jìn)行避讓保護(hù)等。

 

據(jù)悉，北京市國(guó)土局鼓勵(lì)具有城市核心商務(wù)功能區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、具有大型金融機(jī)構(gòu)及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)服務(wù)建設(shè)辦公樓的經(jīng)驗(yàn)，具有三個(gè)及以上10萬(wàn)平方米以上甲級(jí)寫字樓開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)參與競(jìng)買。如此看來(lái)，華融基建能拿下該地塊也并不意外。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，這一地塊的樓面價(jià)超過(guò)了所有歷史記錄，證明了部分企業(yè)不差錢，渴求土地的心態(tài)依然沒(méi)有變化。這一地王的價(jià)格對(duì)土地市北京乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都有明顯的信號(hào)意義，在最近政策松綁的情況下，地市未來(lái)或許會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。