京津高鐵上的“藍(lán)印城”：房?jī)r(jià)已失上漲動(dòng)力

武清，作為天津市發(fā)展速度名列前茅的一個(gè)區(qū)，不少全國(guó)性大型開(kāi)發(fā)商早已齊聚于此，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)極具代表性。

據(jù)記者了解到，4月底，天津?yàn)I海新區(qū)就開(kāi)始執(zhí)行差別化限購(gòu)政策，放松了限購(gòu)，天津市其他地區(qū)的限購(gòu)政策近來(lái)也暗中松動(dòng)，武清就是其一，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在賣樓時(shí)明確承諾外地買房人：沒(méi)有社保證明一樣買房。

據(jù)記者來(lái)到距離京津高鐵武清站不到兩公里的一個(gè)售樓處內(nèi)，發(fā)現(xiàn)一批一批的擬購(gòu)房者正在聽(tīng)銷售人員介紹，這些人中不少是開(kāi)發(fā)商從北京接過(guò)來(lái)的。

“不只是僅有23分鐘高鐵車程的便捷交通，更重要的一個(gè)原因是，這里的房子很便宜。”一位銷售人員告據(jù)記者，他所介紹的這個(gè)樓盤，目前是這個(gè)項(xiàng)目的第一期第一次開(kāi)盤，恰好趕上了當(dāng)前的樓市特殊時(shí)期，因此開(kāi)發(fā)商最后定的開(kāi)盤價(jià)十分驚人，“起價(jià)竟然不到6千元。”

“這個(gè)價(jià)格確實(shí)算是比較低的了，目前周邊的價(jià)格基本都在七八千左右”。武清當(dāng)?shù)匾晃辉阢y行工作的劉女士據(jù)記者說(shuō)，目前武清的住宅庫(kù)存量非常大，以前很多外地人來(lái)此購(gòu)房是為了能獲得“藍(lán)印戶口”，但現(xiàn)在藍(lán)印戶口政策取消了，外地人來(lái)買房的也少了，而本地人又不缺房，因此房?jī)r(jià)失去上漲動(dòng)力，部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法，只得以降價(jià)的方式快速周轉(zhuǎn)。

據(jù)記者，針對(duì)外地購(gòu)房者，目前限購(gòu)并不是一個(gè)很大的阻礙，開(kāi)發(fā)商有辦法解決，但銀行貸款方面確實(shí)比較嚴(yán)格，如果購(gòu)房者在外地名下或配偶名下有房貸，那么再申請(qǐng)房貸只能按二套房來(lái)定性，因此首付比例要達(dá)到6成，利率也將上浮到基準(zhǔn)利率的1.1倍。

據(jù)記者通過(guò)調(diào)查周邊樓盤情況獲悉，目前武清區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于下行階段，雖然并沒(méi)有出現(xiàn)劇烈震蕩，但由于區(qū)內(nèi)庫(kù)存量太大，因此很難消化。目前百姓基本上都已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)投資失去興趣，即使限購(gòu)暗中放松，但買房人基本是購(gòu)買首套或改善性住房，投機(jī)炒作基本已經(jīng)無(wú)影無(wú)蹤。

溫州

最擅長(zhǎng)炒房的城市：解禁后火的是新盤

溫州，一個(gè)在外人看來(lái)最擅長(zhǎng)炒房的城市，似乎已經(jīng)被外界定義為“最該被限購(gòu)”的城市，但卻在今年7月29日宣布取消限購(gòu)。當(dāng)?shù)孛襟w認(rèn)為，自限購(gòu)政策出臺(tái)以來(lái)，溫州樓市受到波及，步入寒冬，而限購(gòu)令的解禁，則可能讓溫州樓市回暖。

“不限購(gòu)了，我也沒(méi)覺(jué)得我的房子好賣。”溫州市民吳雅嘆了一口氣據(jù)記者，今年以來(lái)，她掛在中介的房子每平方米已經(jīng)降了2000元，雖然取消限購(gòu)令半個(gè)多月了，依舊無(wú)人問(wèn)津。“我以為取消限購(gòu)之后，我的房子應(yīng)該很快就能出手了，但現(xiàn)在看來(lái)沒(méi)啥用處。”

吳雅分析說(shuō)，盡管已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)，但銀行貸款沒(méi)放開(kāi)，這可能是溫州樓市沒(méi)有回暖的原因之一。“以前能貸出100萬(wàn)，現(xiàn)在可能只能貸出幾十萬(wàn)。”吳雅坦言，身邊朋友已經(jīng)有一些“棄房者”，“價(jià)格持續(xù)下降，他們當(dāng)初又是在高點(diǎn)買的，還銀行貸款已經(jīng)不劃算，就索性用房子換抵貸款了。”

不過(guò)，在溫州市的年輕人看來(lái)，吳雅的二手房賣不出去其實(shí)并非全是銀行的過(guò)錯(cuò)。“我身邊有很多處于觀望態(tài)度的朋友已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備出手了，大多數(shù)都是要改善住房條件的。”三十歲左右的溫州市民海波告據(jù)記者，朋友們準(zhǔn)備購(gòu)買的都是新房。據(jù)他介紹，溫州人對(duì)房子的硬件配套和環(huán)境的要求很高，而且最近溫州市的新房也層出不窮，不僅環(huán)境不錯(cuò)，還抓到了購(gòu)房人喜歡購(gòu)買學(xué)區(qū)房的心理。“二手房除非是很好的學(xué)區(qū)房，否則很少有人會(huì)去買。”

實(shí)際上，據(jù)溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，7月份，溫州市土地市場(chǎng)一改前兩個(gè)月出讓低迷態(tài)勢(shì)，7月7日，溫州7宗土地出讓，其中成交6宗，出讓密度之大近年來(lái)少有，個(gè)別地塊甚至出現(xiàn)高溢價(jià)率、多輪競(jìng)標(biāo)的現(xiàn)象。

此外，相比市區(qū)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，溫州一些縣城的房子價(jià)格卻一落千丈，“我去年買的新房，現(xiàn)在每平方米已經(jīng)降4000元了，再這樣下去貸款可就真不劃算了。”家住溫州一個(gè)縣城的任大爺嘆氣道，縣城之前并沒(méi)有限購(gòu)，但市區(qū)取消限購(gòu)也對(duì)縣城房?jī)r(jià)造成了影響。（文中人名均為化名）

成都

開(kāi)補(bǔ)貼購(gòu)房者先河：市場(chǎng)反響不熱烈

家住成都市武侯區(qū)的黃女士最近有點(diǎn)煩，因?yàn)樗谌ツ曩?gòu)得的房子剛剛開(kāi)了二期，不僅價(jià)格略有下滑，開(kāi)發(fā)商還額外贈(zèng)送了很多面積，里外里算下來(lái)跌了不少。與黃女士有一樣煩惱的，在成都大有人在。過(guò)去的幾個(gè)月里，至少有七八個(gè)新盤的開(kāi)盤價(jià)出現(xiàn)了不同程度的下跌，甚至有人驚呼“房?jī)r(jià)回到了7年前”。

不過(guò)，相比購(gòu)房者，房產(chǎn)商的心態(tài)可能更加焦慮，到底是死扛還是趕緊降價(jià)拋售，這成了一個(gè)問(wèn)題。“一方面是成交下滑、銷售不振，一方面是救市聲音不斷，導(dǎo)致大家對(duì)于下半年以及未來(lái)的預(yù)期出現(xiàn)了巨大的分歧。”一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，目前看漲和看跌的都大有人在。

半年多來(lái)，成都房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，而且有從郊區(qū)往城區(qū)蔓延的勢(shì)頭，這也導(dǎo)致不少開(kāi)發(fā)商想要快速甩貨。不過(guò)，7月底四川省財(cái)政廳一紙“救市”公文，讓不少開(kāi)發(fā)商看到了希望。

“7月31日，四川省財(cái)政廳發(fā)文督促金融機(jī)構(gòu)為全省居民家庭首套房提供3%的貸款補(bǔ)貼，本質(zhì)顯然是鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持居民家庭購(gòu)房剛需。”前述中介人士介紹說(shuō)，這是地方政府第一次用財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房者，也是第一次開(kāi)始用信貸政策刺激樓市，給了開(kāi)發(fā)商更多信心。

據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至目前，市場(chǎng)反響并不熱烈。“辦理貸款的手續(xù)，包括資料審核等程序，很多銀行還是管得比較嚴(yán)。”某房產(chǎn)公司銷售主管介紹，該文件實(shí)際上呼應(yīng)了“返鄉(xiāng)置業(yè)”的剛需，具體結(jié)果如何則還有待觀望。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都住宅累計(jì)成交1055萬(wàn)平方米，雖然同比下降20%，但高居全國(guó)榜首，最主要的原因就是去年底開(kāi)始的四川打工族回流、返鄉(xiāng)置業(yè)潮，形成了較大購(gòu)房需求。

“不少開(kāi)發(fā)商持盤觀望，甚至將‘返鄉(xiāng)置業(yè)’需求以及棚戶區(qū)改造當(dāng)成了救命稻草。”前述分析人士表示，成都市政府已經(jīng)推出了45個(gè)棚戶區(qū)項(xiàng)目，涉及五大中心城區(qū)，預(yù)計(jì)投資170億，改造近15000戶，配合上打工族“返鄉(xiāng)置業(yè)”的需求，成都房?jī)r(jià)接下來(lái)的走勢(shì)只怕會(huì)繼續(xù)膠著。