8月14日，東亞新華地產(chǎn)突然宣布，其旗下東亞·印象臺(tái)湖項(xiàng)目大幅下調(diào)價(jià)格，成為樓市低迷以來，北京首個(gè)宣布直降的樓盤。
最大降幅6000元/平方米
由于北京整體市場環(huán)境走低，而臺(tái)湖區(qū)域市場供應(yīng)量又比較大，因此最近一段時(shí)間該區(qū)域內(nèi)不少項(xiàng)目都先后進(jìn)行了一定的價(jià)格調(diào)整。括泰禾1號(hào)街區(qū)項(xiàng)目二期產(chǎn)品價(jià)格由一期的3.4萬元/平方米調(diào)整至2.88萬元/平方米，與之相鄰的CBD臺(tái)湖新城（原首開萬科·公園里）項(xiàng)目，售價(jià)也由預(yù)期的近3萬元/平方米下調(diào)至2.6萬元/平方米。
而此次東亞新華在臺(tái)湖的項(xiàng)目則選擇了明降。據(jù)東亞新華地產(chǎn)方面透露，目前東亞印象臺(tái)湖從其在售的辦公和住宅類產(chǎn)品中各拿出50套房源做特價(jià)銷售。其中辦公類產(chǎn)品從2.1萬元/平方米降價(jià)至1.49萬元/平方米，降價(jià)幅度達(dá)6000元/平方米；住宅類產(chǎn)品降幅也達(dá)4000元/平方米。東亞印象臺(tái)湖也成為樓市低迷以來北京首個(gè)宣布直降的樓盤項(xiàng)目。
價(jià)格調(diào)整主要為回籠資金
據(jù)了解，臺(tái)湖區(qū)域是2013年北京地價(jià)快速上漲的典型區(qū)域之一，由于進(jìn)入的房企較多，因此競爭也較為激烈。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前臺(tái)湖區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目定位重疊，其主力消費(fèi)群體大多瞄準(zhǔn)剛需置業(yè)者，因此在該區(qū)域內(nèi)有項(xiàng)目出現(xiàn)直降并不意外。
而東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬則向記者表示，東亞印象臺(tái)湖此次降價(jià)的原因主要是回款拿地。“目前土地市場比較冷，可以看到一些優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)格事實(shí)上都不是很高，但不少卻是底價(jià)成交甚至流標(biāo)，可以說這是一個(gè)拿地?cái)U(kuò)張儲(chǔ)備的好時(shí)機(jī)。”賈玉鵬說。
區(qū)域內(nèi)跟進(jìn)降價(jià)可能性不大
事實(shí)上，由于降價(jià)時(shí)間較短，目前臺(tái)湖區(qū)域內(nèi)市場還未做出反應(yīng)。不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目進(jìn)行跟進(jìn)降價(jià)的可能性并不是很大。
泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男分析，東亞印象臺(tái)湖的降價(jià)行為對于區(qū)域市場不會(huì)產(chǎn)生太大影響，“因?yàn)楫a(chǎn)品的差別比較大，互相之間所受的影響有限。”
賈玉鵬也向記者分析稱，由于萬科、泰禾等開發(fā)商在臺(tái)湖區(qū)域內(nèi)的拿地成本較高，因此這些開發(fā)商跟進(jìn)降價(jià)的可能性不大，而“印象臺(tái)湖項(xiàng)目是在2011年底時(shí)拿的地，當(dāng)時(shí)的拿地成本僅3000元/平方米左右。”
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