自住房項目由最開始時一號難求的火爆，到現(xiàn)在的棄房率大幅走高，折射出自住房熱度已然降低，而購房者對自住房的態(tài)度也由當初的狂熱轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇?。由于今年上半年樓市下行壓力明顯，許多樓盤出現(xiàn)或明或暗的降價現(xiàn)象，自住房的價格優(yōu)勢已不再明顯。多數(shù)自住房申請者已經(jīng)進入觀望期，做好了購買自住房或者商品房的兩手準備。
棄房率高達六成 自住房熱度下降
廣大購房者對自住房項目熱度逐漸減退，從已經(jīng)選房的自住房項目來看，北京市第一個自住房搖號項目金隅匯星苑中簽家庭棄購比例約為20%，首創(chuàng)悅都匯的棄房率則高達60%。雖然這些項目的棄購房源將有備選者補上，但也表明自住房的熱度正在不斷下降。
由于棄房率走高，接下來的自住房項目在搖號時也都擴大了中簽人數(shù)，北京市第一個自住房項目金隅匯金苑中簽人數(shù)為房源的2倍，首創(chuàng)悅都會的比例為4倍，第三個金隅匯景苑為3倍，而7月21日搖號的當代采育滿庭春MOMA ，中簽人數(shù)已調(diào)整為房源的6倍，這創(chuàng)下了北京自住房搖號以來的搖取家庭數(shù)與房源數(shù)之比的新高。
自住房存在配套不足、建筑質(zhì)量等問題
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪中發(fā)現(xiàn)，在眾多棄購者中，多數(shù)是因為支付能力問題，其次，自住房的區(qū)位交通、房屋質(zhì)量等因素等也是影響他們選擇是否購買的因素。
從目前北京市住建委官方網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)看來，今年入市的15個自住房項目中，只有6個項目位于朝陽區(qū)，另外9個均位于昌平、平谷、順義等據(jù)市中心較遠的地區(qū)。由于位置過于偏遠，許多項目存在著交通、學(xué)校、醫(yī)療等配套設(shè)施不完善的問題。而剛需人群對于公共交通的依賴程度較高，以首創(chuàng)悅都匯為例，該項目位于大興區(qū)孫村居住組團，到市中心的距離約2個小時，期間要經(jīng)歷地鐵換乘、公交換乘以及步行數(shù)百米，即便是幸運買到自住房項目，后期生活的便利和舒適度也成問題。
還有網(wǎng)友反映，通過對比發(fā)現(xiàn)，金隅匯景苑的配建標準居然落后于金隅地產(chǎn)十年前建設(shè)的某個項目，和現(xiàn)在的商品房配建標準更是相差甚遠。
金隅匯景苑的宣傳資料顯示，配建標準為1.2米的窗戶、2.7米的層高、外立面為涂料、公共區(qū)除一層外其余層為水泥，通力牌電梯。而按照此前2004年金隅地產(chǎn)建造某個普通商品房項目的配建標準，臥室為飄窗設(shè)計，2.8米層高，外立面瓷磚，公共區(qū)地面各層均地磚，三菱品牌電梯。
原中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，自住房由于拿地時的售價限制，開發(fā)商利潤有限，建設(shè)標準不可能太高，從戶型面積等各方面來看，可能低于現(xiàn)在商品房建設(shè)標準。
部分降價房源與自住房差價縮小到10%
受今年樓市下行影響，許多樓盤的或明或暗的降價使得許多自住房申請者出現(xiàn)觀望情緒，在自住房價格優(yōu)勢降低的情況下，購房者更加理性面對，在自住房和商品房之間尋求最高性價比。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近日距離金隅匯景苑不遠的首開香溪郡打出“0首付、0月供、0利息”的促銷手段，開盤起價定為20000元/平，已低于金隅匯景苑的22000元/平的限價。雖然項目較金隅匯景苑偏遠一些，但其低價開盤和促銷手段仍吸引了大批剛需置業(yè)者的關(guān)注。另外近期北京市二手房市場上自住房項目周邊樓盤中，出現(xiàn)了不少降價房源，掛牌價格與自住房的價格差已縮小到了10%以內(nèi)?？紤]到自住房的交易限制及70%的產(chǎn)權(quán)問題，此消彼長之間，購房人不再死盯著自住房不放，而是做好了兩手準備。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪了棄購金隅匯景苑的楚先生，在他看來，今年房價已經(jīng)出現(xiàn)了松動，或許還有較大的下降空間，到時候匯景苑那邊值不值22000元/平還是個問題。下一步自住房有合適的還會申請，但如果房價繼續(xù)下降還是會考慮購買商品房。
自住房多問題亟待解決 業(yè)內(nèi)建議增加申購門檻
在業(yè)內(nèi)人士看來，自住房政策設(shè)計本身存在一些問題。政府投資也就是公共投資，幫助一部分人來滿足住房產(chǎn)權(quán)的需要，但并不是每個人都享受這種政策，符合自住房申購條件的人很少，能夠搖上號的人更少，對于享受不到這一政策的人是一個新的不公平。
另外，自住房的入市有可能起到相反的拉高房價的作用。自住房在土地出讓之前就約定了入市的價格，這就意味著開發(fā)商建自住房的利潤很低。自住房和商品房配建，為保障總體利潤，開發(fā)商建設(shè)保障房的成本要加到商品房里邊去，這也會拉高自住房配建的商品房的房價。
“自住房的屬性決定著政府和購房者分別占有30%和70%的產(chǎn)權(quán)，這樣的情況政府管理起來很難，而且成本是非常高的。如果在自住房方面投入的公共財力過高，必然會影響政府在其他民生保障方面職能的發(fā)揮。”牛鳳瑞認為，“由于共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，5年之后上市交易房子的評估，雙方權(quán)利義務(wù)的界定等方面有很多不確定性。另外自住房關(guān)于買賣規(guī)定是基于房價上漲的基礎(chǔ)上的，但如果出現(xiàn)房價走低的情況后，房屋虧損問題如何解決尚無定論。”
還有業(yè)內(nèi)人士認為，棄購率走高會影響真正有需求的購房者選房，還可能導(dǎo)致讓監(jiān)管部門對市場需求無法真正掌握，甚至影響未來政策決策。業(yè)內(nèi)人士建議，可以設(shè)定棄購次數(shù)，避免申請者的“打醬油”心態(tài)；另外可以增加購買能力的審核，在申購?fù)瑫r要求遞交收入證明，讓購房者清楚審視自身購房能力。
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