一年租約又到期，和去年不同，今年房東不僅主動(dòng)提出和小廖續(xù)約，還壓根沒(méi)提漲租金的事兒。每年6月的大學(xué)生畢業(yè)季，往往也是北京房租的跳漲季。不過(guò)，今年的租賃市場(chǎng)，由于樓市低迷帶動(dòng)業(yè)主由售轉(zhuǎn)租，租房客難得遇到了房租幾乎沒(méi)漲的旺季。

老房客續(xù)租不再加錢

畢業(yè)至今，小廖已當(dāng)了4年的租房客，而每年6月，都是她的“煩躁期”。“一年租約到期，要么同意房東漲價(jià)續(xù)約，要么找新的住處搬家。”去年的這個(gè)時(shí)候，就因?yàn)樵繓|開(kāi)口跳漲1300元，小廖一周內(nèi)倉(cāng)皇搬家，住進(jìn)了現(xiàn)在的一居室，月租金3500元。

所以，早在6月初，小廖就在心里打好了腹稿，這次如何和房東談判，爭(zhēng)取把房租控制在3700元。“房東漲價(jià)的理由，無(wú)非是大學(xué)生畢業(yè)了等租房，房子搶手。我就打‘熟人牌’，憑借我一年來(lái)的良好表現(xiàn)，勸她‘做生不如做熟’，再將房租變?yōu)榘肽旮丁?rdquo;

結(jié)果，出乎意料地，上周房東主動(dòng)打來(lái)電話，詢問(wèn)她有沒(méi)有意向續(xù)約，仍愿意按照3500元的月租金再租一年。一句口舌沒(méi)費(fèi)，就按原價(jià)續(xù)租，這種事兒小廖還是頭一次遇到。她好奇地問(wèn)了一圈發(fā)現(xiàn)，樓下中介門(mén)店里掛出的出租房源，價(jià)格還真和去年差不多，房東們似乎都忘記了漲價(jià)。

報(bào)價(jià)當(dāng)場(chǎng)降300元

老房客驚喜于房東沒(méi)漲價(jià)，有的新房客更是驚訝于房租還能降。

今年剛從學(xué)校畢業(yè)的小陸就和記者說(shuō)起了他的一次看房經(jīng)歷。準(zhǔn)備和同學(xué)合租的小陸，6月中旬曾在北土城看過(guò)一套三居室，家電齊全，中等裝修，唯一的缺點(diǎn)是離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)，步行得需要15分鐘。約著看房之前，經(jīng)紀(jì)人就曾告訴小陸，因?yàn)椴皇前ぶ罔F，房東的報(bào)價(jià)本就比同等品質(zhì)的三居室要便宜300元到500元，月租金5500元，已算性價(jià)比較高。結(jié)果，看房當(dāng)天，小陸和同學(xué)們只是無(wú)心提了一句，房東當(dāng)場(chǎng)又同意再降300元，5200元就出租。

“沒(méi)畢業(yè)之前，就聽(tīng)?zhēng)熜謳熃銈冃稳葸^(guò)租房的慘烈，聽(tīng)過(guò)好多房子搶手、房東漫天要價(jià)的故事。”小陸笑言，在找房之前，自己早就做好了心理建設(shè)，預(yù)期會(huì)碰到搶房的情況?？蓻](méi)想到，今年的房子挺好找，有的房東還愿意降價(jià)求租。

6月房租微漲0.6%

來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也從側(cè)面印證了租客們的經(jīng)歷。

根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，6月份，北京市通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的租房交易，月租金均價(jià)為3887元/套，環(huán)比增幅僅為0.6%，同比漲幅僅為2.3%，同比、環(huán)比漲幅雙雙收窄。而綜合整個(gè)上半年，監(jiān)測(cè)到的全市月租金均價(jià)為3839元/套，與2013年全年的租金均價(jià)相比，漲幅僅為2%，創(chuàng)5年來(lái)北京市房租漲幅新低。

“這個(gè)畢業(yè)季租金價(jià)格漲幅趨緩的主要原因是房源量的大幅度增加，供求比明顯回落。”市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹告訴記者，和2013年明顯不同，今年上半年，中介門(mén)店的新增租賃房源掛牌量與去年同期相比大幅增長(zhǎng)了82.4%，租賃市場(chǎng)供求比僅為1比4.6。“這些新增房源中，特別顯著的特征之一是，有相當(dāng)數(shù)量的房源來(lái)自于二手房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。因?yàn)闃鞘邢滦?、成交放緩，反而間接讓租金市場(chǎng)降了溫。”