關心市場動態(tài)的人可以發(fā)現(xiàn)，近期，政府關于樓市的明顯表態(tài)增多。而此前，關于樓市中央政府的表態(tài)并不多，即便是在兩會期間，也是歷年來對于房地產(chǎn)問題涉及內(nèi)容最少的。由此可見，對于樓市不僅市場、買家、開發(fā)商在觀望在等待，就連政府也在觀望和等待。如果說前兩三年政府對于樓市的態(tài)度是堅決地打壓的話，那么今年的態(tài)度則是非常的微妙。這也可以解釋為什么在往年即便是政府打壓樓市的時候房地產(chǎn)市場仍然可以堅挺地回暖，而在今年，政策并沒有明顯的打擊樓市，但市場卻顯得如此的低迷。原因就是政府的態(tài)度未明使得市場很多因素都在不斷地發(fā)生著變化。對于房地產(chǎn)市場而言，缺乏政府的指引的確會產(chǎn)生不少的混亂。

 

近日，政府的表態(tài)增多了，特別是住建部。據(jù)消息稱，日前住建部派出多個調(diào)研組，前往南京等長三角、深圳等珠三角城市進行調(diào)研摸底，了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場、政策等方面的相關情況。在匯總調(diào)研城市相關材料的同時，住建部也將向國務院提出下一階段樓市調(diào)控政策的相關建議。據(jù)稱，按照住建部的建議，如果市場不出太大的意外，“不打壓、不刺激”、“尊重市場規(guī)律對房地產(chǎn)市場調(diào)整的作用”以及“加強市場監(jiān)控、做好應對方案”等，將成為下一階段房地產(chǎn)市場政策的基本口徑。

 

而房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊近日在接受媒體訪問時也公開地提出了用“兩條腿”解決城鎮(zhèn)化過程中的住房需求。第一條腿，發(fā)展住房市場，讓盡可能多的老百姓通過自己的努力在市場上購置或者租賃住房；第二條腿，為那些沒有能力住上合適住房的家庭提供住房保障。當然城鎮(zhèn)住房發(fā)展過程中還有一個重要問題要解決，它與公共服務資源的配置、公共交通的配置要有一定的關聯(lián)性。光建住房，沒有公共服務設施、沒有基礎設施，那是無法居住的，所以有個協(xié)調(diào)發(fā)展的過程。

 

事實上，所謂的“兩條腿”就是此前的“雙軌制”。一方面是要搞好房地產(chǎn)市場，另一方面則是建設好保障房。如果單從這一方面來看，政府的政策仍然堅持以往的雙軌戰(zhàn)略。但如果結合此前住建部的表態(tài)則可以發(fā)現(xiàn)，接下來市場將會發(fā)生一定的變化。

 

 

今年以來，大家都在討論樓市的拐點問題。而隨著上半年樓市的不振特別是五一成交的低迷，再加上端午不少樓盤的降價，都使得市場氛圍一下子轉向了拐點甚至“崩盤”方向。但事實上，樓市的走向很有可能會在第四季度出現(xiàn)一個回調(diào)。廣州部分專家就指出，9月是樓價加漲的一個節(jié)點。其理由有兩方面，一是信貸有可能松動，另一方面則是政策有可能轉向。住建部的“不打壓、不刺激”這句話讓人產(chǎn)生了不少的遐想。其中有一種聲音則是認為這種表態(tài)事實上是對地方政府的一種放松政策的默認。如果真是這樣，那么接下來樓市的回暖并非是難事。

 

而且關鍵的是，政府對于樓市有依賴性，市場過熱固然會受到控制，但過冷同樣也會影響到地方政府的土地財政。因此最理想的情況就是，在經(jīng)歷一個短時間的冷靜后，市場會回到正常的穩(wěn)定狀態(tài)。從這個角度去考慮，今年的樓市真的有可能會如專家們所預料的那樣，在上半年甚至是前三個季度進行冷卻，而在第四季度，金九銀十開始有一波的回暖。