首套房貸利率：9折優(yōu)惠難有，個(gè)別銀行上浮
銀行放貸時(shí)間：15天延長(zhǎng)至1個(gè)月
“去年底有銀行工作人員告訴我，等年初房貸寬松了再貸款，還能享受折扣，沒(méi)想到今年年初房貸就這么緊張。”去年房貸緊張的形勢(shì)還在持續(xù)，這讓想貸款買房的小劉沒(méi)了主意。記者以客戶身份咨詢了10家駐濟(jì)銀行，發(fā)現(xiàn)與往年“前松后緊”的形勢(shì)不同，目前，已有1家銀行將基準(zhǔn)利率上浮，7家銀行維持基準(zhǔn)利率不變，僅2 家銀行可“打九折”。
“九折”利率只針對(duì)個(gè)別樓盤
“首套房貸款利率上浮10%，從去年底到現(xiàn)在一直沒(méi)變過(guò)。”中信銀行濟(jì)南分行的一位工作人員說(shuō)。除中信銀行外，共有7家銀行實(shí)行基準(zhǔn)利率，而郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行還可以享受九折優(yōu)惠，但限制條件卻很多。
“必須是和我們行合作的新房樓盤，才有9折優(yōu)惠，像祥泰金河灣、白鷺郡、萬(wàn)科城等。”郵儲(chǔ)銀行山東省分行一位許姓的工作人員說(shuō)，除了對(duì)樓盤有限制，還要看個(gè)人的信用情況，只有這些都沒(méi)問(wèn)題，才可享受九折優(yōu)惠。而對(duì)于二手房，即使是首套房也只能是基準(zhǔn)利率。
對(duì)于二套房，除中信銀行上浮15%以外，其余銀行均執(zhí)行10%的標(biāo)準(zhǔn)。
“全走商貸放款至少一個(gè)月”
與往年15天的放款時(shí)間不同，“如果只做商業(yè)貸款，審批一周之內(nèi)應(yīng)該能完成，但是放款至少需要一個(gè)月的時(shí)間。”工商銀行、建設(shè)銀行等多家銀行的工作人員這樣表示。
“如果是月初審批完還好，隔一個(gè)月就能放款，如果月中審批完，那就還得多等半個(gè)月。”建設(shè)銀行山東省分行營(yíng)業(yè)部一位負(fù)責(zé)個(gè)貸的工作人員說(shuō)，放款慢就是因?yàn)轭~度緊張，銀行會(huì)遵循有序放款的原則，先解決去年底與今年初積壓的批單。而如果客戶選擇商貸與公積金混合貸款的話，時(shí)間將會(huì)更長(zhǎng)，據(jù)該工作人員預(yù)計(jì)，從提交材料到放款，即使中途不出什么問(wèn)題，也要三個(gè)月的時(shí)間。
“往后還有收緊的趨勢(shì)”
“今年年初的形勢(shì)，比去年底還要緊張。”建設(shè)銀行山東省分行營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)個(gè)貸的工作人員說(shuō)，往年都是“前松后緊”，如果年初銀行資金就很緊張，到了年中、年末貸款利率還有上調(diào)的可能。
據(jù)了解，去年底交通銀行、郵儲(chǔ)銀行還普遍執(zhí)行首套房貸款利率“打九折”的標(biāo)準(zhǔn)，而今年初，交通銀行已執(zhí)行基準(zhǔn)利率，郵儲(chǔ)銀行也只針對(duì)個(gè)別樓盤留有折扣。“從去年12月開(kāi)始，我們行的政策一直在收緊，現(xiàn)在的折扣政策未來(lái)還可能有變化。”郵儲(chǔ)銀行山東省分行許姓工作人員說(shuō)。
雖然目前房貸形勢(shì)多不被看好，但多家銀行的工作人員都表示，最壞的情況無(wú)非是上調(diào)利率，停貸的可能性不大。
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