目前，盡管房價將下降和“唱空”房地產(chǎn)的聲音不斷，但濟(jì)南2月份房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)明顯下降跡象。數(shù)據(jù)顯示，2月份濟(jì)南新建商品住房成交2954套，同比上升了近三成。
2月份是春節(jié)假期所在月份，假期7天新房僅成交11套。但隨著節(jié)后人們陸續(xù)返回，濟(jì)南樓市也迅速“解凍”，成交量迅速回升，開發(fā)商忙著推盤，購房者忙著四處看房，到月底，新房日成交量已經(jīng)達(dá)到200多套，基本回到節(jié)前水平。來自建設(shè)部門的數(shù)據(jù)顯示，今年2月濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品房4671套，其中新建商品住宅成交2954套。而去年同期這一數(shù)據(jù)為2313套，同比上漲了近三成。
記者注意到，在房地產(chǎn)被“唱空”的聲音中，市場仍然繼續(xù)呈現(xiàn)一種“供需”兩旺的態(tài)勢。上周末，位于高新區(qū)的一家樓盤在山東大廈進(jìn)行了產(chǎn)品說明會，現(xiàn)場進(jìn)行了房源認(rèn)籌。記者在現(xiàn)場看到，前來認(rèn)籌的市民絡(luò)繹不絕，人們購房熱情依舊不減?，F(xiàn)場的開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計該樓盤的房源價格在八九千元，對比該樓盤周邊區(qū)域的房價，該價格并未出現(xiàn)“下行”。
進(jìn)入2月份，多家開發(fā)商都陸續(xù)或者準(zhǔn)備推出房源，從其推出或預(yù)計推出房源價格看，去年以來持續(xù)的房價上漲態(tài)勢短期內(nèi)依然難以改變。據(jù)統(tǒng)計，3月份濟(jì)南預(yù)計開盤數(shù)達(dá)20余個，勢必掀起新一輪的推盤熱潮。購房的熱情沒有因“唱空”的聲音出現(xiàn)明顯消退。山東世聯(lián)的統(tǒng)計顯示，當(dāng)前濟(jì)南新房庫存量僅夠三個多月消化，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，沒有高庫存壓力，當(dāng)前房價下降動力不足。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)分化跡象，不同城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)不一。濟(jì)南市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)前濟(jì)南房價在同類城市中處于相對較低的水平，下降的可能性不大。
年后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了三四線城市房地產(chǎn)因?yàn)槿丝谠龇?，需求小而出現(xiàn)高風(fēng)險的消息。世聯(lián)山東區(qū)域總經(jīng)理朱江認(rèn)為將來城市房地產(chǎn)市場會進(jìn)一步走向分化。省城資深地產(chǎn)人士梁偉認(rèn)為，濟(jì)寧房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，或與此有關(guān)，這或許預(yù)示著我省房地產(chǎn)市場開始進(jìn)一步分化。
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