本周，房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)關(guān)鍵詞：收緊房貸與降價(jià)。它們恰好觸及樓市兩根最為敏感的神經(jīng)。中國(guó)樓市真的走到了拐點(diǎn)？

房貸更緊了？

繼去年銀行鬧“錢(qián)荒”、個(gè)人房貸持續(xù)收緊后，國(guó)內(nèi)多地二套房貸利率上浮。近日，國(guó)內(nèi)多地首套房貸利率也開(kāi)始上浮。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)研究中心2月27日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)全國(guó)22個(gè)城市的69家銀行分支機(jī)構(gòu)調(diào)研結(jié)果顯示，全國(guó)近九成銀行首套房貸利率升至基準(zhǔn)甚至上浮5%- 10%，個(gè)別上浮20%。

●優(yōu)惠利率已成傳說(shuō)

中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CR IC)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，相比2013年末，全國(guó)22個(gè)城市的69家銀行分支機(jī)構(gòu)中，僅剩2家銀行房貸仍有優(yōu)惠利率。

●一二線(xiàn)城市同此涼熱

不僅北京、廣州和深圳等一線(xiàn)城市，廣東省內(nèi)東莞、佛山、珠海和中山等城市銀行首套房貸利率也普遍上浮。

樓價(jià)真降了？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月24日發(fā)布的1月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅依然兇猛。但自去年9月份以來(lái)領(lǐng)漲全國(guó)的北京、廣州、深圳三市房?jī)r(jià)同比漲幅首次放緩，低于20%。相較而言，中小城市房?jī)r(jià)卻呈現(xiàn)房?jī)r(jià)回落、新房銷(xiāo)售乏力的態(tài)勢(shì)。

[個(gè)案]

●廣州：傳說(shuō)降了，其實(shí)沒(méi)有

南都記者日前對(duì)廣州60個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)進(jìn)行的價(jià)格調(diào)查顯示：4個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，8個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，多數(shù)則按兵不動(dòng)。

●杭州：降是降了，只是個(gè)案

天鴻香榭里打出直降6000元/平方米的口號(hào)。據(jù)新華社報(bào)道，杭州待售庫(kù)存較大、本土開(kāi)發(fā)商急于回籠資金，以?xún)r(jià)換量是降價(jià)主因。