杭州明日在售的5宗地塊中，雅戈?duì)?010年拍得后又主動(dòng)放棄的兩地塊赫然在列。

 

杭州國(guó)土資源局公告顯示，1月7日，杭政儲(chǔ)出[2013]105-109號(hào)地塊將集中掛牌，總出讓面積為18.59萬(wàn)平方米，約278.9畝，起拍總價(jià)高達(dá)74.5億元。其中，105號(hào)和106號(hào)地塊起拍總價(jià)分別為10.05億元和9.32億元。上述的105號(hào)和106號(hào)地塊，是半年前雅戈?duì)柕臈壍?，即申花單元R21-19地塊和R21-17地塊。

 

重新掛牌之后，面積和容積率基本沒(méi)有調(diào)整，但起拍價(jià)已經(jīng)翻番。105號(hào)地塊，現(xiàn)在的掛價(jià)是1.45萬(wàn)元/平方米，2010年的起拍樓面價(jià)是7096元/平方米。106號(hào)地塊，這次起拍價(jià)是1.42萬(wàn)元/平方米，2010年的起拍樓面價(jià)是7005元/平方米。

 

雅戈?duì)?010年拿地時(shí)，以24.21億元總價(jià)競(jìng)得，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為1.81萬(wàn)元/平方米，成為該區(qū)域申花板塊單價(jià)“地王”。但是拿地后，雅戈?duì)柕膬傻貕K“按兵不動(dòng)”，而周邊同期拍出的地塊卻相繼進(jìn)入銷(xiāo)售期。在此背景之下，杭州市國(guó)土局以違約為由解除合同，雅戈?duì)栆牙U付的4.84億元土地出讓保證金被沒(méi)收。

 

當(dāng)時(shí)，雅戈?duì)柗艞壍睦碛墒?，?011年1月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境、市場(chǎng)形勢(shì)和供需變化發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，終止開(kāi)發(fā)申花地塊。不過(guò)，經(jīng)過(guò)一番市場(chǎng)震蕩，如今該區(qū)域已經(jīng)今非昔比。目前，該區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目包括賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸、天陽(yáng)尚景國(guó)際、萊德紳華府等，在售毛坯均價(jià)在2.4萬(wàn)元~2.6萬(wàn)元/平方米，精裝修房源在售均價(jià)基本在3.2萬(wàn)元/平方米左右。

 

兩月前，該區(qū)域曾成功出讓一宗宅地，當(dāng)時(shí)浙江本土房企天陽(yáng)置業(yè)經(jīng)過(guò)20多輪競(jìng)價(jià)，以1.75萬(wàn)元/平方米拿地，溢價(jià)率41.64%。但這一拿地成本低于雅戈?duì)柸昵?.81萬(wàn)元/平方米的拿地成本。