2013年三季度CLI中國土地市場指數(shù)顯示，土地供應(yīng)規(guī)模指數(shù)快速上升、地產(chǎn)景氣指數(shù)迅速下滑，“速升、速滑”已成大勢，我國城市經(jīng)濟以土地供應(yīng)規(guī)模帶動增長的“地產(chǎn)依賴”拐點初步出現(xiàn)。

國土資源部法律中心9日對外發(fā)布CLI中地指數(shù)顯示，三季度中地指數(shù)環(huán)比下滑4點，波動至307點，同比增長14.3%。分指數(shù)中，規(guī)模指數(shù)環(huán)比增長17.5%，同比增長23.4%；地產(chǎn)景氣指數(shù)下滑至496點，環(huán)比下降25.1%。經(jīng)價格消除后，成分指標(biāo)中新增人民幣信貸增長22.7%，地產(chǎn)股價指數(shù)增長21.4%；同時房地產(chǎn)業(yè)投資總額下降31.6%，商品房銷售面積下降27.5%。規(guī)模指數(shù)繼續(xù)增長、景氣指數(shù)逆轉(zhuǎn)下降，顯示傳統(tǒng)依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式面臨轉(zhuǎn)型。結(jié)合黨的十八屆三中全會改革走勢，可以預(yù)判我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)市場的依賴將逐步降低，需要把握好土地市場調(diào)整窗口，加快重構(gòu)經(jīng)濟發(fā)展支點。

國土資源部法律中心主任孫英輝解釋說，三季度CLI中地指數(shù)令人關(guān)注的數(shù)據(jù)變化，是規(guī)模分指數(shù)上漲并亮起紅燈情況下，地產(chǎn)景氣分指數(shù)環(huán)比下滑25.1%，同比下滑10.4%，這說明當(dāng)前地產(chǎn)市場在土地供應(yīng)因素促動下，正經(jīng)歷由量變向質(zhì)變的累積過程。從土地用途來看，土地利用重心開始出現(xiàn)向?qū)嶓w經(jīng)濟傾斜的現(xiàn)象。

孫英輝說，從數(shù)據(jù)看，部分城市尤其是東南沿海實體經(jīng)濟“空心化”趨勢開始掉頭。在新一屆政府決心調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，促使資金從房地產(chǎn)領(lǐng)域逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟領(lǐng)域流動政策推動下，未來壓縮影子銀行業(yè)務(wù)，放緩社會融資增速、壓縮行業(yè)資本投資逐漸成為新的金融政策調(diào)整方向，房地產(chǎn)行業(yè)將進入全新發(fā)展周期，為土地供應(yīng)重心從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟、通過土地供應(yīng)引導(dǎo)和配合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指明了方向。