國土資源部CLI中地指數(shù)三季度數(shù)據(jù)顯示，我國部分城市實體經(jīng)濟“空心化”趨勢開始扭轉(zhuǎn)，依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式面臨轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)市場出現(xiàn)有利于實體經(jīng)濟的調(diào)整節(jié)點。CLI中國土地市場指數(shù)編制總負責人、國土資源部法律中心主任孫英輝對此進行解讀時表示，預計一線城市“地王”、三線城市“棄房斷供”現(xiàn)象將有所減少，房價將逐漸穩(wěn)定。

    地產(chǎn)市場正回歸正常

    孫英輝說，三季度CLI最令人關注的變化是在規(guī)模分指數(shù)上漲并亮紅燈情況下，地產(chǎn)景氣分指數(shù)環(huán)比下滑25.1%，同比下滑10.4%。地產(chǎn)景氣分指數(shù)下滑，一般發(fā)生在當年四季度到次年一季度之間。下滑幅度一般在6%左右。在三季度出現(xiàn)下滑20%以上，是近年來第一次。這可能是中國經(jīng)濟特別是城市經(jīng)濟發(fā)展動力的轉(zhuǎn)折信號，以房地產(chǎn)為主的地產(chǎn)市場動力機制正在消減，以實體經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)用地為主的市場亟待發(fā)展，表明2009年一季度以來不斷膨脹的地產(chǎn)市場逐步回歸正常。

    房價將逐漸穩(wěn)定

    談到2013全年土地市場運行情況，孫英輝說，考慮三季度各大城市土地銷售情況、各大房企商品房銷售情況和國家對房價的宏觀調(diào)控，預測價格分指數(shù)將會繼續(xù)趨穩(wěn)甚至小幅回落；一線城市“地王”、三線城市“棄房斷供”現(xiàn)象將有所減少，房價將逐漸穩(wěn)定。

    應加快推進農(nóng)地流轉(zhuǎn)

    地產(chǎn)市場的變化對農(nóng)村土地制度改革有何啟示？孫英輝表示，從土地來源來看，應加快推進農(nóng)村集體建設用地流轉(zhuǎn)，允許土地使用者依法有償取得的農(nóng)村集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)；允許依法取得的農(nóng)村集體建設用地使用權進行抵押，用于除商品住宅開發(fā)外的工商業(yè)、旅游業(yè)等，提升土地利用效率。