華潤深圳灣體育中心春繭新突破 收入過億商業(yè)獲盈利

2013年12月10日 15:52
來源:贏商網(wǎng)
在中國乃至世界范圍內(nèi),體育場館的賽后運營一直以來都是個嚴(yán)峻的問題。大多數(shù)場館在賽后都無法充分利用自身資源實現(xiàn)自負(fù)盈虧,始終逃脫不了運營不利的“魔咒”。
 
然而,華潤深圳灣體育中心春繭在大運之后,憑借自身的獨特模式,商業(yè)運營不到一年的時間即實現(xiàn)盈利,打破了中國體育場館運營不利的“魔咒”,在國內(nèi)同類體育場館中率先破繭而出。
 
大運之后的“春繭”儼然已經(jīng)成為文化商業(yè)演藝中心,各種商業(yè)演出活動、企業(yè)活動等絡(luò)繹不絕。12月7日的晚上,來自港臺的兩位歌手———郭富城、林志炫選擇同時在深圳灣體育中心的體育場和體育館舉辦個人演唱會。在此之前,還有第十八屆華潤深圳灣汽車交易會等活動,一天之內(nèi)就有五場大型活動同在“春繭”舉行,而這,僅僅是中心年度運營中的一個縮影。
 

 
收入過億 實現(xiàn)盈利
 
據(jù)了解,深圳灣場館商業(yè)運營不到一年,實現(xiàn)營業(yè)收入過億元,實現(xiàn)了盈利。對于全年的營業(yè)收入,華潤深圳灣體育中心總經(jīng)理蘭小軍對贏商網(wǎng)記者表示,目前“春繭”的主要收入來源基本構(gòu)成來自場租、商戶租金收入、大眾健身收費這三大塊,而這三部分收入的占比基本相似,30%多左右。
 
“深圳九成以上的商業(yè)演出都會在這里舉辦”,蘭小軍還補充,另外還有一些其他展會活動等收取場租費用。
 
根據(jù)華潤置地提供的數(shù)據(jù),“春繭”今年已是進入運營的第二年,至今共引進了大型商業(yè)演出、體育賽事、企業(yè)晚會、大型發(fā)布會及展覽等活動約80場,吸引客流約300萬人次。
 
另外,除了商演賽事等活動之外,“春繭”還吸引了眾多商家進駐,涵蓋親子教育、外語培訓(xùn)、特色餐飲等。據(jù)了解,“春繭”本身配套的可租賃面積約2.58萬平方米,已出租商鋪數(shù)約40家,出租率100%,已營業(yè)店鋪36家,開業(yè)率達90%。大眾體育活動方面,目前游泳、羽毛球、籃球、網(wǎng)球的5個項目共有固定會員近9000人,相比2012年增長了28.6%。
 
誠然,“春繭”之所以能夠突破傳統(tǒng)魔咒,在商業(yè)發(fā)展運營上取得頗為滿意的成績,離不開華潤置地在前期規(guī)劃和后期運營上的獨特發(fā)展思路與模式。
 
華潤置地負(fù)責(zé)深圳灣體育運營的團隊,在大運會結(jié)束后預(yù)見性地提出了“平戰(zhàn)結(jié)合,常用常新”的理念。在建設(shè)初期便將賽后運營充分考慮在內(nèi),從集約規(guī)劃的“三館合一”,到運動設(shè)施的“按需配置”,再到配套商業(yè)的“主題定位”,使得“春繭”在大運會后迅速完成轉(zhuǎn)型。
 
“場館經(jīng)營得好的關(guān)鍵在于項目先天設(shè)計的合理與特色,運營組織團隊的用心以及服務(wù)意識的重要性。”蘭小軍如是說。
 
尋找新發(fā)展模式 走向國際化
 
隨著華潤深圳灣體育中心“春繭”運營的良好發(fā)展,華潤置地想在未來的發(fā)展還有更大的空間。對此,蘭小軍介紹,“春繭”有形資產(chǎn)開發(fā)已達90%,未來的發(fā)展道路是尋求對無形資產(chǎn)的開發(fā),將無形資產(chǎn)最大效益化,在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上,更多的是走國際化的發(fā)展道路,他預(yù)計收入還會成倍增長。
 
蘭小軍透露,深圳灣體育中心已在洽談謀求新的增長點,將引入與AEG國際場館管理公司合作,有意銷售冠名權(quán),類似于NBA館、奔馳館等。另外,一旦出售冠名權(quán),那么華潤深圳灣體育中心將有可能改名,比如北京五棵松體育館現(xiàn)在已改成萬事達中心。
 
屆時,冠名權(quán)、非場租收入、包廂銷售將成為“春繭”的主要收入來源,其中冠名權(quán)收入將占絕對比重,預(yù)計未來這塊收益將占到55%,將徹底改變場館現(xiàn)在的運營模式。
 
事實上,深圳灣體育中心只是屬于華潤深圳灣國際商業(yè)中心整體項目的一部分,屬于項目配套。“華潤運營深圳灣體育中心,是基于一開始華潤集團與深圳市政府大的合作框架,深圳灣體育中心僅僅作為未來華潤深圳灣國際商業(yè)中心整個項目中的一部分。”蘭小軍表示。
 
他還坦言,其實對于春繭的運營,華潤置地一開始是做好了預(yù)虧的準(zhǔn)備,不過現(xiàn)在首年運營就取得盈利確實可喜可賀,相信春繭未來的發(fā)展會越來越好。
 
根據(jù)深圳市的相關(guān)規(guī)劃,未來深圳灣片區(qū)將建成深圳市的五大總部基地之一,“春繭”以及目前在建的二期項目,統(tǒng)一規(guī)劃為華潤深圳灣國際商業(yè)中心,該項目也被列入深圳市規(guī)劃的“深圳灣超級總部基地”之內(nèi)。
 
華潤深圳灣國際商業(yè)中心整個項目包括,華潤深圳灣體育中心將和在建的二期項目統(tǒng)一規(guī)劃,與一街之隔的華潤總部大廈“春筍”、華潤萬家總部大廈、精華升級版高端商業(yè)“萬象匯”、六星級酒店、酒店式公寓及高端住宅“悅府”等組成。
 
未來,華潤深圳灣國際商業(yè)中心將成為深圳濱海CBD位置最顯赫、功能最齊全、業(yè)態(tài)最豐富、定位最高端的高品質(zhì)現(xiàn)代化城市集成體,成為代表深圳未來成就和形象的新地標(biāo)。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點房產(chǎn)
  • 騰訊藍房
  • 齊魯晚報
  • 魯南商報
  • 交通電臺
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機:
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團購報名