隨著國家出臺政策調(diào)控樓市，市場上越來越多的錢涌向商業(yè)地產(chǎn)。與此同時，找鋪做生意的市民也越來越多。據(jù)了解，東莞的二手店鋪租賃市場起步較晚，相對不規(guī)范的行為還很多，而在不規(guī)范的交易中，最終受害的始終是租賃方。尤其值得注意的是，近段時間，騙取店鋪租賃轉(zhuǎn)讓費的現(xiàn)象時有發(fā)生。

 

案例一

 

今年3月，陳先生通過某小型中介公司介紹，與二手房東唐先生簽署了合同，租賃東坑鎮(zhèn)東興路某鋪位，并約定5月交鋪，簽署合同當(dāng)天支付了鋪位按金5萬元及全額轉(zhuǎn)讓費25萬元、中介費1.25萬元。今年4月，租戶發(fā)現(xiàn)此過程中外面還有人傳此鋪可以出租，遂對二手房東真實身份產(chǎn)生了懷疑，經(jīng)過多方查證，發(fā)現(xiàn)二手房東唐先生在簽署合同當(dāng)天提供的與一手房東簽署的合同可能是假的，存在詐騙行為，約其見面洽談未果，直至2012年5月交鋪也沒出現(xiàn)，并且電話關(guān)機，致電中介公司，中介公司避而不見，租戶只能找到中介公司的辦公室，發(fā)現(xiàn)此中介公司已人去樓空。

 

案例二

 

2012年9月李先生通過私人中介（私人中介指的是沒有在任何中介公司任職的個人）介紹，與二手房東陳先生簽署了合同，租賃大嶺山鎮(zhèn)振華北路的鋪位，2萬元租金，25萬元轉(zhuǎn)讓費，1萬元中介費，合同上注明租期為3年，李先生支付了租金、轉(zhuǎn)讓費和中介費。但李先生經(jīng)營了半年左右，卻接到真正的房東張先生的通知，該鋪位已到期，要求其搬走，后經(jīng)多方了解，才知道該二手房東陳先生只剩下半年的租期，他出示的合同是偽造的，他與私人中介一起合謀騙取李先生的轉(zhuǎn)讓費，當(dāng)李先生想再次聯(lián)系私人中介以及二手房東陳先生時，根本聯(lián)系不上了，李先生只能是“啞巴吃黃連”。

 

現(xiàn)狀：租鋪要簽合同找不到房東

 

近兩年，隨著東莞商鋪投資的持續(xù)升溫，商鋪的銷售價格不斷上升，也使得商鋪的租金水漲船高。據(jù)記者了解，目前東莞最貴商鋪的價格每平方米已高達10萬元，售價這麼高，租金自然也不會便宜。但對於租鋪者來說，租金其實并不是最大的一筆投入，動輒幾十萬元的高額“轉(zhuǎn)讓費”才是最大的投入。

 

“一線鋪位租賃不僅租金貴，還存在一定的風(fēng)險”。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，租賃商鋪除了正常的費用，例如：租金、按金、管理費等費用之外，還有“轉(zhuǎn)讓費”，而且這一部分的投入往往很大。這麼大一筆錢交給別人，在沒有可靠的擔(dān)保人的情況下，難免不出現(xiàn)問題。

 

針對“轉(zhuǎn)讓費”的問題，業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前在東莞找鋪做生意，一個最大的潛規(guī)則就是很難找得到鋪位的房東，這也是絕大多數(shù)租鋪者最頭痛的問題。據(jù)了解，市面的待租鋪位大部分都是大包租或者房東親戚或者朋友在從事二手房東，中間的操作有一定的利潤空間，稍有不慎極易掉進一些私人小中介或者一些不法之徒的手中。

 

找鋪方法利弊分析

 

目前在東莞找鋪，不外乎兩種情況，其一是自己找鋪；其二是通過網(wǎng)上的一些私人小中介找鋪；其三就是通過正規(guī)渠道，委托專業(yè)的、有一定資質(zhì)的專業(yè)公司來找鋪。

 

自己找鋪，最有利的一點就是可以免去中介費；但其弊端是花費的時間多，并且難找到自己的目標(biāo)鋪，若不清楚市場情況，不清晰鋪位情況及租鋪流程，所冒的風(fēng)險較大。

 

委托專業(yè)的中介公司找鋪，有利的是找鋪效率較高，價格相對合理，中介公司相對專業(yè)，可避免一些不必要的風(fēng)險；弊端則是要多支付一筆中介費。

 

如何防止被騙？

 

最近，東莞二手商鋪租賃市場頻頻出現(xiàn)租戶被騙取轉(zhuǎn)讓費和租金的事情。有的是被前一任租戶騙取租金和轉(zhuǎn)讓費，有的則是被一些私人小中介和不良二房東合伙詐騙。

 

對於當(dāng)下有意愿開店做生意的市民來說，在找鋪簽合同的過程中如何防止被騙？如何委托靠譜的中介公司？信諾地產(chǎn)總經(jīng)理廖潤結(jié)提醒市民，首先，找鋪必須找有資質(zhì)、連鎖經(jīng)營、比較專業(yè)的中介公司，不要貪一時的便宜。

 

其次，在準(zhǔn)備接手新店面時要盡量將店面調(diào)查清楚，了解它的房東、出租歷史、租期剩余等詳細情況。若是轉(zhuǎn)租商鋪，一定要讓“二房東”出示其與業(yè)主簽訂的租賃合同原件，而后再簽合同。因轉(zhuǎn)讓費不屬於法律保護范圍之內(nèi)，商戶除了要留下“二房東”的身份信息、聯(lián)系方式外，也要注意合同的字眼。

 

最后，付款還需要謹(jǐn)慎，并且按交易流程來進行付款﹔目前信諾地產(chǎn)建議客戶的付款方式是：簽署合同當(dāng)天支付合同保證金，若當(dāng)天未能交鋪的，待交鋪當(dāng)天再支付剩余款項。