中國(guó)人喜歡將商鋪稱作“啞巴兒子”，投資一套商鋪有著養(yǎng)三代人的期望。昨天，國(guó)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行在漢發(fā)布最新研究報(bào)告向投資者“預(yù)警”，隨著中國(guó)正在成為世界上最大的網(wǎng)上消費(fèi)國(guó)家，商業(yè)中心里的散售商鋪物業(yè)投資充滿風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)狀：閑置率低回報(bào)率年年增長(zhǎng)
目前，一些大型購(gòu)物中心的散售商鋪，正是炙手可熱的投資品。
2009年，市民洪先生在一個(gè)綜合商業(yè)城里投資了一間30平方米的商鋪。當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)不到100萬(wàn)元，而現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)高達(dá)280萬(wàn)元。這個(gè)30平方米的商鋪，每月可租1.5萬(wàn)元，相當(dāng)于3個(gè)白領(lǐng)的工資。
如此高額的投資回報(bào)，吸引了很多投資者從街鋪、底商轉(zhuǎn)移到商業(yè)中心里的商鋪。
“目前，這種零售商鋪的回報(bào)率確實(shí)不錯(cuò)。”仲量聯(lián)行武漢董事、總經(jīng)理李杰說，到今年三季度，武漢零售商鋪的閑置率僅為1.4%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于5%的警戒線。商業(yè)中心里的零售商鋪平均月租金高達(dá)567.9元/月，同比又上升了10%。兩年來，武漢商業(yè)中心里的零售商鋪?zhàn)饨鹨恢碧幱诟咴鲩L(zhǎng)中。
如果目前的租金水平和回報(bào)率保持不變，“一鋪養(yǎng)三代”似乎是可以期待的。
未來：網(wǎng)購(gòu)首先沖擊小商鋪
據(jù)仲量聯(lián)行的最新研究報(bào)告顯示，僅2011年中國(guó)就新增6100萬(wàn)網(wǎng)民，且4300萬(wàn)用戶首次嘗試網(wǎng)購(gòu)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，至2020年，中國(guó)網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)規(guī)模將超過1萬(wàn)億美元，成為世界上擁有最多網(wǎng)購(gòu)群體的國(guó)家。
“簡(jiǎn)單便捷的網(wǎng)購(gòu)不會(huì)使實(shí)體零售業(yè)消亡，但某些零售業(yè)態(tài)確實(shí)將失去其競(jìng)爭(zhēng)力。其中風(fēng)險(xiǎn)最大的一類要數(shù)那些低價(jià)且高度分散無(wú)品牌的大眾服飾，以這些商品類型為主要租戶的低端散售型購(gòu)物中心最先受到?jīng)_擊。”李杰說。
研究認(rèn)為，與那些大型購(gòu)物中心（如武漢國(guó)廣）不同的是，零售商戶間存在租金的價(jià)格戰(zhàn)、管理上的差異、整體品牌營(yíng)銷的缺失。而大型購(gòu)物中心可以增加體驗(yàn)、餐飲、娛樂等商業(yè)的比重，以提供休閑娛樂式購(gòu)物來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，相反沖擊會(huì)小很多。
“現(xiàn)在的數(shù)據(jù)顯示，到2015年，武漢市還將增加110萬(wàn)平方米的零售商鋪，市場(chǎng)供給量將成倍增加，保守估計(jì)商鋪?zhàn)饨痣y以保持上漲勢(shì)頭，再加上受到網(wǎng)購(gòu)的沖擊，商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)很大。”李杰分析道。
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