隨著北京整體樓市“盛夏”持續(xù)，門頭溝區(qū)域將在未來3個月迎來一批集中放量。其中，西山意境、V7·西園、麗景長安等多個樓盤項目都將推出中高端改善型產品。業(yè)內表示，門頭溝占據稀缺自然條件，正契合中高端市場的發(fā)展。但由于門頭溝區(qū)域的購房者主要來自北京西部區(qū)域，多個項目相繼入市，銷售表現有待市場考驗。
多個項目將集中放量，基本都是純新盤
據了解，2011年上半年，門頭溝區(qū)域僅有綠島水岸一個項目在售。2011年底，隨著麗景長安、華潤潤西山以及潤景公館的相繼開盤，門頭溝迎來了推盤高潮，這些項目也成為門頭溝樓市的代表項目。但由于當時北京樓市低迷，上述項目的市場表現也差強人意，之后鮮有新項目入市。
隨著北京樓市升溫，門頭溝樓市也逐步回暖，開發(fā)商推盤意愿持續(xù)上升。
據悉，未來三個月內，門頭溝將有西山意境、V7·西園、麗景長安、京漢鉑寓、京西·金泰麗灣、中國鐵建梧桐匯等多個項目計劃相繼入市。其中除麗景長安外，其他均為純新盤。
“近期北京樓市供應緊縮，門頭溝周邊的石景山、豐臺、房山等區(qū)域供應量極少，致使部分需求轉移至門頭溝區(qū)域。這給門頭溝區(qū)域的眾多項目以底氣。同時，之前門頭溝供應的一撥土地也臨近入市節(jié)點。供需雙方升溫助推門頭溝眾多項目入市。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示。
值得注意的是，西山意境、V7·西園、麗景長安等改善型項目報價均已突破3萬元/平米。而京西·金泰麗灣、京漢鉑寓等剛需項目的報價也已經達到25000元-28000元/平米。
對此，高策地產服務機構董事長陶紅兵認為，之前門頭溝是北京樓市的價值洼地。但隨著區(qū)域基礎設施完善、品牌房企進駐，門頭溝區(qū)域價值得到購房者認可，目前樓市價格漲幅仍在合理的范圍之內。
中高端產品主戰(zhàn)場，市場表現有待考驗
本次計劃入市的項目中，中高端產品占相當大的比例。如西山意境此次推出120-180平米花園洋房，以及200-300平米別墅產品，計劃10月開盤，洋房報價30000元/平米。V7·西園計劃8月開盤，推出175-300平米三至四居，產品主要針對高端置業(yè)人群，報價在40000-45000元/平米。此外，麗景長安也計劃在8月份推出155-230平米三至四居樓王產品。
陶紅兵表示，門頭溝山水自然條件優(yōu)越，對改善型購房者，尤其是京西改善型人群有很大吸引力。再加上門頭溝市政、交通基礎設施逐步完善，區(qū)域優(yōu)勢十分契合中高端產品布局。
同時，購房者對門頭溝的區(qū)域認可度也在逐步提升。門頭溝一項目相關負責人介紹，項目蓄客3個月來已有3000余客戶到訪。“經過這幾年來眾多房企的開發(fā)經營，門頭溝已日趨得到購房者的認可。除了宜居的自然環(huán)境以及居住環(huán)境的改善，門頭溝多宗地塊的高溢價成交，也增強了購房者對區(qū)域樓市向好的預期。”該項目相關負責人說。
然而，多位業(yè)內人士也對大批項目入市表示擔憂，“門頭溝本地人口數量有限，由于距市區(qū)較遠，目前購房人群主要來自北京西部。短時間內大批改善型項目入市，有可能會給市場供應帶來壓力，對項目銷售造成風險。”陶紅兵說。
郭毅也認為，和其他區(qū)域相比，門頭溝區(qū)域需求有限，上述這些項目集中入市，其銷售情況有待市場考驗。
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