8月1日晚間，停牌近一個月之久 、 主 營 地 產(chǎn) 及 金 融 的 新 湖 中 寶(600208)發(fā)布了非公開發(fā)行的預案，證實了此前市場對于房地產(chǎn)融資放開的猜測。
在這份預案中，新湖中寶擬通過非公開發(fā)行的方式，向不超過10名特定對象以不低于3 .07元/股的價格，定向增發(fā)不超過17 .91億股，募資不超過55億元。上述募集資金將投向包括“上海新湖明珠城三期三標段、四標段”和“上海新湖·青藍國際”在內的兩個項目。
上述兩個項目總投資為125.83億元，均為棚戶區(qū)改造項目。其中，上海新湖明珠城三期三標段、四標段地處上海市普陀區(qū)東新村地塊，是上海市內環(huán)線以內最大的“365”舊城改造項目之一；上海新湖·青藍國際位于上海閘北區(qū)內環(huán)線內，是閘北區(qū)舊城棚戶區(qū)改造的民生工程項目。
數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月31日 ， 新 湖 中 寶 的 資 產(chǎn) 負 債 率 為70.59%，作為此次進行定向增發(fā)的目的之一，對于新湖中寶來說，就是為了優(yōu)化其資產(chǎn)負債結構，避免財務成本的進一步上升。但在業(yè)內人士看來，新湖中寶發(fā)布定向增發(fā)方案，卻是房地產(chǎn)融資在冰凍了多年之后重新開放的一個信號。
實際上，除了新湖中寶之外，此前陸續(xù)發(fā)布停牌公告、并且目前仍然處于停牌狀態(tài)的涉及房地產(chǎn)的上市公司還包括了榮豐控股、宋都股份、萊茵置業(yè)、東華實業(yè)、金豐投資。業(yè)內人士普遍猜測，這些“涉房”上市公司的“重大事項”，很可能與房地產(chǎn)的再融資開閘有關，而此次新湖中寶在停牌近一月之后公布定增方案，則在一定程度上證實了這個猜測。
就在此前7月30日召開的中共中央政治局會議上，提出了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，未提及調控。對此市場有解讀為對于房地產(chǎn)的調控政策可能產(chǎn)生了松動。在稍早之前的6月26日的國務院常務會議上，李克強總理曾提出研究部署加快棚戶區(qū)改造，會議決定，今后5年再改造各類棚戶區(qū)1000萬戶，同步建設配套市政設施、公共服務設施，確保同步使用。
WIN D數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額維持低速增長，加之商品房銷售資金加速回籠，產(chǎn)業(yè)鏈融資盛行，外部融資需求下降至冰點。上半年自籌資金和人民幣貸款占資金來源的比重下降至55%，為2010年以來最低。就下半年而言，開發(fā)商的融資需求可能大幅上升，原因是開發(fā)投資不可能長期維持低速增長，而商品房銷售額不可能長期維持高增長，這意味著外部融資需求將出現(xiàn)明顯上升。
就在當天，國際評級機構標普還發(fā)布了《中國信用觀察：中資房地產(chǎn)開發(fā)商面臨信貸環(huán)境變化的局面》的報告，在這份報告中，標普聲稱，大型開發(fā)商與小型開發(fā)商之間成本和獲得融資的難度之間的差異可能將進一步擴大，大型全國性房企能夠繼續(xù)獲得低成本融資從而尋找收購機會，而小型房企只能苦苦掙扎以適應不斷變化的市場。
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