專家稱調(diào)控政策若高力度執(zhí)行6個月以上，房價降幅將超20%。

 

除粵版新“國五條”細則外，其它省市的調(diào)控細則在3月最后兩天集中“爆發(fā)”。與粵版“國五條”相似，京滬深津等地的地方版細則延續(xù)了新“國五條”的調(diào)控主線。

 

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民認為，對于20%的個人住房轉(zhuǎn)讓稅征收問題，市場經(jīng)過了一個月的消化吸收，此次算是利空出盡，地產(chǎn)板塊或是保持穩(wěn)定，或是繼續(xù)上漲。

 

每一輪房地產(chǎn)調(diào)控的消息都會重挫股市。2月20日國務(wù)院常務(wù)會議定調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行，被稱為新“國五條”，2月21日，上證指數(shù)下挫2.97%，深證成指下滑2.59%；3月1日國務(wù)院辦公廳發(fā)布了新“國五條”執(zhí)行細則，3月4日，滬深兩市跳空低開，上證指數(shù)受挫下滑3.65%，深證成指同樣重挫5.29%；至粵版調(diào)控細則發(fā)布之后，深證成指小幅收低0.93%，上證指數(shù)下滑1.25%，地產(chǎn)板塊高開低走，僅下跌0.36%。

 

新“國五條”細則中明確表示限購范圍進一步擴大。粵版執(zhí)行細則中增加了限購的城市，而北京則是收緊限購的標(biāo)準(zhǔn)，要求“本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房”，同時還規(guī)定一旦查出購房資格造假，5年內(nèi)都不可再購房。

 

增加有效供給是穩(wěn)定商品住宅價格的重要保障。多地細則中對于中小戶型用地的供應(yīng)及信貸支持均開“綠燈”。在穩(wěn)定普通商品住房用地供應(yīng)方面，上海明確提出將增加普通商品住房用地供應(yīng)，北京則特別提出，要增加“自住型、改善型住房”的土地供應(yīng)。在加快普通商品住房供應(yīng)方面，兩市均表示將在開發(fā)貸款方面，優(yōu)先支持中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項目。

 

至于房價控制目標(biāo)，北京表示新建商品住宅與2012年相比保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。上海提出按照保持房價基本穩(wěn)定的要求，切實貫徹落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。其它出臺細則的城市，比如重慶、合肥、大連、廈門等城市的房價控制目標(biāo)與2011年相似，參照人均可支配收入的增幅或GDP增長水平。

 

此外，北京上海合肥等地進一步重申將嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動監(jiān)管。

 

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉預(yù)計，2013年上半年，市場將出現(xiàn)成交量大跌，成交價平穩(wěn)的局面。如果政策高力度持續(xù)執(zhí)行超過6個月，房價下調(diào)幅度有可能超過20%。