京版“國五條”·解讀

20% 2007年可能成為重要節(jié)點

政策原文：

對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

新政后

滿5年家庭唯一住房：免征個人所得稅

滿5年非唯一住房：

通過房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值　按轉(zhuǎn)讓住房所得20%征稅

不能核實房屋原值　按交易總額1%征稅

新政前 實際交易中基本按照全額1%征收個稅

20%所得稅征收成為本次北京調(diào)控政策中最為吸引眼球的部分。北京細則最大意義在于，確定房屋原值的方式由原來的業(yè)主提供憑證變?yōu)橹鞴懿块T依據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)核查，這讓這一政策真正具有了可執(zhí)行性。